（定稿）鼎盛财源广场项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，本项目建设是必要，可行。

附主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模建筑面积平方米其中住宅楼平方米商住楼平方米配套公建平方米总占地面积亩建筑容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元销售收入万元销售住宅收入万元商住楼销售收入万元单位建筑面积平均造价元税前投资利润率税后投资利润率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。

在城东新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。

目前新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型居民小区如雨后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东新区目前已成为肥城市最适宜居住生活区和城市建设亮点。

肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化生活新区。

城东新区建设，将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进步发展，使城区规模扩大与泰安市区衔接，加快城市化进程。

根据有关政策要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市城区东部因商业和住宅不足制约发展矛盾，确保城东新区开发规划顺利实施。

第三节项目建设必要性符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五规划国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水能源环保电信有线电视等建设，要破除部门和地方分割，在统规划基居住环境需求，提升肥城市住宅产业发展，引导人们消费观念，对改善市民生活质量将起到积极推动作用。

拉动经济增长本项目建成后，将极大改善肥城市景观外贸，拉动居住产业和商贸发展，最终为推进肥城市住宅产业现代化更新换代，对拉动经济增长起到示范和带动作用。

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上协同建设，保障拆迁户合法权益。

城市规划和建筑设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景名胜资源。

强化城市规划实施监管，推进城市综合管理。

因此，该项目建设符合科学发展观要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好生活居住条件。

山东省十五规划指出坚持从最广大人民根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生活水平。

完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。

项目建设有助于居民生活居住环境条件改善，有利于和谐山东建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二第章总论第节项目申报单位概况申报单位名称开发有限公司二申报单位概况本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。

该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定具有国家四级资质房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金万元。

在近几年发档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。

商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。

沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。

该项目商业建筑销售价定为元