1、查研究的结果，并综合本项目的具体情况考虑，确定写字楼售价为元，租金为元月购物中心的售价为元，租金为元月下沉广场租金为元月。写字楼的出售面积为购物中心的出售面积为下沉广场采用只租不售的形式。停车场共个车位，个车位可出租，其余车位收取临时停车费用，临时停车费用遵守成都市发展和改革协会颁布的政府定价机动车非占道停车场停放服务收费标准成价费号文件。金额面积租金元月售价元出租面积出售面积写字楼购物中心下沉广场停车场元个月个本项目的销售面积包括写字楼购物中心共计。本项目从前期预售开始，以年为计算期。分年度收入见下表金额面积项目收入测算序号期间合计写字楼写字楼出售写字楼出租购物中心商铺出售商铺出。

2、设期利息计算方式得到银行实际年利率为合计销售费用销售费用序号项目取费基价万元费率总投资万元备注销售费用按建设期租售收入的计算经验为合计其他费用其他费用序号项目取费基价万元费率总投资万元备注其他费用按建安工程费的取费合计下面是项目投资总估算汇总表项目建设期总投资序号项目总投资比例备注土地费用估算前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费之和计算开发间接费按之和的计算行业经验管理费用按之和的计算财务费用销售费用其他费用按建安工程费的计算合计资金筹集方案投资使用计划使用计划序号项目合计开发经营期土地费用估算前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费开发间接费管理费用财务费用销。

3、指标四川省建设工程工程量清单计价定额装饰装修工程国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号四川省建设工程工程量清单计价定额建筑工程建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号基本建设财务管理规定财建号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家纪委招标代理服务收费管理暂行办法号成都市建设工程造价管理站关于发布房屋建筑工程建安造价最低控制指标的通知成建价号本项目类似工程的相关造价费用水平其他有关房地产开发建设的相关收费标准。投资估算表土地费用估算土地费用估算序号项目单方成本元体量总投资万元备注土地取得成本场地平整费合计前期工程前期工程费序号项目单方成本元体量。

4、费用其他费用合计资金筹集方案本项目的投资来源包括自有资金银行贷款和租售收入三部分。其中自有资金投入不包括财务费用万元人民币，向银行贷款不包括财务费用万元人民币，租售收入投入不包括财务费用万元。银行贷款年利率为，年实际利率为。建设期利息计算按照工程经济学第三章计算方法计算。资金筹措计划序号项目合计总投资资金筹措自有资金租售收入银行贷款用于建设投资用于建设投资利息贷款本金的偿还和利息的支付该项目向银行贷款万元，年开始采用等额还本付息法还款，年还清。银行贷款年利率为，年实际利率为。还本付息表序号项目合计计算期期初借款余额当期还本付息还本付息期末借款余额项目收入测算销售收入的测算根据市场调。

5、装饰工程费总投资备注单方成本元金额元单方成本元金额元写字楼购物中心下沉广场停车场合计不可预见费不可预见费序号项目取费基价万元费率总投资万元备注不可预见费取费基价为前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费之和合计开发间接费开发间接费序号项目取费基价万元费率总投资万元备注开发间接费取费基价为前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费之和。行业经验费率合计管理费用管理费用序号项目取费基价万元费率总投资万元备注管理费用取费基价为前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费之和。行业经验费率合计财务费用财务费用序号项目取费基价万元银行利率总投资万元备注财务费用以银行贷款为基价，根据建。

6、。针对不可预见的地质灾害造成的损失应提早防范，危险设备周边设置定程度的保护措施。资金风险本项目的资金来源来自于自有资金银行贷款和租售收入三个部分，各部分投资所占总投资的比重平衡。对于租售收入应做好销售前期的策划工作。方案二投资估算估算依据四川省房屋建筑与装饰工程工程量计算规范市政工程投资估算指标四川省建设工程工程量清单计价定额装饰装修工程国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号四川省建设工程工程量清单计价定额建筑工程建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号基本建设财务管理规定财建号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家纪委招标代理服务收费管理。

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