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积平方米。
规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。
建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。
在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽，于小区中环境效益，项目可行。
第章项目概况项目建设条件吉大景湾路别墅项目由珠海市豪逸实业有限公司进行投资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海市最适宜居住片区，地理位臵优越。
项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证字第号宗地二粤房地证字第号建设用地批准书珠海市县准字第建设用地规划许可证用地字号拨字号及规划设计要点红线图等政府有关部门批准文件，部分政府批文及开发手续正在办理中。
二项目研究工作依据建设用地规划许可证规划设计条件。
建设用地红线图。
国家计委建设项目经济评估方法与参数。
珠海市房地产价格行情市场调查资料。
珠海市有关各类建筑工程造价指标原材料供应价格资料。
珠海市建设工程造价信息。
清华同方房地产项目计算机评估系统。
三项目开发公司状况吉大景湾路别墅项目发展商珠海市豪逸实业有限公司，该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品为主营，公司拥有批富有丰富实践经验高级工程技术与管理人员，在册员工有多人，其中有高级工程师人，工程师人，会计师人，其他有职称人员约有人。
珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民合作效益企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提升公司专业水平，并以高素质人才规范化管理高效率运行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人生存环境和生活质量理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。
四项目建设规模和建设内容地理位臵吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外交通中心之，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多个长途汽车客运站，有通往全国各地班车。
估价对象位于情侣南路西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。
区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。
公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。
吉大辖区地处热闹繁华香洲区中部，是珠海金融商贸旅游中心区域，辖区东起与香洲交界望海楼，西至板嶂山隧道口精品商住小区，符合市场需求。
该项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，项目可行。
附表销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度总销售收入万元别墅万元销售面积单位售价元销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护费交易印花税附表资金来源与运用表单位万元序号项目年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度资金来源销售收入自有资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额运营资金经营税金及附加土地增值税所得税应付利润盈余资金累计盈余资金附表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度现金流入销售收入其它收入现金流出开发建设投资运营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现值累计净现金流量净现值静态投资回收期季动态投资回收期季财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元查中，吉大区域受选率均居首位。
吉大近年来开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙完善，城市服务功能提升，城市品质明显优化总论
（定稿）别墅住宅区项目立项初步设计报告（最终定稿）
