（定稿）五星级酒店商业项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

象。

近年重庆四星级以上酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店经济效益普遍较好。

假日期间，重庆四星级以上酒店平均入住率达到以上。

酒店区位概况酒店位于重庆市主城区南部巴南区，全区幅员面积平方公里，辖个街道个镇，总人口万，是重庆市南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要农副产品生产加工基地，属重庆都市经济发达圈。

巴南区工业基础雄厚，境内大中型企业众多，是重庆市汽车摩托车生产基地。

年，全区实现国内生产总值亿元。

巴南区区位优势明显，北距重庆市中心公里。

长江横贯区境，鱼洞李家沱和马桑溪三座长江大桥沟通南北。

渝黔高速公路上界高速公路和即将动工，通信网络电水气等基础设级。

推进五方十泉丰盛古镇等旅游项目建设，大力发展温泉湖泊山地等生态休闲旅游，积极开发旅游地产。

品投资发展空间巴南区对品发展定位巴南区政府对品十五时期发展定位为主城区城郊型现代卫星都市生态居住区都市发达经济圈都市休闲度假型现代时尚康乐生态农业短程旅游观光带现代特色农产品加工业及资源提升型绿色工业示范园。

具体措施指导为推进五镇组团建设品组团。

按主城功能区进行规划，发展旅游业都市农业特色农产品加工业城镇商贸服务业等，提高经济发展水平，促进农民致富，统筹发展安澜镇跳石镇。

到年，城镇居住人口达到万人。

推进新型工业化改造提升资源加工业，利用品矿石资源，发展壮大建材业。

发展壮大园区经济，在品规划建设新工业基地规划占地亩，发展制造机械医药等无污染工业。

加快发展现代服务业发展专业市场和现代物流业。

建设以品为中心西南部旅游中药材商贸组团。

加快发展现代服务业发展以温泉特色为主旅游业。

围绕建设都市休闲度假旅游区目标，按照三泉三山湖场廊发展思路，打造南温泉东温泉桥口坝温泉旅游，„„做强百里生态长廊观光农业旅游。

到年，„„把桥口坝打造为现代时尚康乐温泉，把巴南区建设成中国温泉之乡。

品综合发展空间巨大地理位置品位于巴南区内，处于巴南区西南方向，属于都市经济发达圈中主城区和外围都市圈结合点，交通和区位优势都不错。

整体布局品地区在整体布局中给人感觉比较杂乱，没有统规划。

土地资源品地区土地资源较为富结果必须延伸和发展，而品区位优势将使品土地不断增值。

基础设施情况品地区基础配套设施比较单，而且比较陈旧，在很大程度不能满足品居民需求，要想真正城市化进程加快，基础设施建设必须提上日程。

商业商业在品地区处于初级阶段，商业气氛不浓，都是街道门面独自经营，经营品种是日常生活用品居多，装修方面只是简单休整下就开业了，更谈不上服务水平了。

工业工业基础非常薄弱，方面是数量少，另方面是规模小。

综上，十五规划大环境为品发展提供了个很好机遇城市外环龙腾大道南泉大道节点为品发展带来了个良好契机城镇商业氛围工业发展得不是很理想使得品开发空间巨大还有品天然青山绿水茂密竹林以新翻修和改造。

项目租售阶段经营风险经营性风险是由于经营决策上失误造成实际经营结果偏离期望值可能性。

房地产项目开发中经营风险主要取决于房地产市场特点，开发经营条件以及投资者决策水平，经营者管理能力。

市场风险市场风险是指由于市场状况变化不确定性给房地产投资者带来风险。

主要包括购买力风险购买力风险又称通货膨胀风险，是由于通货膨胀货币贬值给投资者带来实际收益水平下降风险。

开发投资回收期越长，房地产投资购买力风险越大。

变现风险房地产项目是不动产，无法由需求弱地方转移到需求强市场去。

同时它投资周期和使用周期长价值量大占用资金多谈判时间长交易费用高，这些因素均影响了房地产流动性和变现性。

投资者急需现金时，可能无法很快脱手，因此影响了投资者收益。

其他风险包括合同风险财务风险社会风险，政治风险等。

第七部分总结和结论早在年品就被列为重庆市都市外围十个组团之，划入重庆市都市发达经济圈。

品地处交通要塞，国道渝黔高速和规划中重庆二环高速公路均通过镇境，并留有开口转盘，被称为三条公路交汇金三角西南出海大通道，本项目发展环境地理位置俱佳。

且巴南区政府十五规划品发展将以土地营运为核心，发展商业和旅被列为重庆市都市外围十个组团之，划入重庆市都市发达经济圈，城镇规划面积为平方公里，现市政基础设施逐渐完善，公路四通八达，国道渝黔高速和规划中重庆二环高速公路均通过镇境，并留有开口转盘，被称为三