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卖场的进驻从而带旺了整个项目。
超市区水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„百货区品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书文具办公用品体育用品健身器材化妆品„„电器城国美电器益强电器等洽谈中„„电器城大小家电影音器材音响制品数码产品电脑耗材„„休闲饮食着力引进麦当劳必胜客味千拉面等品牌餐饮企业休闲美食区餐饮美民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。
普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为亿元，实现利润亿元。
有工业企业家，其中世界五百强企业家，产值超亿元的企业家。
年，实现地区生产总值亿元，规模以上工业总产值亿元，社会消费品零售总综合性商业模式适合于大规模的裙楼商场，对于本项目的裙楼商铺从设计上规模上都适合发展综合商场。
针对商圈调查，在这片区这类型的经营模式比较成功，认为本项目商铺适合这种商业模式。
四项目定位分析同类市场分析在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大的。
价格偏高，般白领工厂打工者消费不起。
百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择性比较少。
百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过于单，消费者选择性比较少。
项目定位根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲的生活环境，高品位高品质有内涵的生活方式。
以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带动楼岗村其他零售消费。
营造个精彩缤纷畅意生活中心，融服务。
长期以来，公司与广大企业和谐的租赁合作关系使公司在社会各界形成了良好的口碑，真正兑现了贴心服务，合作双赢的承诺。
本次对楼岗花园商业中心我们也是充满信心，我们将派出最强大的团队与楼岗村委起打造出松岗个新的商业中心。
深圳市投资发展有限公司年月日项目基本概况项目位于深圳市投资建设，由多幢高层住宅组成，住宅下三层为商业物业及条商业街，现在正在对裙楼商铺进行统分析，定位。
二项目的优劣势分析虽然本项目地段位置周边目前不是很旺，但是距离松岗商业中心不到公里，而且项目周边发展速度比较快，所以本项目也是有很大优势所在的。
只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。
项目分析核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，项目优势地处大道交汇处，地理位置显赫距松岗商业中心旺地不到公里，发展潜力巨大整体规模较大设计现代配套功能逐步完善，具有强大竞争力项目劣势现本项目周边多为厂区，商业氛融吃住玩等享受与方便生活于体的特色装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形成不同的千变万化的吸引力。
打造松岗最具影响力的商业中心。
项目规划分析知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等知名超市正在洽谈中„„个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响，很多人气旺的地方都是以超市卖场来命名所在商圈的。
例如龙华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目。
超市区水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„百货区品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书文具办公用品体育用品健身器材化妆品„„电器城国美电器益强电器等洽谈中„„电器城大小家电影音器材音响制品数码产品电脑耗材„„休闲饮食着力引进麦当劳必胜客味千拉面等品牌餐饮企业休闲美食区餐饮美围不是很浓项目商铺主要为内铺，需要具有大部分商铺已经投资经营才可以带动人气。
项目机会城市发展形象提升和投资软件环境改善是政府大力提倡和重点支持方向综合性商业模式即购物休闲通吃，衣食住行条龙服务仍是未来商住楼商业发展的主要趋势。
项目威胁消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的综合性优势，只要通过合理
（定稿）花园商业中心项目可行性建议书（最终定稿）
