（定稿）重庆市某房地产开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

商又拿不到土地局面。

为此，政府实施了系列对闲置土地处理措施，并严格按规定执行。

比如，开发商在取得渝中区土地使用权年后便要动工，如果不动工，就要按照国家相关规定进行收回，并再次上市交易。

通过这种方式，重庆市已收回了定数量闲置土地。

市场发展前景最近几年，重庆平均增幅都在以上，财政收入年均增长幅超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有力经济支撑。

年重庆主城区商品房销售面积为万平方米，与成都贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发展势头良好。

根据我们发展目标，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为重庆房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，玉皇冠工程投资估算结果如下表玉皇冠工程投资估算表开发成本项目总金额万元项目总金额万元土地征用开发费用办公费用土地费用土地出让金销售费用场地平整贷款利息拆迁不可估计费用小计总成本房屋建设费用工程勘察销售收入施工图设计相关税费配套费工程监理人防费土建工程规划管理费外墙工程工程定额测定费消防系统工程综合服务费电气系统质监费电力外线印花税给排水营业税泵房土地增值税水箱小计电梯总投资通风综合布线燃气系统小计资金筹措项目总投资为万元。

为了使该项目有足够建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下自有资金万元偿还风险。

故开发商应密切留意工程进度及工程款现金流量，建立员工培训机制，努力提高企业管理队伍素质。

面对来自周边楼盘竞争风险南岸弹子石目前已有些与本项目相似楼盘，他们各自所处地理位置都有不可忽视优势，商业业已形成氛围。

因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。

另外，在销售策略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目开发优势，将项目资源充分利用。

三个方面来筹措建设资金。

具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资以上，作为项目启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在南岸弹子石规划中。

具有不可估量发展潜力。

规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与重庆市整体规划指导思想南岸区区域发展目标以及弹子石规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局认可。

项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证重庆市房地产开发有限公司重庆市房地产开发项目可行性研究报告重庆公司二八年六月四日目录项目总论项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目建设规模和内容可行性研究结论市场分析项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境年政策环境重庆市房地产市场状况分析区域发展及前景预测区域环境历史沿革区域配套未来规划区域市场分析区域市场界定区域市场分析市场需求特征区域优劣分本形成市与区县两级卫生监督疾病控制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应急机制。

儿童免疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。

艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。

开展个区县新型农村合作医疗试点。

实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生快富工程，万人受益。

紧贴民心办了批实事。

城乡居民生活明显改善，年城市居民人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，分别比年增长和。

五年共指导帮助下岗职工和城镇登记失业人员实现就业再就业万人。

城市居民人均住房建筑面积