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，提升和完善该地区服务和配套设施，建立高水平支撑体系，也确第章总论项目背景项目名称旧城改造项目是对纳入黄陂区政府前川旧城改造指挥部统筹规划组织实施系列项目总称。
具体包括项目如下旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造二期还建项目旧城改造改制企业用地项目旧城改造工业还建用地项目旧城改造道路基础设施配套项目以上项目尚未命名，暂以开发和用地地块划分加以区别。
需要视项目具体开发运作方案和根据市场策划拟定合适项目名称。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，承办单位概况项目承办单位武汉市黄陂区城建投资开发有限公司公司住所湖北省武汉市黄陂区前川街黄陂大道建设大厦法定代表人吴继红注册资本人民币捌亿叁仟陆佰万元整可行性研究报告编制依据国家建设部及湖北省武汉市及黄陂区颁布相关法律法规与政策武汉市及黄陂区国民经济和社会发展十五计划十五计划草案和远景目标纲要武汉市及黄陂区年国民经济和社会发展统计公报武汉市平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。
主要用于工业企业还建安置。
合计规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。
旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内，由政府负责投资建设现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施建造。
项目用地在地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。
主要开发建设条件旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划重点项目。
已完成旧城改造项目规划编制工作。
已开始进行项目前期论证分析及立项工作。
并已取得城市规划行政主管部门出具规划选址意见，国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见，环境保护行政主管部门出具环境影响评价文件审批意见。
为配合旧城改造拆迁工作，已冻结相关证件办理。
已完成拆迁入户调查工作。
项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。
项目建设资金已经开始筹备。
旧城改造项目开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关部门肯定。
旧城改造项目道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区城建计划。
期还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。
预计年底可为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。
项目开发建设方案根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目规划技术经济指标和整体规划技术经济指标情况见下表所示。
表规划技术经济指标表类别合计地块地块地块地块地块规划总用地面积公顷其中可开发建设总用地规划道路代征地保留改造建筑占地规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它建筑基底面积建筑密度容积率绿化用地面积绿化率道路用地面积道路占地率建筑层数平均层数最高层数地面停车位个市场运作项目建设开发周期确定为年。
自年月始，至年月止。
项目工程建设和市场销售重叠进行。
项目建设期为年，其中筹建期为年营销期为年，其中预售期为年。
主要里程碑事件相应时间为年月日前出让人正式将出让宗地交付给受让方年月日之前正式动工建设年月日之前竣工交付使用年月底前销售完毕。
五项目主要研究结论和技术经济指标项目市场研究定位物业定位项目所需发展物业类型及结构如下表所示。
规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它项目命名本目。
通过项目实施推进，城市面貌和城市功能基地，为工业产业发展创造良好生活物质条件。
前川不仅是黄陂区行政中心，而且是今后商业服务业中心，现代工业产业化发展支持服务基地。
围绕旧城改造项目，将陆续在前川周围形成和举办系列产业园区，不断壮大黄陂产业经济规模，提升黄陂区工业产业质量和对产业吸引力。
黄陂区从武汉市经济地理区位上来讲，已经不单纯是武汉市特别是汉口城区后花园，城市居住区扩散地，其逐步完善基础设施条件，必将成为武汉市北部产业经济区。
特别是在汉口主城区产业功能布局不断弱化时期，黄陂产业化发展已经具备了得天独厚地理优势和绝佳发展机遇。
而当代产化发展离不开现代化城市功能支撑。
旧城改造项目是形成黄陂现代城市功能，实现武汉市划小区内道路居住服务带，石阳街商业带园在民安街至文教巷之间前川大道南侧用地规划前川新天地，依托文教巷文化主题和前川大道商业主题打造成形式文化商业主题园，这里将是前川新天
（定稿）黄陂区旧城改造项目投资方案计划书（最终定稿）
