1、牌经营当中，首先是品牌塑造问题，即通过对品牌的持续投入及有效营销，不断提升品牌本身的价值，提高品牌对目标客户群的吸引力辐射力及顾客忠实度，以期带动青洋湖景区整体价值提升。其中，品牌塑造是品牌增值的基础，品牌赢利行为必须以良好的品牌价值为依托，只有品牌增值到定水平后才能实现。因此，下面我们将主要针对品牌塑造品牌建设做深入分析。品牌经营的主要阶段根据我们对青洋湖景区开发建设的研究分析，我们将青洋湖景区的品牌经营分为三个阶段产品开发阶段品牌培育阶段品牌深化阶段。下面将每阶段的特征及经营的重点工作进行分别说明。产品开发阶段这里的产品开发阶段主要是指青洋湖景区立项到初期开发结束这时间段，在这阶段，青洋湖景区这产品已初具雏形，能向社会公众提供个初期的产品。真人对抗或者水上运动项目。在产品开发阶段，关键是区域现在环境的全面整治与改善，开发理念的确立已经初步传播。产品开发阶段需要大量的投资，开发建设的主要任务包括管理主体和投资开发主体的成立建设硬环境，如基础设施建设网络平台建设等建设软环境，如优惠政策行政管理支持政策等东方充电网管理资料下载咨询资料下载营销资料下载制定区内各项控规开发招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等建筑装修规划与设计工程建设的管理与控制经营招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等针对消费者的营销传播，如青洋湖景区的开发建设方向未来经营理念经营特点等。品牌培育阶段品牌培育阶段的起点是游艇俱乐部的建成并正式对外营业，终点是区内所有项目建设完工。这阶段随着各子项目的陆续建成销售出租，客流经济效益。
2、利用真人对战系统可以开展军事团队合作体验拓展等主题。也可以开展如超短裙主题泳装主题等系列的活动。主题概念运营的好处在于使景区更具有鲜活性，而不是成不变，有效地利用了景区资源。更利于新闻炒作，宣传扩大自己的名声建立独特帜的品牌。营销理念在实施运营过程中，营销是最基础也是最核心的环节。无论是开发招商经营与管理，每个步骤的出发点均是围绕客户的需求做文章，每个步骤的落脚点也是要创造比竞争对手更多的客户价值。青洋湖景区整合营销行为将贯穿始终，并具有以下几个鲜明的特点东方充电网管理资料下载咨询资料下载营销资料下载从跟随营销到创造性营销所谓创造性营销是把人们潜意识中模糊不清的需求挖掘出来，并通过商品或服务的提供以及营销工具的综合利用使人们的这种内在需求清晰化，明确化，变成真正的需要，变成现实的消费。青洋湖景区的营销不是被动地跟随市场动态满足客户现有需求，而是理念超前，引领客户，创造市场。有了新颖的经营项目或与众不同的经营风格，还必须通过运用多种营销手段进行有效地宣传，使目标客户群产生了解的欲望直至购买或消费。从有形营销到品牌营销品牌营销是营销的高级阶段，与有形营销不同，它更具文化感符号化理念化。如果说有形营销的关键是要进入商场的货架，那么品牌营销的关键是要进入客户的大脑。三资源集聚搭建招商平台青洋湖景区的开发需要大量的资源，而资源产生集聚的首要环节是具有个可吸收容纳资源的高等级平台。所谓筑巢引凤，搭建什么样的平台，就会有什么样的资源注入。因此，西部开发必须首先从体制机制组织运营架构等各方面构建个能够承纳全球资金。
3、资源，不仅仅是狭义上的有形资源，还包括无形资源，比如说人气人才政策等等。青洋湖景区目前仍然是块白纸，不具备集聚资源的优势。而将来青洋湖景区必然要发展成为个功能完善理念先进的多功能旅游景区。这并不是泰禹公司能独立完成的，这需要多方面的支持和合作，多方面的资源聚集。要发展成为流的旅游景区在众多同类型景区中脱颖而出，更需要人才的聚集。因此泰禹公司在运营景区过程中所要把握的关键在于促进各类资源向景区的集中与流动。通过科学规划与成功经营，根据核心理念和文化设计规划开发方案，寻找整合各种内部及外围资源，建立合作联盟，必然能促进资源迅速集聚。环境经营景区运营的根本在于对环境的经营。只有优良的环境才能吸引旅游者前来休闲消费，吸引高层次的消费者购买别墅和加入俱乐部，吸引有实力的投资商开发商经营商企业与商务机构进入。因此，创建打造流的环境是泰禹公司的重要任务。这里的环境不仅包括景区原有的山水景观，还包括生活环境消费环境政务环境服务环境等多种要素，也包括景区能否形成独特的文化氛围。品牌经营在现代信息社会，品牌作为无形资产在发挥愈来愈大的威力，品牌可以大大降低社会各界对景区的认知成本，促进财富和信息的聚集，对区域经济的发展产生直接拉动作用品牌经营有利于提升整个青洋湖景区的形象和商业价值，带动区内土地和物业的增值品牌效应将增强景区的持续发展能力资本运作能力和抗风险能力。特别是在目前旅游市场竞争激烈的状态下，市场逐步成熟的状态下，品牌更成为了超越竞争对手的利器，成为了景区核心竞争力的部分。因此，确立品牌定位与形象，打造和宣传。
