求量也越来越大，所以合理用地节约用地是城市发展的重要原则。

本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。

所以本项目的建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是非常必要。

二良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲，住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。

从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。

而在购置房屋的过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。

交通配套是购房者最为关注的因素之。

本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北依地铁十号线的马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水河西，其优越的地理位置和周边便利的交通环境，必将成为吸引消费者的有利条件。

居住环境也是购房者考虑的重要因素。

随着北京市政府对南城开发建设的战略部署进步加快，南北京的复兴和扩张已成为不可逆转的趋势，到年末，丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常住人口已达万人以上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形成较大规模的居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施的完善，这区域的市场认知度正在逐步提升。

旺盛的消费需求。

本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的商业市场潜力，这也成为资的，住宅销售回款万元，占项目总投资的。

第十二章经济效益分析经济效益分析参照国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关内容及深度要求，结合本项目的实际情况进行编制。

分析测算说明项目计算寿命期项目计算寿命期取年，其中建设期个月，住宅楼销售期年，回款期年。

二基准收益率基准收益率取。

三交纳税金和税率营业税税率为城市维护建设税和教育费附加分别为营业税税额的和所得税税率为。

四公积金公积金按税后利润的计提。

五销售费用住宅销售费用按销售收入的计提。

六土地增值税土地增值税按照增值额的计提。

七房产税商业用房出租房产税按租济生活中有着举足轻重的地位。

经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。

本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。

项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。

年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。

北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的独立投资建设和经营使用权。

北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。

本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。

项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的多个住宅小区。

同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。

从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。

项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同