1、餐饮中百万平米地上层层珠宝手表手机。二层鞋。三层女装。四层男装百货大楼万平米地上层层家电珠宝手表手机。二层服装。三层鞋包新玛特购物广场万平方米地下层，地上层层。扣点服装，化妆品，鞋类，家纺层元天地下层超市。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层男装。三层女装。四层休闲运动。层电影院餐饮。锦华万平方米地上层层元天二层元天三层元天层副食。二层服装鞋运动装。三层电子市场英特地上层层元天二层元天三层元天层品牌男装精品店精品间面积平米二层女装精品店平米三层时尚女装精品店平米电子市场广厦电子市场层元天层元天电脑及其他电子产品及配件锦华电子市场元。
2、住容积率附属容积率方案二初步规划及指标对方案中层金融中心办公楼降至层方案规划指标占地面积二建筑面积商住面积住宅公寓商业集中商业门市办公二附属面积商业地下车位会所三容积率商住容积率附属容积率两方案对比分析方案层超高建筑昭示性强，可称为中央大街商圈乃至整个锦州市的新地标，但是由于目前写字于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐购物餐饮于体的商业步行街酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区商务办公高端商务办公区域公寓办公现代高。
3、，无品牌而言，品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小。电子市场主要有广厦及辽西两个电子市场。但广厦电子市场的现经营状况及租金水平要好于辽西电子市场。原因主要有以下几个方面辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口，是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度不足广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可，形成购物习惯。几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润水平最高些以批发为主，零售为辅。
4、居住社区及居住办公混合区文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。商圈内商业租金水平分析以下为古塔区商业市场租金水平调研结果商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态百货商场千盛购物广场万平米地下层，地上层地下层万万目前客户出租平为万元每年为赔钱状态。地上场地活动扣点地下层低端时尚衣服饰品鞋。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层正装。三层时尚品牌女装。四层休闲运动。五层手机电器儿童服饰家居生活用品超市。六层健。
5、模式对现有商业有所升级，并在情景上有所差异，具有定的市场竞争优势，在现代集中商业占主导的锦州商业市场，会增加定的亮点。锦州市门市分析业态分布情况几个主要商街租金水平分析位置主营业态平均租金元平方米天经营状况中央大街以百货家电卖场及沿街商铺等为主，其中服饰皮鞋箱包等零售占据较大比重经营较好，人流量大，城市商业地位较高解放路以服饰品牌专卖婚纱摄影街侧规划为两栋层超高层金融中心层大型商场，西侧规划层商业内街，上部为栋层住宅和栋层公寓。方案规划指标占地面积二建筑面积商住面积住宅公寓商业集中商业门市办公二附属面积商业地下车位会所三容积率。
6、两侧。主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配，锦华与英特等中低档商场为对外租售，并均设有招商办公室进行招商。这主要由于商场定位及管理体制的不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档商场定位为低端，无品牌而言，品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小。电子市场主要有广厦及辽西两个电子市场。但广厦电子市场的现经营状况及租金水平要好于辽西电子市场。原因主要有以下几个方面辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（定稿）锦州中央广场改造项目投资立项申报材料（最终定稿）