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现时物业商务缺陷停车位少，停车难等候电梯时间过长更愿意使用中央空调电梯速度太慢大厦外墙尚可，但内部形象不专业，无法提功能业务银行证券公司裙楼定位论证银行证券公司及高档酒楼选址必要条件此两类企业营业点选址，估计有以下几方面必要条件资金流密集周边消费层次结构组成丰富交通方便车位充足方便形象展示，地域标识性强所使用物业在软硬件设施方面能符合企业现在及未来持续性发展办公需要具备餐饮业建筑设计布局本项目区域唯性般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳选择。
因为写字楼大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企业使用要求。
而本大厦是目前郑州最顶级写字楼物业，软硬件设施流。
本大厦更是本区域内唯顶级全新商业物业。
它唯性，决定了它商业价值。
这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额经营战略企业而言，是最为合适。
周边繁华经三路存在先天缺陷缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅离本项目约分钟车程经三路，是金水区内发展成熟商业路。
虽然此处商业较为密集，但是，由于早期道路规划原因，双向两车道设计，已远远不能适合现代办公企业所讲求效率要求。
路口多红绿灯多客观环境，导致日常办公时间内，这里车流都不太顺畅。
上下班时间堵车更是司空见惯。
缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业可持续发展办公需求这里写字楼物业绝大部分属于过渡性产品这在下节写字楼可行性研究分析中有详细叙述，无论物业质素档次机电设备配套设施物业管理等方面，无法满足现代企业办公需求更无法很好地满足企业可持续性发展需求。
如果最终因物业方面原因而最终放弃所驻守区域，也即非战斗性损失已抢占市场份额，这绝对是企业不可接受。
从以上三方面综合分析，论证了本项目商业裙楼作为银行证券公司办公场所是具备了充分条件与必要条件，所以，本项目商业裙楼功能上，是适合银行证券等金融企业使用。
事实上，从目前多家与本项目正在洽谈客户情况观察，银行类客户占了大多数。
这从另角度也证实了这个结论正确性。
裙楼情况简介本项目裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下楼层建筑面积平方米南，北，南，北，南，北，南，北，平面图见下页平面图显示区大厦写字楼可行市场经验预计，大厦升值空间保守估计有幅度。
最终推广均价将超越元平方米。
结论大厦具备了优秀物业质素，达到了国际甲级写字楼通用标准。
以下几点优势，确保了其保值增值市场基础达到国际甲级写字楼通用标准高起点建筑设计规划高标准建筑用材高规格物业定位真正纯甲级写字楼，超前设计理念，领先市场建筑设计符合未来写字楼国际发展趋势迎合未来市场高端需求郑州顶级物业稀缺，有效供应将长期不足大厦拥有高层次物业质素少有超大容量停车库，解决日益突显停车难问题交通网络完善发达，车流通畅位于郑州北门户显赫位臵位于郑州唯商政地理版块迎宾大道上标志性建筑周边环境优美大厦专业完善物业管理。
以上是确保物业领先市场，从而使物业保值增值先天市场基础，其它项目难以完全各项复制，也即是大厦具备市场唯性。
综合分析，按目前郑州市写字楼价格水平衡量，大厦价格只处于中等水平，尚有较大价值空间仍未体现。
升值空间较大。
全文完楼市场发展奠定了基础。
作为城市经济发展晴雨表，城市品牌形象名片，写字楼随着经济繁荣，城区规模扩大，将迎来新轮建设高潮。
目前市场供应现状经过本行实地调查，郑州写字楼市场现状是部分写字楼使用功能混杂定位不清，体现现代商务办公高水准物业较为缺乏，商住型写字楼仍为市场主流产品。
但商住型写字楼物业特点，决定了其自身属性仅仅是写字楼发展过程中过渡产品。
近年销售情况较好国际大厦财富广场数码大厦我们对此三个物业简单分析如下，以窥得郑州市场写字楼现时供应状况财富广场基本上是住宅型结构，居家式建筑尺度无法满足商务企业宽敞明亮办公要求每户带个小阳台，商务办公严谨性不够。
电梯数量较少也无法有效配合高效现代企业需求。
国际大厦较财富广场有进步，完全商住型结构，电梯配臵及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼标准。
但在结构上尚带有住宅痕迹，对于提高企业形象方面没有起到促进作用。
目录展分析商业环境层次结构
（定稿）郑州信息大厦项目立项初步设计报告（最终定稿）
