信息情况来看，年房地产业还将稳中略升或平稳运行，大起大落可能性不大。

二项目地块概况地块地理位置该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约公里，距大学城约公里。

左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。

地理位置十分优越。

二地块规划指标土地出让面积亩平方米用地性质住宅商业平均容积率各类物业建筑规模要求商业亩，住宅亩总建筑面积平方米其中商业平方米住宅平方米建筑密度控高绿地率第二部分昆明市宏观投资环境市场研究宏观投资环境城市基本背景昆明是云南省省会，我国首批历史文化名城，国家级口岸，是面向东南亚南亚国际性商贸旅游城市，是我国通向东南亚南亚重要交通枢纽。

昆明具有悠久历史文化得天独厚气候条件丰富物产资源和绚丽多采风土人情，是世界上少有全天候旅游城市。

昆明市目前为总人口万，市区人口万，五华区万，西山区万，常住人口连续年进大于出。

昆明是云南省规模最大，工业技术资金人才最集中综合性工业基地。

工业基本形成了以机械冶金烟草加工化工纺织食品电子建材工业为主工业体系。

昆明是全省教育和科研中心。

在昆明有高等院校所，各级科研院所及技术开发机构多个，技贸机构达多家，科研人员占全省以上。

经过长期建设，昆明市城市基础设施逐步配套完善。

由铁路公路和航空组成交通网络四通八达。

昆河成昆南昆，即将通车内昆五条铁路纵横交错，与全国各地相连接。

国道干线公路与越南老挝缅甸三国交通网络相连接。

昆明机场成为我国第五大国际航空港之，年进出港人员共逾万人次，居全国第四，目前已开通条国内航线和条国际及地区航线。

在中国东盟施行后更成为中国连接东南亚南亚国际大通道中发挥着龙头城市作用。

二城市宏观经济概况昆明市年经济实现了平稳较快增长。

工业经济实现较快回升年，昆明市实现工业增加值亿元，比上年增长，其中规模以上工业实现增加值亿元，增长。

固定资产投资强劲增长年，昆明实施大投资前期开发建设投入资金量大，要求公司在销售回款前有足够资金及时到位作保证。

拆迁周期长短风险。

如拆迁难度比预想加大，导致拆迁周期延长，或者拆迁补偿金比预想提高，就会大大加大项目开发成本与风险。

开发周期长短风险。

由于资金周转跟不上项目开发进度导致项目停工误工延长工期或者由于拆迁周期延长导致项目不能按计划开工建设销售。

这些都会导致开发周期比计划中延长，导致公司财务风险。

国家宏观调控及银行信贷政策风险。

由于国家政策变化，使得银行信贷政策出现紧缩，公司融资困难，资金链出现断裂或危险，这将会导致项目开发风险。

三社会效益分析如此盘开发成功，可为公司积累可观资金实力，锻造支队企业认同感强具有很强战斗力经营团队。

并极大树立公司品牌形象，在昆明云南甚至全国营造良好社会知名度和美誉度。

为公司可持续发展奠定坚实基础。

时间年月日产投资强劲增长。

全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长。

受固定资产投资规模迅速扩大到拉动，全市建筑行业也呈现出快速发展。

招商引资力度不断加大席卷全球金融危机对昆明实体经济和进出口贸易冲击最大，年全市进出口总额比上年有所下降，在此情况下，全市实际利用外资达亿美元，比上年增长引进市外到位资金亿元，比上年增长。

城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。

全市农民人均纯收入元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。

昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投资力争达亿元。

在日开幕昆明市十二届人大六次会议上，昆明市年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达到亿元，其中重点基础设施完目录第部分项目总论本报告编制时国家房地产业相关政策法规二项目地块概况第二部分昆明市宏观投资环境和市场研究昆明市宏价差将会拉大，出现差异较大定价。

小面积住宅减少，小两房三房面积段适度放大。

根据规划中车位要求，会促使规划过程中减少小面积户型配比，从而减少公共配套等而产生成本，适度放大小两房三房面积段以满足容积率要求。

由于昆明房地产市场以刚