（定稿）上海虹口嘉和大厦项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

级宾馆商业娱乐休闲和高档商务住宅为体的，具有海派文化背景的商务休闲中心。

四川北路北段历史与文化相凝结的人性空间北段以多伦路二期项目虹口足球场交通枢纽综合开发项目为支点，开发车站经济，建成集交通枢纽高档别墅群特大型摄取服务中心，高档酒店娱乐体育休闲为体的高雅休闲娱乐圈文化旅游区和高档办公居住区。

其中，多伦路文化名人街二期项目规划范围东至四川北路南抵海伦西路西临明珠线期北接东江湾路。

以多伦路鸿德堂为中心建设文化雕塑广场，延续多伦路文化气息之余，提供现代中国艺术户外集中地艺术家与游人的精神沟通汇点，建成具有文化特色的历史悠久建筑和风貌街区。

此外，大柏树工贸中心区集家电家具装饰用品房价猛涨，浦江两岸改造和江边地段稀少是主因。

大连路延安东路隧道使得北外滩与陆家嘴联系紧密与此同时，虹口区缺乏地铁等快速轨道交通的现状，也将随着号线等建设而得到改变。

交通网络的改善促进了虹口高档楼盘的汇聚，外滩江景更是诱人因素，虹口区特别是北外滩的房价走高已是不争事实。

不过，在良好预计的背后同样存在文化名人街亦雅亦俗，观光展览休闲娱乐等功能融为体提篮桥商圈东大名路航运街以航运交易专业服务特色休闲满足客商消费者需求商业副中心格局逐渐显现连锁专卖邮购市场等业态日益成熟，填补上了传统商贸业空白。

虹口区主要规划四川北路商业街开发规划四川北路商业街简介四川北路是上海著名的市级商业街之，全长公里，商业设施规模将达到万平方米，与南京路淮海路共同构成上海的中心城区商业，成为上海这个国际化消费大都市的核心圈商业。

年，四川北路新轮改造全面启动，区政府借鉴吸收麦肯锡尼尔森等国际著名咨询公司和著名高等院校的研究成果，制定完成了四川北路商业街功能和形态规划。

此次规划范围南起苏州河北至鲁迅公园东起四平路吴淞路西至轻轨河南北路，规划面积平方公里规划坚持形态建设和功能开发相结合，商业文化旅游体育等资源相融合，推进南中北三个功能组团开发南段北苏州河路海宁路中段海宁路海伦西路北段海伦西路虹口足球场。

四川北路南段简介时尚休闲的苏州河北岸南段位于苏州河畔到海宁路之间，同时与北外滩外滩相连，接近繁华的南京东路，处于黄浦江与苏州河的交汇处，将建成时尚本持平元平方米，商铺目前的售价略低于四川北路的价格四川北路北端元平方米。

据此，我们认为嘉和大厦依托鲁迅公园附近成熟的商业生活虹口足球场交通枢纽，其办公和酒店式公寓，目前售价保守估计在元平方米，有达到元平方米的可能视房地产市场趋势而定商铺价格目前保守估计在元平米左右，随着交通枢纽的完成商业街的延伸，价值会有大幅提升。

项目背景项目名称嘉和大厦上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程开发商上海家合置业有限公司，注册资金万元人民币，住所为西江湾路号该公司为三九发展集团公司的内部合资公司，有四家股东单位。

项目所在地上海市虹口区西江湾路号，花园路号总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的万平方米的双塔五星级酒店和万平方米的，花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的嘉和大厦，计平方米。

该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸路名更名为四川北路。

项目规划嘉和大厦由幢层塔楼和层裙房组成，具体为核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，东楼地下层为物业管理用房与地铁口连通，地下层为商业及设备尚休闲的国际名品走廊以大型购物中心旗舰店营造繁华的商业氛围，且辅以大量品牌专卖店，支撑南段消费该地段腹地江建造部分高档智能办公楼和高级居住小区。

四川北路中段生态与商贸融合的黄金腰带中段充分利用轨道交通东宝兴路站和溧阳路站的交通优势，以及俞泾浦的亲水特色，依托已建成的四川北路绿地，建成以电子娱乐商圈为中心，辅以休闲餐饮综合商业服务设施及商务酒店高级酒店式公寓等商务办公楼宇，形成集五星级宾馆商业娱乐休闲和高档商务住宅为体的，具有海派文化背景的商务休闲中心。

四川北路北段历史与文化相凝结的人性空间北段以多伦路二期项目虹口足球场交通枢纽综合开发项目为支点，开发车站经济，建成集交通枢纽高档别墅群特大型摄取服务中心，高档酒店娱乐体育休闲为体的高雅休闲娱乐圈文化旅游区和高档办公居住区。

其中，多伦路文化名人街二期项目规划范围东至四川北路南抵海伦西路西临明珠