（定稿）花园小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

正是由于住宅产业具有相当高的产业关联度，可带动其他众多行业发展，而住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量和效益的根本出路。

因此，这产业对促进国民经济发展将产生积极作用。

但是，近年来我国住宅建设与现代化工业发展进程不对称，主要表现在建筑材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方面，商品住宅空置率日益增高的原因是住宅小区不同程度地存在着功能布局不合理结构可改造性差设备配套落后施工质量通病较多小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品产销不对路。

因此，必须树立批示范精品小区，以满足人民群众日益增长的物质生活水平的提高对住宅建设的需求，进而对投资者和建设者提出更高的要求并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。

项目的立项建设，为打造并提升这地区城市景观，树立整体形象，把建设成为田在城中城中有田的生态节能型田园式现代化区域性中等城市，推动经济发展具有不容忽视的战略意义。

小区毗邻江南小区，位于经济体化的前沿阵地和桥头堡中心位置地貌为南高北低，坡差约，均匀坡降地貌，地质情况较好周边空气质量长年保持优良蕴藏优良丰沛的地下水公共绿地面积较大城市公共交通顺畅通达，各项基础设施齐全，适宜开发成独具匠心的现代美居，圆百姓心目中的理想家园梦。

住宅小区的投资建设，将充分验证开发商走环保节能可持续配套体系完善和谐标准化住宅产品，是人民生活水平日益提高的必然选择，其示范带动效应是显著的持久的深远的。

住宅小区的建设，将对地区乃至整个西北地区产生辐射，借助大开发机遇，结合本地情况方案投资销售成本损益等基础数据的基础上。

依据国家计委和建设部发布的建设项目经济方法与参数第三版等有关规定和要求进行测算和评估。

基本参数和数据的确定规模基地面积。

总建筑面积。

其中公建面积住宅面积。

财务基准率根据我国十五期间经济增长率，银行贷款利率，并参照相关行业规定，取财务基准内部收益率确定为计算年限年。

成本收入税金与附加估算经营成本经营成本总成本费用折旧费含维简费摊销费本项目为房地产开发项目，销售期短，无折旧费和摊销费。

经营成本总成本费用即项目开发需资金万元。

固定成本本项目固定成本取前济快车，构建现代美居高地。

党委紧紧依托党中央国务院大开发和稳步推进经济体化的战略部署，于年月日通过的关于构建社会主义和谐的实施意见中明确指出按照房地产业做旺的要求，充分发挥区位优势，加快商品房开发，提高档次和品味，给及州府所在地提供了前所未有的发展机遇。

紧紧抓住这千载难逢的战略机遇，借助大开发和经济体化带来的资金流信息流人流物流等强大的经济发展原动力，力求加快自身发展，是个睿智的企业家和投资人的明智选择。

可行性研究的依据地区国民经济和社会发展十五规划纲要国民经济和社会发展十五规划纲要城市规划法城市规划编制办法实施细则城市发展战略规划城市居住区设计规范住宅建筑设计规范民用建筑设计通则城市规划管理技术规定建筑设计防火规范地区建筑工程定额估价及同类项目市场参考价地区建筑工程定额估价及同类项目市场参考价建设项目经济评价方法与参数第三版相关的国家法律法规等。

简要研究结论日益开放的呼唤着崭新的住宅形象。

小区项目的建设贯彻尊重自然与可持续发展的思想，以全新的富有想象力的手法重塑人们对于高尚住宅的理解，讲求人与环境的融合，是集团继成功开发上海花园东方城市花园小区项目后又建筑力作，其规模功能公共设施配套等对提升城市居民生活条件稳定社会，发展经济都十分有利，成为城市住宅的个亮点。

经济效益环境效益社会效益十分显著，是个好项目。

经过对各种量化指标的研究测算和项目财务运行状况进行静态和动态分析，经济效益显著，具备较强的抗风险能力，偿贷能力强。

项目可行。

第二章项目建设单位概况投资集团有限公司的前身是环宇物业发展有限公司，成立于年月日，现有员工余人，其