（定稿）重庆万州中恒江南第一城项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

蓄水，重庆市水路交通完成了阶段性布局，甚至地理区域格局也已呈现定势。

使得重庆经济地位如虎添翼。

我国宏观经济政策中西部大开发战略方针注定了重庆特殊地位。

因此，走活重庆经济是我国近期与远期发展规划中举足轻重枚棋子。

近年来随着我国西部大开发战略推进，重庆市经济得以快速发展，人民生活水平也大幅度提高，这也为重庆房地产市场发展提供了个良好基础。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成八小时重庆和半小时主城区工程为主基础设施建设未来几年内将相继建成几个上百万人口规模卫星城市城市总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，数个片区也将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费进步活跃。

重庆市房地产政策十分灵活，市场呈现片繁荣良好势头。

重庆市住宅房地产市场近年直保持持续快速稳定协调发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展重要力量。

重庆市房地产市场持续稳定发展，也得益于近年来对各项涉及房地产开发政策调整与完善。

是土地政策经营性土地全部实行招标拍卖挂牌出让拍卖土地都要有建设性详规和控制性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监管制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。

二是房地产规划计划制度编制并严格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理完善廉租住房保障体系。

三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款准入门槛加强房地产开发贷款管理。

四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国土房管等部门在内联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品新工艺新设备新材料，将有力地促进地区住宅科技化产业化发展。

五项目销售利润率为。

，投资收益率为。

，具有较好经济效益，和抗风险能力，投资可行。

综上所述，本项目实施，方面可促进地方社会经济城建等多方面发展，另方面投资者可获得较高投资收益同时还可促进当地房地产行业规范化发展，提升行业发展水平，为当地居民提供更多高性价比好房子。

因此，本报告认为中恒江南第城项目具有较大投资价值和实施可行性。

用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。

在政策方面，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划等个方面调控房地产市场。

意见放宽了住房公积金提取和使用，即住房公积金缴存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属公积金账户余额，作为购房首付款未建立住房公积金，允许以建立了住房公积金直系亲属名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向，不同主体影响是不同，在重庆实施意见中，明确提出了禁止任何名义集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场有效需求。

闲置地按出让金收闲置费政策出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值投机行为，同时也在定程度上增加了开发商风险和资金压力。

公积金政策出台第章项目建设背景第节国家宏观经济环境及行业政策法规自改革开放以来，我国经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型初级阶段，现已逐步走向了成熟健康发展市场经济时期，直保持着稳健快速增长水平。

结构调整成效进步显现，从国家统计局发布各项指标看，年国民经济呈现增长快效益好低通胀良好发展态势，经济运行稳定性有所提高，发展协调性有所改善。

年上半年，全国宏观经济也取得了全方位发展，工业增速呈现高位加快趋势，上半年工业增加值累计增长，同比增幅提高了个百分点。

工业生产呈现出中至岁人口数量为万人，占总人口，这些人口都将是房地产市场潜在消费者。

万州就业人口为万人，其中从事第二产业劳动人口为万人，从事第三产业劳动人口为万人。

目前，万州区外来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。

三住房情况从人均住房面积来看，万州区城镇居民人均住房面积为平方米移民占有定比例，这个数字大于重庆市平方米和全国平方米数字。

受移民住房政策影响，部分城市居民通过优惠购房政策取得了住房，是人均住房面积增长主要原因。

万州区城镇居民已经从过去解决基本住房问题向改善住房质量转化，他们再次购房时必然对房屋综合素