1、品分析三消费者需求四区域未来发展五结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章项目概况第五章项目分析项目分析二项目定位分析三项目客群分析四项目价格分析五项目营销推广分析第六章项目投资收益分析第七章合作形式第八章未来合作长远目标前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目地块的区位环境，完成该项目的初步可行性研究报告结合高淳县房地产开发的个案特点，基于对本地市场发展趋势的分析预测，对项目的规划设计建筑方案设计提出初步概略性思路对项目进行初步投资估算分析和独栋套套双拼套套联排套套武家嘴万福城二期公寓独栋套套联排套套叠加套套金地康城多。
2、级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区的城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城的四个板块内。板块楼盘名称占地万总建万容积率开盘时间产品产品类型户型面积现时均价元上市量销售量销售率老城区舜天南郡公寓联排套套双拼套套云锦庄园独价营业税附加印花税审定。
3、县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规多个，有效地保障了城市的健康有序发展。通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式，高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，指日可待。五结论高淳未来发展的总体趋势置，次规划到位。其中物业管理房相应按照总建筑面积千分之的比例配置地块基础配套设施应超前。
4、价格所得税小计五销售毛收入减二至四项之和项目利润销售毛收入开发成本合计万元预计拍卖时间为年月，标的测算见投资测算表，预计投资产出周期为年总投资额预计万。项目静态投资回报测算地价梯度拿地单价拿地价格投资额开发成本合计销售单价销售毛收入利润项目利润率单位万元万元万元万平米万元万元万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩结论销售单价每提高元平米，收益率提高约拿地单价每降低万元亩，收益率提高约前言报告编制目的二报告编制依据第章高淳概况高淳行政区域二城市规模三交通情况四综合经济第二章高淳房地产概况土地供应量二近两年发展情况三高淳楼盘去化率分析第三章项目区域概况区域概况二区域产。
5、局地块土地属性住宅总用地面积，二近两年发展情况表年高淳各类产品供销现状三高淳楼盘去化率分析表年高淳楼盘去化率分析板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临。
6、和更好的服务，同时也能够承担由此而提升的价格。别墅，作为楼市中的最顶级奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追逐的目标。四区域未来发展近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规多个，有效地保障了城市的健康有序发展。通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花苑区工业新区等。
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（定稿）高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项申报材料（最终定稿）