（定稿）海口百合花园项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

生态岛阳光岛最佳人居环境的品牌效应和旅游迅猛发展的推动下，住房需求市场增长较快，海南日益成为了世界著名的旅游度假目的地和中国人居环境最佳的第二居住地，促使海南房地产，尤其是海口三亚房地产的持续旺销。

年的房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。

月至月，全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长，占城镇固定资产投资总额的。

商品房施工面积万平方米，同比增长。

销售面积万平方米，同比增长，销售额实现亿元，比去年同期增长。

其中月，海口市房地产开发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比增长。

消费需求多元化人均可支配收入有所提高。

海南房地产发展的总体趋势投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上马，房地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流业也正逐步兴起并得到加速发展房地产业成为海南发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿的局面。

旅游地产持续健康发展并日趋成熟。

政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行业营造了个良好的市场环境。

四项目建设的必要性和意义城市区域住宅市场发展的需要目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品，开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城等。

恰当的目标客户群与细分市场定位，寻找市场的空挡。

在市场调查与研究的基础上，对开发项目产品进行准确的市场定位，是市场成功的前提和规避市场风险的最重要的方法。

通过产品适度差异化的策略，锁定目标客户群，并根据购买力标准和市场需求状况对产品的细分市场进行判断，寻找现有竞争程度比较激烈的细分市场之间的空挡。

市场的供求失衡与波动，将体现在细分市场上，寻找自己的细分市场，或者在原有的不同细分市场空挡通过自己产品的差异化，形成个新的细分市场，都可以适当规避企业面临的市场风险。

而产品的过于差异化和个性化，通常又带来市场认可与接受的风险，这需要更多的宣传成本向市场推介个性化高层住宅，户型面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降低公摊，提高了土地的综合开发效益。

四项目建设周期根据项目特征，目前各项工作的进度市场现状和发展趋势，建议项目工程建设周期应为个月左右。

二项目开发商海南同捷投资有限公司以下简称甲方于年月成立，注册资本万元，注册地址海口市龙华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店经营管理，农业通讯安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服务等。

海南高和房地产开发有限公司以下简称乙方成立于年月，公司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本万元，注册地址海口市滨海大道南洋大厦房。

其经营范围是房地产开发经营房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务。

公司以房地产开发为主导产业。

经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投资商土地持有者，委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目。

甲乙双方作为专业的房地产开发投资企业，经过资源整合，合理利用资金和开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方的特长和潜力，共同致力于本项目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。

三项目实施背景海南房地产发展的政策倾斜海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政策，被授予更多的经济自主权。

年建省后，全省经济步入高速发展轨道。

海南的房地产业在逐步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世纪末从谷底开始缓慢回升。

尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和逐步健康发展。

近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效的促进工作，使海南积压的多万平方米房产开始盘活，截至年底，已处置完毕所有积压房地产。

与此同时，批新建房地产项目凭借政策东风