1、杂，消费观念强，区域的小商业范围密集，各类业态丰富，很多都是就近消费了，距离河东商圈也较远，河东商圈的影响力有限。河东区高薪开发区新代的柳州高档商务住宅小区和高新技术开发区，也是新的行政事业单位和金融商业区域，这里人居环境是最好的，建筑档次和格局也是柳州最高的，标志精英群族的生活品质，商业业态设计也很齐备，这里居住的群体都是柳州各个阶层的精英人均收入高，月均收入范围在万区间的居多，唯不足的是目前入驻率极低，很多业主购房出租和空置较多，整个区域覆盖人口不足万，阳光附近区域入驻率更低，不足万。河东区域消费目前还主要靠柳州其他城区消费群体辐射，这是目前这区域短期内存在的缺憾，年内很难满足业态消费需求的入住率。◎附人口分布图。
2、，建筑物的长宽分别要求达到和左右。建设场地要求平坦，至少面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。�建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求不少于个车位。�根据建筑场地及建筑物布置情况金融三位体中心，人口近万，消费层次较高，居民综合文化素质强，对于品味的需求也高，这个区间的人均月收入在千元之间居多，是河东商圈很长段时间内最重要的消费群体构成，直线距离也最近，最易辐射和影响。鱼峰区厂矿企业区，很多国营老单位和事业单位各类专业批发市场组合成这个区间的消费人群，人口约万，人均收入般，消费观念比较传统，月人均收入元元。
3、展的心里和思想准备，有针对性的招商并符合消费市场发展规律，满足定消费群体购买力，才能持久经营。四柳州各主要城区商业发展状况业态布局定位通过对柳州的三大商圈居民消费层次进行了分析探讨，下面继续深入论证柳州各区域的商业格局状况以及发展状况，对于我们今后商业定位有个很好的借鉴意义，为什么会分门别类这些商圈和次商圈，满足的是什么需求，结合第三点消费结构和柳州本土的经济特点，我们就不难发现其中的关联即商业模式体现了城市经济发展规模，也符合区域生活需求状况，下面我们根据柳州是商业繁华状况和地界重要程度对商业区域进行级别划分评定，如下表所示区域主要业态表现形式主要经营场所代表商圈级别城市功能城中区化妆品精品服饰办公用品休闲餐饮娱乐。
4、居多，对于较高档商品的需求层面不太强烈，属于比较务实的消费群体，属于河东商圈的次级消费群体。柳南区民营单位事业单位大型工业企业如柳微柳工等组合成的消费群体，人口万，这个柳南区是属于人均收入跨度区间最大的区域，也是柳州区域面积最大的个城区，月人均收入元元居多，消费观念新旧兼容，人居环境较为复杂，三教九流都有，品味不阳光商业区南城百货街铺街铺街铺街铺河东商业区中央美地商业规划区东郡商业规划区窑缶古镇商业群东郡商业区河东东环商业群南亚名邸商业群，不过消费观念强，是河东商圈的潜力消费群。柳北区和柳南区基本样，也是大型工业企业事业单位和民营单位很密集的个大区域，如柳钢柳化等，人口约万，月人均收入在元元居多，这个区域的人居环境亦。
5、域消费群体，不辐射整个柳州。柳南区机电五金交化产品汽车维修建筑材料食品及加工器械农产品饲料等飞鹅专业批发市场新时代商业港谷埠街国际商贸城新风建材市场汽配市场等次商圈级飞鹅批发市场是这个区域的商业代表，辐射整个柳州，以批发为主，和五星商圈形成互补。柳北区钢材等工业用品工业成品交易集散地钢材市场木材市场次商圈二级国腾购物广场体现该区域商业业态，和周边的专业市场互补，建材卖场三建材卖场三建材卖场百安居百安居百安居百安居基本建筑规范要求基本建筑规范要求基本建筑规范要求基本建筑规范要求总平面�净用地面积亩。建筑占地面积平方米，单层。�百安居建筑规模为可以在地下层要装度坡梯，长米，地面要有平方米的入口处。�根据百安居功能布局的要。
6、区间价格的商品接受度还是比较高的，对于价格中档品牌的商品购买力接近，对于高端品牌价格高于以上的消费力不足，对于指导恒通商业楼盘招商品类和定价区间有极大的参考意义，另外，目前商圈配套上处于建设阶段的是河东区，周边没有成熟的小区带动，因此繁荣程度目前是最低的，因为业态的培养是个较为长期的过程，我们要有做好长期规划发展的心里和思想准备，有针对性的招商并符合消费市场发展规律，满足定消费群体购买力，才能持久经营。四柳州各主要城区商业发展状况业态布局定位通过对柳州的三大商圈居民消费层次进行了分析探讨，下面继续深入论证柳州各区域的商业格局状况以及发展状况，对于我们今后商业定位有个很好的借鉴意义，为什么会分门别类这些商圈和次商圈，满。
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