4、技术人才管理品牌汇聚的平台。因此，青洋湖景区规划打造三大平台。基础设施平台，建立良好的硬件平台，为项目方打造良好的经营环境。旅游政策平台，加强跟各界的合作，给与优惠的合作政策条件。吸引他们来进行投资或合作。主题展示平台，给于其他社会组织的主题活动展示空间及平台，比如企业做活动，或者其他兴趣社团做策划活动。我们可以提供给与他最好的设备和服务。建立合作联盟青洋湖景区开发必须走市场领先的开发道路，因此需要站在未来发展的角度寻找选择和汇聚世界流的理念人才品牌技术管理等资源，并且尽可能地需求政府和社全各界的支持来协同开发。景区开发的效果取决于对内外和外部的土地资本技术品牌政策资源的整合程度。而成功合作的关键在于科学合理的合作共赢机制。西部开发必须建立强有力的合作联盟。这个联盟不仅要以招商为纽带，吸引各级各类投资人开发商经营商旅游企业，还要考虑对政府及社会团体力量的吸引。政府青洋湖景区做为宁乡旅游的部分，作为伪山旅游区的个重要组成部分，完全有理由有条件争取长沙市宁乡县政策支持。东方充电网管理资料下载咨询资料下载营销资料下载争取宁乡县政府把青洋湖项目作为对外重点宣传推介项目之，给青洋湖项目的品牌经营提供更广阔的舞台。争取政府对青洋湖景区开发主体融资的支持。新闻媒体信息社会，新闻媒体对小至房地产项目大到区域发展的作用越来越大。尤其对于开发理念先进的大型社区，媒体的阐释介绍报道推广对于项目的成功至关重要。景区开发必须谋求媒体资源的介入与正向推广，尤其考虑以下重点媒体的关系建设报纸杂志电视媒体电台互动网络四品牌经营品。
5、经营大型区域的运作必须理念为先。景区开发必须理念先行，围绕理念打造产业吸引客流盘活资源，使区域焕发生机。理念经营的根本在于理念创新，理念创新要先于商业模式创新产品创新体制创新。西部开发的理念创新体现在区域发展模式地产运营政府执政能力区域营销等方方面面。生态健康理念生态健康是指居民的衣食住行环境及其赖以生存的生命支持系统的代谢过程和服务功能的健康程度，包括居民的生理和心理生态健康景观和区域生态系统格局和生态服务功能的健康以及人类生态意识理念伦理和文化的健康。简而言之，就是指人与自然环境社会环境关系的健康，以及人们生理心理的健康。落实于青洋湖景区，对于该里面主要分物质和文化上两个方面。物质方面主要指整个环境吃住玩等的健康。青洋湖景区水质良好，清澈如镜，岸边绿树成阴，景色秀美草美鱼肥，是众多垂钓者钟情的去处。智者乐水，生活因而更显灵性，在景区风格上强调亲水性，充分利用社区独有的地势，将自然依水生态环境与人文氛围巧妙融合。吃的健康主要体现于原材料的健康无污染，其中更以鱼为胜。住的健康体现于材料的选用，设计的生态开放性。玩体现于其健康性。文化方面主要体现于其氛围和导向性，主张清心灵智，团结和睦等。主题概念运营理念主题概念运营理念的含义就是，赋予没有生命力成不变的景区以文化底蕴多样性。通过打造些主题来丰富景区的内涵，使静态的景区变为更加动态，不断吸引二次旅游消费者。主题概念运营落实于青洋湖景区就是利用青洋湖有限的资源，创造多种多样的体验和氛围。如夏季可以开展水上运动体验旅游，充分展现景区广袤的水面区域的优势。。
6、是理念经营资源集聚环境经营与品牌经营。独立经营泰禹公司各经营部门各经营商级经营三级经营二级经营资产经营级开发出租经营产权销售自营各项目部门品牌经营环境经营资源集聚理念经营东方充电网管理资料下载咨询资料下载营销资料下载理念经营理念经营是区域开发的首要环节。要避免理念经营就是夸夸其谈的保守认识，在各顶实施工作开展之前，对青洋湖景区进行总体定位战略制订理念推广与形象包装，务虚与务实并行。青洋湖景区不同于普通的旅游景区开发，也不同于般意义上的旅游地产开发，必须提出流的开发理念。必须围绕着该地区的独特资源，结合当地的优劣势开发的核心理念与文化，并在区域开发中不断丰富深化与创新，才能保证生态经济与社会目标的实现，才能推动区域的长期可持续发展。资源集聚这里所谈到的资源，不仅仅是狭义上的有形资源，还包括无形资源，比如说人气人才政策等等。青洋湖景区目前仍然是块白纸，不具备集聚资源的优势。而将来青洋湖景区必然要发展成为个功能完善理念先进的多功能旅游景区。这并不是泰禹公司能独立完成的，这需要多方面的支持和合作，多方面的资源聚集。要发展成为流的旅游景区在众多同类型景区中脱颖而出，更需要人才的聚集。因此泰禹公司在运营景区过程中所要把握的关键在于促进各类资源向景区的集中与流动。通过科学规划与成功经营，根据核心理念和文化设计规划开发方案，寻找整合各种内部及外围资源，建立合作联盟，必然能促进资源迅速集聚。环境经营景区运营的根本在于对环境的经营。只有优良的环境才能吸引旅游者前来休闲消费，吸引高层次的消费者购买别墅和加入俱乐部，吸引。
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青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告（最终版）
