大区都江堰大道片区四大部分。

项目地块分析本项目地块位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道环路与环之间，建设用地呈梯形，北接柏条河滨河路，南面为‚中冶堰景‛高层住宅小区，东西为多层砖混商住楼，用地平坦，场内无河流沟渠，无名木古迹，适宜建筑。

道路四通八达，交通便捷。

项目自身设计有万平方米商业中心，解决周围只有居住无商业缺陷，带动附近商业氛围，项目地北边为城市沿河风光带，是城市主要休闲地带，这些为小区提供了优越外部环境。

该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。

建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。

规划主要经济技术指标建筑总面积其中商业用房面积住宅面积机动车位辆配套设施建筑面积。

项目规划方案规划依据城市居住区规划设计规范规划基地地形图及界点坐标都江堰市规划局提供规划设计条件国家及四川省都江堰市其他有关规范规定。

选址概况及规划定性选址概况本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善大型高尚居住小区中冶堰景仅墙相隔，在本项目附近现有部分小区已建成并入住，如高桥新居都江逸家山水天成桂花苑等楼盘已成成熟社区。

规划定性本项目是以商业与和高端别墅组成高品质楼盘，该项目由都江堰市水利水电工程有限公司开发，本项目占地面积约亩，总建筑面积多平方米，共栋庭院养生别墅含地下室每栋有左右和五层临河商铺带地下停车场。

本小区是封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式，居住最大特点是以独门独院现代中式简约风格为主体，拥有自己独立前后花园，使建筑本身与园林完美融合。

规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本思想，着重体现规划超前性与合理性。

从建筑空间布局，立面形象，内部空间使用，景观连贯性等因素综合考虑规划功能划分，营造种自然生态和谐生活形态，为城市创造出用。

第十三章问题和建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质，改善居民安居环境都具有重大意义，项目建设十分必要。

项目本身具有投资规模较大经济和社会效益显著特点，因此，项目主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。

在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级主管部门和各有关单位大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。

建议建议项目单位加强与各级各部门联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。

建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕，收回投资。

建议项目单位围绕主体概念全程策划，并依托概念策划出独占性行销卖点，推动现场热卖气氛推出有效性和独创性广告企划方案，进行有针对性和竞争性市场营销。

好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实闲暇生活。

通过生活和交通体生活环境再创造，人们可以享受到传统中国式有魅力人际关系。

同时，也可以随时感受到炎陵历史文化。

规划构思及特点规划概述功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。

设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间关系并控制空间形态。

设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。

提供全方位零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。

道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道，小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。

用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。

总平面设计拟建项目由幢层商业楼和幢层住第章总论项目概况项目名称柏条河水岸建设单位都江堰市水利水电工程有限公司项目地点都江堰市胥家镇桂花村组。

项目单位基本情况都江堰市水利水电工程公司成立于年月日，是家民营企业，主要从事水利水电工程房屋建筑工程市政公用工程等项目。

公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。

现有员工人，其中工程师人，助理工程师人表单位万元序号项目估算金额备注建安费用前期工程费用建安图纸设计费建筑面积元规划审图费基础设施费道路水电绿化建设费用管理费用销售费用间接费用工程监理费建安招标代理服务费建安工程质量监督管理费建安白蚁防治费建筑面积元劳保基金土地成本防雷审核建筑面积元环卫费建筑面积元建