（定稿）大厦商品房项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

到商业步行街所有建设项目包括工程立项土地使用含转让工程报建及售后服务等收费，能免则免，能减则减，快速办理工程建设有关手续。

目前街中心位置建设已初具规模，而周边区域建设有待完善，其商业氛围有待增强，商住条件有待提高，特别是道带综合效应有待显现，加快道商住环境建设刻不容缓。

企业正是顺应市政府文件精神要求，周密设计，郑重提出岳阳大厦建设项目，就是希望通过自身努力，为市民造福，为政府分忧，早日完成街建设，周边改造重要任务，为街整体布局添上亮丽笔。

二适应市场需求市政府为提高城市整体形象，改变投资环境，采取系列有力措施进行城市规划和建设，京珠高速临长段加速畅通南湖休闲广场建设沿湖风光带走廊规划大道以旧包新工程大道拓宽建设及文庙拆迁及重建路改造岭街兴建以及东路及南路拉通，将有万户居民需要拆迁和安置，市将迎来几年住宅需求高峰，这无疑为实用性强，增值快商住楼提供了巨大潜在市场，岳阳大厦将以其独特建设模式吸引众多投资者目光。

三切合自身发展需要湖南置业有限公司是省属五百强企业，有着雄厚资金和技术力量，在省内有多处开发项目，为了调整产业结构，使企业在市场经济竞争中占有席之地，更加兴旺发达，从原来以开发建设经济适用房为主向高品味高层次多元化商住小区发展。

国内中小城市房地产业方兴未艾，商机无限。

岳阳地理位置非常优越，交通便利，众望所归，投资岳阳房地产特别是街商业广场，定会给开发商带来丰厚利润。

随着生活水平提高，消费者对购物环境也有了更高要求，本项目建设不仅满足了消费者购物心理以及城市发展规划需要。

而且切合企业自身发展需要。

第四节项目概况拟建地点该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置建筑设计结构设计以及消防等辅助工程设计均符合国家现行有关标准和规范。

项目前期工作比较扎实，支持项目顺利建设法律文件和手续等基础资料齐全。

资金筹措和资金来源落实。

自有资金筹集到位，向银行申请部分贷款。

项目建设各项经济社会效益等指标，均满足国家计委建设部关于项目可行研究技术参数要求。

根据以上各个方面研究价值，经过综合评估，认定项目建设区位条件优越，具有改造开发价值。

湖南置业有限公司具有较强经济实力和优良开发业绩，拟开发岳阳大厦项目具有良好经济效益和社会效益，项目建设可行性分析客观合理开发方案切实可行。

因此，项目建设是可行。

齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业黄金宝地。

二项目建设规模和目标根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。

三项目建设主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航政策条件。

基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。

地理位置优越。

处于街核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业黄金宝地。

开发商实力较强。

湖南置业有限公司具备了雄厚经济实力和技术力量，同时赢得了良好银企关系目录第章概论第节项目背景第二节项目可行性研究报告编制依据及范围第三节项目推出第四节项目概况第五节结论和建议第二章市场分析第节项目建设内容第二节项目建成后环境特点第三节项目建成后销售条件第三章建设用地选址第节场地条件第二节建设条件第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则第二节项目总体规划方案第五章建设投资估算及资金筹措第节投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节资金筹措计划第三节项目总总之，总平面布置中，充分利用地形，发挥土地使用价值，交通组织中做到各种车流，人流合理分开，互不干扰，建筑退让红线尺寸均满足规划要求。

第二节项目总体规划方案经济技术指标总用地面积建筑占地面积总建筑面积地下层面积车库商场建筑面积临街内街商铺住宅建筑面积容积率绿化率建筑密度二建设内容本项目拟建成栋集商业住宅停车等功能于体层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车