1、册的基本内容手册的发布修订和解释其他第章区域公司广东省以外组织架构区域公司定位区域公司组织架构第章集团总部省外区域公司项目部的职责边界第章部门通用职责第章各部门主要职责区域营销管理部区域工程技术部区域市政配套部区域采购部区域造价合约部区域人力资源部区域财务部区域办公室第章项目部架构及职责项目定位及管理模式项目组织架构项目工程监理部项目开发部项目综合部第章手册说明本手册是集团区域组织管理的基本文件,基于集团发展需要和管理精细化的要求,并结合行业特点编制而成。手册的基本内容本手册描述了集团广东省以外区域公司的管控模式组织结构,并重点明晰了集团总部与区域各部门的职责边界。本手册只包括房产业务,不包括物业建筑安装酒店等业务。本手册共包括章第章手册说明第章区域公司组织架构第章组织关键职责边界第章区域公司各部门通用职责第章区域公司各部门职责第章项目部架构及职责手册的发布修工程类合同的费用索赔。负责项目建筑设计管理,负责概念方案建筑方案初步设计任务书的编制负责与相关设计单位的日常协作联络对接管理工作。参与涉及本专业的次专项设计工作。组织各相关阶段设计成果评审。根据需要参与本专业设计变更可行性论证。根据需要参与施工图设计成果的评审工作。管理负责设计变更的受理,并组织相关部门对重大设计变更进行可行性论证。负责将变更结果及时通知相关部门,并对变更施工效果进行确认。负责对设计变更进行统计与分析。负责组织实施集团制定的计划管理体系。根据集团的年度经营计划,组织制定区域公司年度经营计划。指导监督各部门制定年度月度部门工作计划,并定期收集部门工作总结报告。检查监督反馈区域公司年度经营计划及项目级计划项目级计划项目开发主项计划的执行情况,并收集计划考核数据。组织区域公司年度经。
2、划分为新进入区域发展型区域。现有广东省以外所有区域公司均界定为发展型区域,按区域公司标准架构配置广东省以外新成立的区域界定为新进入区域,采用同样的标准架构搭建组织,人员配备上首先保证部门负责人到位,其他人员根据业务规模逐步到位。在区域工程技术部中,配备相应的设计管理人员,承担甲方设计管理的职责设置招标管理人员,负责权限范围内的招标管理工作除总包单位造价超过万元的大型幕墙和钢结构工程招标工作。区域公司可根据项目具体情况,在工程技术部设市政配套人员或成立市政配套部,负责权限范围内的市政配套工程人人人人人人人人发展型区域人人人人人人人人人人员配置说明新进入区域首先保证部门负责人到位,其他人员根据业务规模逐步到位。指该岗位人员的配置视情况而定,需报集团审批。第章集团总部省外区域公司项目部的职责边界项目项目内容集团总部省外区域公司项目部级管控架构集团总部省外区域公司项目部价值链运作投资拓展责任部门集团总部投资拓展部组织区域项目的可行性研究组织可行性研究报告评审土地投资方案决策组织区域土地合同谈判及签订。责任部门区域办公室负责土地信息收集协助区域项目可行性研究协助区域土地合同谈判及签订。责任主体项目总经理提供相关土地拓展信息协助可行性研究。产品策划责任部门集团总部营销中心组织产品定位报告的评审。责任部门博意设计院组织概念设计及概念成果评审。责任部门集团项目总办组织项目运营目标任务书时间节点要求产品质量要求利润要求资金要求的评审。责任部门区域营销管理部组织编制产品定位报告并提交公司定位基于总部精干高效区域做实做强项目责任到人的发展战略,区域公司定位于总部职能的前伸创造市场的中心,是区域的管理中心,负责区域内所有项目资源的配置协调与整合。区域公司组织架构区域营销。
3、档案室归档。理负责维修工人队伍的招聘培训。负责收楼及保修期内的工程维修,并进行维修维保工程分判及相关费用测算项目关系管理。区域员工的培训与发展区域员工关系管理企业文化的宣贯。行政后勤责任部门集团办公室负责对各区域各项目行政管理工作进行指导,为各区域各项目各分公司提供管理指引和标准负责总部行政及后勤保障的工作,如集团会议会务相关工作来宾接待行政公关公文管理档案管理非工程类文件图章管理办公室管理宿舍管理食堂管理行政车辆管理等负责集团跨部门牵头协调工作。责任部门区域办公室负责区域公司立项报批的各类证照的办理变更年检等传达集团的重要指示决议及文件精神,在集团管理制度及流程的基础上完善和优化与区域特点相关的内容并实施负责区域会议会务相关工作来宾接待行政公关公文管理档案管理办公室管理宿舍管理食堂管理车辆管理电脑设备维护等兼备行政及后勤保障的工作区域突发事件的牵头处理。责任部门项目部下设综合部依据集团区域各项政策,执行项目行政后勤工作第章部门通用职责制度建设负责本部门和本专业流程与制度的执行和完善。负责本部门员工的培训,源主管专员职能概述工作职责参与协助项目部相关部门与政府职能部门的联络和沟通工作。组织策划项目部对外公关活动,安排落实各项重大活动。建立健全项目部的文书工程技术档案管理制度,指导与协助各部门做好档案收集归档等工作。负责项目部行政事务管理及后勤保障支持。如行政费用的预算和控制相关人员的接送,文件资料的收发等日常行政事务。执行集团及区域人力资源管理政策,负责当地项目的招聘绩效管理及薪酬福利管理,负责项目员工关系建设负责集团融资管理事务,拓展融资渠道。督项目部实施情况对区域税负情况进行分析,纳税申报审核跟进税务稽查结果复核年度财务预算,对区域预算执行情。
