（定稿）海棠苑房地产开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。

规划设计目标根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。

适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映市场的现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系。

建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显的环境。

最大限度的开发本地块的商业经营价值。

消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。

规划设计原则规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。

从住宅道路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术化的居住空间环境。

将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。

密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者的安全活动范围不仅仅限制于室内，体现出设计的人文关怀。

另外，考虑到私家车的普及，规划设计中营造出流畅快捷的道路交通系统和充足方便的宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。

规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目的总体规划设计如下整体空间结施工期加强施工管理，严格执行施工管理规章制度，施工期的环境影响可避免或减少至最小程度。

总之，施工期对环境的影响是短期行为，将随着工程的结束而消失。

水土保持措施按照水土保持法的规定，结合美景海棠苑小区分布和对周围环境影响特点，水土流失防治责任范围包括建设区和直接影响区。

项目实施过程中应把周边水质保护作为重点，保护好现有水面，防止水土流失。

综上所述，水土资源是人类生存和发展的基本条件，是经济社会发展的基础。

水土保持工作与生态安全密切相关，因此，要遏制人为水土流失，坚持宣传教育广泛动员和政策引导，提高公众参与意识，唤起全社会全民族的水土保持意识，形成水土保持人分别为层的栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳住户户。

总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期本项目建设期为年。

建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为县境。

县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。

每年最低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于北部，主要集中在每年的月份。

降水县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。

地震根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。

配套条件供电由县电业局提供，直供小区配电室。

给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。

项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限