（定稿）三星级宾馆装修改造工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

显变化，由传统简单消费观念转变为多元化积极消费观念，人们需求中心不再是为得到，也不再是那些廉价商品和服务，而是对产品质量设计造型用途品牌提出了更高要求。

以上分析可以看出由于黄金周实施，京沈高速沿海高速公路建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游首选目地。

据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高年万人次，年万人次，年突破千万人次大关，达到万人次，收入亿元。

年仅五黄金周就接待万人次，收入亿元，同比增长。

年十黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。

旅游业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。

海棠宾馆客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。

国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京津冀等周边地区游客为主。

项目定位目前海棠宾馆会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形成定规模，该项目实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客房现状，具备了承担大型接待服务项目条件，可以成为昌黎县高档次会议中心接待中心。

同时接待较高层次会议培训国内外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。

项目建设必要性企业实现可持续发展需要现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个房间只能收入元。

现在设施已不能满足经营工作需要，为了提高海棠宾馆接待培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游渡假行业知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。

满足顾客需求需要现代人追求已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。

生活质量大幅度改善和提高，对居住环境要求下相应提高，那种无卫生间无空调无饮用水三无客房及硬件差标准差两差客房已经不能满足顾客需求，人们追求是高档舒适客房。

响应昌黎县委县政府政策需要昌黎黄金海岸作为北方历史悠久旅游避暑胜地，城市定位于生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎历届政府薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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常重视旅游业服务业发展。

海棠宾馆装修改造必然会得到昌黎县委县政府等地方政府及有关部门认可和大力支持，这些都为项目实施提供了便利条件。

建设规模对原建筑进行装修改造。

主要建设条件地理位置与建设地点海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。

场址土地权属类别及占地面积海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。

地形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积。

其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度。

工程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度总论项目背景项目名称昌黎县海棠三星级宾馆装修改造工程项目承办单位概况项目承办单位昌黎县海棠宾馆服务有限公司项目负责人李红星项目联系人李红星联系电话昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建家集住宿餐饮洗浴娱乐为体三星级宾馆。

昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华城中心地带，隶属于昌黎县海棠宾馆服务有限公司。

海棠宾馆兴建于年，占地亩，建筑面积近平方后用雨水管接入既有雨水排水系统。

屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨水立管排至室外雨水井。

污水排放量确定污水量按平均日给水量计算，计算污水量为。

生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既有污水管网。

原宾馆排水管改为排水管。

原宾馆卫生间采用普通座便器，用水量大。

本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。

供