（定稿）黄石市大项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

流问题，防止资金流连接不上形成资金断裂，还要考虑产品户型配比，方面是适合居住同时又符合政策。

平米规定是针对城市总体，可以根据实际情况来对项目进行调整。

未来黄石港区市场发展分析总体开发量在开发和运作项目大概在万方以上九通万，惠誉万，东方装饰城万，湖滨国际万„„开发类型主要以小高层电梯房为主市场规模黄石港区万人口市场理论规模为万方，目前大概有住房万方，缺口万方，但是市场规模与目前消费力不成正比。

如果没有大动作，经济没有大跨越，市场冷清依然。

产品价格黄石港区目前价格偏低，除了个别项目外普遍在左右，花湖则更低别墅洋房除外，滨都丽园起，小城故事左右市场特征开发速度太快，开发规模大，消费力不足支撑，虽然价格较市内低，但是依然很多人买不起。

团城山区区域市场分析团城山区域属于新开发区，区内地产市场竞争激烈，目前主要有宏维丽岛嘉泰等公司在开发运东至东方时代装饰城，南临昌明路，西临花湖水厂，北临东方装饰城。

用地指标原用地指标•建筑面积•公建面积•多层住宅•高层面积点式•高层面积板式•幼稚园•会馆面积•容积率•绿地率•建筑密度•户数户•停车率•地面车位•地下车位以上数据由原先规划提供，根据实际情况予以调整。

建议用地指标说明容积率为，总建筑面积为平方米，商比，商业面积平方米，住宅面积平方米住宅中小高层与高层面积比为，小高层面积为平方米，高层面积为平方米。

根据规划要求需要在小区内配套公交车站垃圾站及公共厕所等。

土地获取方式及现状现有建筑约，平米，主要为层砖结构住宅建筑。

第二部分用地质素分析项目选址从黄石市黄石经济开发区团城山区规划和发展情况来分析项目优势。

新城区西南移，团城山区将成为未来黄石政治文化中心规划建设黄石高新技术产业开发区大冶经济技术开发区和大冶灵成工业园区阳新富池工业园区等四个省级园区。

重点抓好三大物流园区建设，完善扩大花湖物流园区，重点建设罗桥物流园区，规划建设棋盘洲物流园区。

重点实施上窑综合市场改造胜阳港商贸中心区建设超市配送中心东方装饰城二期温州鞋城大冶矿山工程机械交易城阳新古兴国州商城等主要项目。

花湖物流园区作为南北东西干线公路汇合点，独具优势。

行政区划从行政区划来看，黄石港和花湖开发区分属不同城市主体，存在两个城市竞争前沿，但是从地理位置来看，花湖距离鄂州城区比较远，更像是黄石城区部分。

从相关渠道信息来看，鄂州面临被武汉黄冈黄石三个城市瓜分命运，其中花湖和杨叶两个建制镇划归黄石，如果这种情况在未来年内能够出现，那么黄石港和花湖片区将构成黄石北部新，对于黄石港和花湖地区来说，都是个重大利好。

区域定位鄂东交通枢纽仓储物流基地花湖地区位于中国南北大动脉大广高速和东西大动脉沪蓉高速交汇处，东临长江，具有港口物流和公路物流双重身份，属于鄂东地区重要交通枢纽，同时也是重要仓储物流基地，具有很好发展前景。

发展规划从政府规划来看，政府把该区域规划为城市对外公路客运中心物流中心重要商贸区，对整个鄂东地区具有重要影响。

黄石城市发展规划表明黄石城市发展重点，尤其是其城市定位明确，给东方哈佛支持也是非常明确，该区域是规划中物流中心，也是交通客运中心，这支点对整个片区是个强大支撑。

黄石城市定位需要各种配套来支撑，而相应交通和物流配套同样需要居住商务商业等相关产业来与之相配套。

东方哈佛项目处于规划物流中心与客运中心核心地带，交通方便，具有先天资源优势，如与客运物流相结合配套发展，前景非常可观。

如果本项目能够依托物流和交通重要资源，在北部新区构建成为黄石门户，成为黄石在大广高速和沪蓉高速上城市形象代表作，将真正提升本项目价值。

城市发展武汉城市圈中，黄石是个卫星城市中最有竞争优势城市之。

区位条件项目交通配套情况，交通网线发达，周边规划有物流中心。

北面距沪蓉高速公路约米北邻昌明路，转入湖滨大道黄石大道，连接老城区西邻大泉路，转入磁湖路杭州路，连接开发区东面和南面为规划道路，连接黄石港区基地距离武黄高速入口，距离长途客运站，昌明路上有路，迎宾大道上有路路路，延安路延长线上有路车经过。

基地交通便捷，可迅速到达武汉黄石市区开发区下陆大冶等地。

周边区域现状临近花湖片区开发项目较多，但普遍定位发展趋势发展前景良好目前开始工业化，差旧城改造，前景尚可新区开发前景好旧城改造，前景般周边环境目前环境好，配套差环境较好，配套差环境较乱，配套不错环境良好环境旧乱脏自然条件地形地形平整，便于开