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江苏东晨置业有限公司萧县分公司经营宗旨是认真贯彻执行党和国家路线方针政策及有关法规法规，坚持社会主义市场经济经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又好又快发展。
分公司现有在册职工人，其中中级职称人，初级职称人，公司主要负责人多年从事建筑设计工程施工经营管理和市场营销，有丰富经验。
公司总经理谢晓阳工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。
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育，年轻父母投资首选城市购房。
萧县县城现有私立中学所，在校生多人，是农村学生私立学前教育余所，在校生多人，是农村学生龙城镇四关小学，在校生多人，是农村学生。
绝大多数农村学生家长准备在县城购房。
因此，萧县县城房源缺口较大。
平方平方米房源是他们首选。
四区位优势带动了萧县房地产用地发展。
萧县县城仅距徐州公里，徐州市目前房价是萧县房价近倍，不少徐州市工薪阶层年轻人纷纷来萧县买房，这也为萧县房地产业供了更大发展空间。
据此估算萧县房源目前尚有套需求。
二营销策略当今消费者买房，不仅仅是为了解决居住问题，同时是追求种精神享受和自我个性表现。
因此作为营销重要手段就是给房子赋予种理念，给房子增加种附加值，只有这样，项目才能占领市场。
价格策略在房地产营销中，价格策略是与产品市场销售形象宣传推广互动策略，需要依阶段性营销目标不同而调整。
好开端往往也意味着成功半，因此，在楼盘价第章总论项目概述项目名称东晨龙凤山庄建设工程二承办单位江苏东晨置业有限公司萧县分公司三建设地点圣泉路以西，中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东，凤山以南。
四项目性质新建五项目法人代表陈鸿六项目建设规模总占地面积平方米亩。
其中主建用地平方米，公建用地平方米，小区内道路用地平方米，绿化用地平方米，小区内贯穿条市政道路占地平方米。
总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米，公建平方米。
项目总投资亿元。
七项目建设期年年年。
八可研编制单位安徽环球工程咨询有限公司九可行性研究报告编制依据及范围编制依据萧县国民经济有徐州西大门之称。
三自然条件气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。
四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。
主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。
历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均项目建设地点相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。
水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部淮北平原中部。
萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源丰枯基本依赖降水补给多寡，地下水资源赋存于地层多孔介质之中，水运动较为缓慢。
近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。
全县水资源水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水硬度较大。
地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。
地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。
山丘谷地占总面积，平原占。
土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。
萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流县在承接产业转移方面具有较强优势。
随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施不断完善，萧县将会承接越来越多来自南方发达地区产业转移，届时将会有更多企业业主管理层专业技术等人员在萧县长期工作和生活
（定稿）龙凤山庄项目投资方案计划书（最终定稿）