4、理部区域工程技术部区域造价合约部区域人力资源部区域财务部区域公司属于矩阵管理区域采购部区域办公室各项目部区域市政配套部图区域公司广东省以外标准组织架构此架构为区域公司广东省以外的标准组织架构。即个职能部门不含设计分院和个项目部。其中广东省以外区域公司按类别划分为新进入区域发展型区域。现有广东省以外所有区域公司均界定为发展型区域,按区域公司标准架构配置广东省以外新成立的区域界定为新进入区域,采用同样的标准架构搭建组织,人员配备上首先保证部门负责人到位,其他人员根据业务规模逐步到位。在区域工程技术部中,配备相应的设计管理人员,承担甲方设计管理的职责设置招标管理人员,负责权限范围内的招标管理工作除总包单位造价超过万元的大型幕墙和团评审。参与部门区域工程技术部区域营销管理部参与概念设计并参与评审。责任部门区域工程技术部组织编制项目运营目标书并提交集团评审。责任主体项目总经理参与产品定位负责编制项目运营目标书,并上报评审。设计管理责任部门博意设计院负责建筑方案设计初步设计材料部品清单评审各期经济技术指标确认审批设计分判模式参与部门区域设计分院工程技术部参与建筑方案设计初步设计编制材料部品清单并提交集团评审组织建筑施工图设计组织材料设备选型定板责任部门项目部参与设计过程成果的评审组织施工图设计交底。项目项目内容集团总部省外区域公司项目部级管控架构集团总部省外区域公司项目部重大设计变更审批装修概念方案初步及施工图设计责任部门集团总部顺茵公司景观概念方案初步及施工图设计。提出设计分判模式参与装修概念方案初步及施工图设计参与景观概念方案初步及施工图设计。工程招标管理工程总包工程分包零星工程责任部门集团总部工程造价管理部建地产集团区域公司组织管理手册目录第章手册说明。
5、常管理总部相应部门总部招聘选拔培训操作审核矩阵管理审核业务指导监督及检查广东省以外标准组织架构人员配置具体为区域公司广东省以外标准组织架构人员配置部门区域类型区域总裁营销管理部工程技术部采购部造价合约部人力资源部财务部办公室总计新进入区域人人人人人人人人人发展型区域人人人人人人人人人人员配置说明新进入区域首先保证部门负责人到位,其他人员集团工程施工合同结构体系建立集团工程施工合同范本库责任部门集团总部工程招标管理部建立并执行集团工程供方评价体系建立集团工程供方信息系统组织权限内工程招标工作监督区域工程招标的执行。组织项目工程分部分项验收。组织项目竣工验收物业移交等工作。工程竣工后建设档案的收集汇总与移交。行政管理负责项目现场日常行政事务的管理。负责收集归档项目前期资料项目图纸配套设施等档案资料。负责在项目竣工时将竣工档案分类整理并交档案室归档。理负责维修工人队伍的招聘培训。负责收楼及保修期内的工程维修,并进行维修维保工程分判及相关费用测算项目开发部部门名称项目开发部部门编号部门架构开发部经理开发报建专员办证专员职能概述工作职责负责编制项目报批报建专项计划。参与协调各相关部门工作进度及工作节点。负责项目前期包括土地规划建委人防消防环保卫生防雷发改委等报批报建报审工作计划的编制。负责项目房产报批报审房产报批工作包括办理拆迁批复预售产权,负责区域内所有项目资源的配置协调与整合。区域公司组织架构区域营销管理部区域工程技术部区域造价合约部区域人力资源部区域财务部区域公司属于矩阵管理区域采购部区域办公室各项目部区域市政配套部图区域公司广东省以外标准组织架构此架构为区域公司广东省以外的标准组织架构。即个职能部门不含设计分院和个项目部。其中广东省以外区域公司按类。
6、目部架构及职责手册的发布修部部门编号部门架构区域营销总监招商经理营销策划经理专员营销事务经理专员区域项目营销经理销售顾问助理现场策划助理现场行政专员助理项目拓展经理专员营销家政职能概述工作职责策划参与项目拓展及论证工作。组织产品定位工作。组织制定区域年度营销策略,并指导各项目销售策略的编制工作。根据产品定位,结合公司战略发展,组织编制营销方案,并报集团审批后组织实施。参与营销供方的选择及合同签订。组织销售环境包括售楼处会所样板间布置参观线路地盘包装等的策划。组织制定销售价格。地产集团区域公司组织管理手册。组织项目工程分部分项验收。组织项目竣工验收物业移交等工作。工程竣工后建设档案的收集汇总与移交。行政管理负责项目现场日常行政事务的管理。负责收集归档项目前期资料项目图纸配套设施等档案资料。负责在项目竣工时将竣工档案分类整理并交档案室归档。理负责维修工人队伍的招聘培训。负责收楼及保修期内的工程维修,并进行维修维保工程分判及相关费用测算项目关系管理。区域员工的培训与发展区域员工关系管理企业文化的宣贯。行政后勤责任部门集团办公室负责对各区域各项目行政管理工作进行指导,为各区域各项目各分公司提供管理指引和标准负责总部行政及后勤保障的工作,如集团会议会务相关工作来宾接待行政公关公文管理档案管理非工程类文件图章管理办公室管理宿舍管理食堂管理行政车辆管理等负责集团跨部门牵头协调工作。责任部门区域办公室负责区域公司立项报批的各类证照的办理变更年检等传达集团的重要指示决议及文件精神,在集团管理制度及流程的基础上完善和优化与区域特点相关的内容并实施负责区域会议会务相关工作来宾接待行政公关公文管理档案管理办公室管理宿舍管理食堂管理车辆管理电脑设备维护等兼备行政及后勤保障。
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