（定稿）鼎盛财源广场项目投资方案计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生活水平。

完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。

项目建设有助于居民生活居住环境条件改善，有利于和谐山东建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二第章总论第节项目申报单位概况申报单位名称开发有限公司二申报单位概况本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。

该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定具有国家四级资质房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金万元。

在近几年发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积万平方米，工程合格率，优良率达到以上。

小区居住总人口人。

自年以来，在所管辖居民小区全面推行了社会化专业化物业管理。

盛源西区获得山东省花园式小区称号住宅小区，为肥城城市建设做出了定贡献。

近几年来，公司领导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。

目前，公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装潢建材加工物资批发家具制率和功能空间合理性。

二是住宅物理性能要有较大改善。

住宅保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量重要因素。

三是住宅设施设备装备水平要进步提高。

厨房卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统高效性实用性已成为体现住宅舒适性重要内容。

四是居住区环境和配套水平要更加完善。

要创造自然和谐朴实优美安全环保舒适便捷住区环境。

所以，本项目符合行业发展要求。

二肥城市房地产市场发展趋势分析肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米提高到了平方米以上。

根据肥城市制定到年发展规划，城市人口将达到万人，人均居住面积平方米。

要实现着宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。

根据年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中，东部组团将达到万人以上。

本项目所在位置位于于东部组团，该区房地产市场将达到万平方米以上。

三项目市场定位随着全国房改制度实施，住房建设已经开始成为强有力经济增长点。

在当前住房制度转轨过渡阶段，城乡居民购买力也随着房改力度加大和居民人均收入增加而逐步提高，目前正处于上升阶段。

随着房改力度加大和房地产市场逐步形成和成熟，开发具有超前意识综合服务性高小区，其市场潜力巨大。

根据肥城市委市政府要求，结合肥城市东区规划实施，本项目开发建设商品房，主要是面向全市城乡居民，故项目建成后市场是有定保障。

根据肥城市总体规划要求，确定建设此定位合理设计先进功能完善环境优美生活小区，并作为肥城市重点项目，得到了市政府大力支持。

因此本项目实施对肥城市经济腾飞和人民生活水平提高，以及在肥城市房地产开发行业树立新理念等都将发挥重要作用。

四市场价格分析本项目是处及居住商贸于体综合性建筑群，定位起点为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。

商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。

沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。

该项目商业建筑销售价定为元左右，该价位在肥城市属中档水平，但仍属于广大购房户可以接受房价范围之内，近几年内房地产降价空间不大。

第二节建设规模根据肥城市城市总体规划和以上对市场需求所做分析，结合建设用地条件及项目承办单位实际情况，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中商品住宅平方米，共套，商住楼平方米，配套公共建筑平方米，建设用地面积亩。

第四章建设地点和建设条件设置市级中心三处，除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈市级商业中心外，城东新区和西区为新商贸及居住中心。

从现状和地域位置看，目前泰西大街商整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级消费良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项目实施是对泰安房地产市场开发，有助于泰安市区居民人