（定稿）块城市改造项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

业投资价值也逐渐显出。

房地产城区机会与风险并存城区开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时，风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济快速发展。

据年统计资料，六安市人均年收入仅为余元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求份额也相对较小。

同时，人们对房产投资认识还相对薄弱，加之城区建设时间短，相应配套尚不完善，在此形势下，要想做好个项目运作，更要注重项目规划定位产品自身品质应符合市场需求，准确价格策略和独特而具有冲击力推广策略和销售策略。

六安房地产市场需求前景分析由市场调研可知六安打算在未来年购房群体特别大，而且购房人群呈年轻化高学历化，并且市场需求伴随六安经济快速发展和六安国民济高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化个性化需求转变，市场需求前景广阔。

六安房地产市场竞争力前景分析六安市城区给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时，风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济快速发展。

据年统计资料，六安市人均年收入仅为元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求份额也相对较小。

同时，周边项目城区还层次不齐，整体城市改造推进还有待时间，在此形势下，要想做好个项目运作，更要注重项目规划定位产品自身品质应符合市场需求，准确价格策略和独特而具有冲击力推广策略和销售策略。

六安房地产市场由于市场空间扩大和政府招商引资政策引导，省内外大型流房地产城区企业纷纷进驻六安，而且通过两到三年运作后，在市场上取得了骄人业绩。

这些企业凭借雄厚资金实力优越管理团队先进全程策划理念和滚动式发展企业战略，不断在强占六安房地产市场份额，而六安本地房地产企业，由于观念落后人才匮乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场晓案名释义翠堤项目西边淠河。

淠河在进行河水治理后，河水清澈，从项目旁边潺潺流过，带来水灵动淠河旁边景观绿化带经过建设后，绿意葱茏春晓春天晓晨，春意盎然。

寓意我们项目带来春光无限美好憧憬与未来，给人个生态居住环境，让人与绿色对话，与自然共生共融。

二逸品新筑逸品逸超过般，闲适安乐，闲情逸致者也。

突出项目闲雅品格调有品质品位。

突出项目高雅层次新筑全新充满时代感召力建筑，让旧城容貌焕然新。

这样建筑，就是城市名片城市亮点。

乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场份额不断减小。

在此机遇与风险并存形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等形式与流房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩大。

从市场需求和经济发展来看，六安房地产市场前景广阔，但竞争会越演越烈二六安市楼盘调查住宅调查名称位置开发商设计院企划面积可售面积多层均价高层均价明珠购物广场东大街以北，解放路以东，云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北，云露街以南，文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西，淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东，万佛路以北安徽第部分项目报告总说明本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分六安房地产市场调研分析二项目可行性分析三产品建议其中第二部分主要为宏观市场研究分析与个案调研第三部分主要采用统计学对数据进行分析，得出本项目静态预计利润，并得出项目盈亏点，并得出结论。

第四部分主要针对项目目前特征，结合我们对六安市场调查研究，对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向产品建议。

第二部分市场调研篇第章调研设计与组织栋，建筑面积约万多平米，三四栋待定面积主力面积平米，最小平米，二层连体销售，三层大面积销售，店面宽米，进深米层高层高米，二层高米开间米，米，米进深米最高价元平方米最低价元平方米总价万万元不等单套面积最小多平方米，主力户型平方米，最大多平方米，多平方米共两套，已卖出套。

单价多元平方米多元平方米销售率约销售率。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣目前无优惠措施。

备注分三期，目前卖是期，共多套。

六安市中心