1、本体风险。行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高，特别是在我国加入以后，国外的房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国的房地产开发行业，加剧市场竞争。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金的方式进行开发，说面临的财务风险主要是资金供应链的问题。防范建议加快建设进度，抢占市场机遇加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位可通过以下措施减少项目的财务风险资金供应的充实度资金供应的持续性本项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。可行性研究结论合肥蓝鼎假日投资项目的建设，将推动合肥市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。因此，从市场角度分析，该项目是可行的。通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门的要求。因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。通过财务效益可以看出，项目的静态财务指标次次日各种被换算系数的作用次数次日标准轴载各种被换算车型的轴载轴载系数轮组系数，双轮组为，单轮组为，四轮组为。本设计的轴载换算及各车型资料如下表，属于重交通等级。表轴载换算与累计轴载车型名称。

2、轴重后轴重后轴数轴轮组数后轴距交通量黄河双轮组东风双轮组解放双轮组太脱拉双轮组换算方法弯沉及沥青层拉应力指标半刚性层拉应力指标累计交通量次次河南城建学院本科毕业设计论文第五章路面结构设计设计年限累计当量标准轴载数和设计弯沉值累计当量轴载计算式中设计年限内个车道通过的累计标准当量轴次设计年限路面营运第年双向日平均交通量当量轴次次日设计年限内交通量平均增长率与车道数有关的车辆横向分布系数，见下表。表表车道系数表车道特征车道系数车道特征车道系数双向单车道双向六车道双向两车道双向八车道双向四车道设计弯沉值路面结构在经受设计使用期累计通行标准轴载次数后，路面状况优于各级公路极限状态标准时，所必须具有的路表回弹弯沉值，即设计弯沉值。我国公路沥青路面设计规范规定路面设计弯沉值由下式计算式中设计弯沉值设计年限内个车道累计当量标准轴载通行次数公路等级系数，高速公路级公路为，二级公路为，三四级公路为面层类型系数，沥青混凝土面层为，热拌沥青碎石冷拌沥青碎石上拌下贯或贯入式路面沥青表面处治为河南城建学院本科毕业设计论文第五章路面结构设计路面结构类型系数，刚性基层半刚性基层沥青路面为，柔性基层沥青路面为。若基层由半刚性材料层与柔性材料层组合而成，则介于两者之间通过线性内插决定。本设计年限为年，车道系数取，交通量平均年增长率为。将以上数据输入路面结构系统设计软件得到设计年限内个车道上累计当量抽次和路面设计弯沉值如下方案当以设计弯沉值为指标及沥青层层底拉应力验算时路面竣工后第年日平均当量轴次设计年限内个车道上累计当量轴次当进行半刚性基层层底拉应力验算时路面竣工后第年日平均当量轴次设计年限内个车道上累计当量轴次公路等级为级公路，公路等级系数为沥青混凝土路面，则面层类型系数为半刚性基层，则基层类型系数为。路面设计交通等级为重交通等级，路面设计弯沉值。方案二当以设计弯沉值为指标及沥青。

3、本体风险。行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高，特别是在我国加入以后，国外的房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国的房地产开发行业，加剧市场竞争。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金的方式进行开发，说面临的财务风险主要是资金供应链的问题。防范建议加快建设进度，抢占市场机遇加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位可通过以下措施减少项目的财务风险资金供应的充实度资金供应的持续性本项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。可行性研究结论合肥蓝鼎假日投资项目的建设，将推动合肥市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。因此，从市场角度分析，该项目是可行的。通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门的要求。因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。通过财务效益可以看出，项目的静态财务指标次次日各种被换算系数的作用次数次日标准轴载各种被换算车型的轴载轴载系数轮组系数，双轮组为，单轮组为，四轮组为。本设计的轴载换算及各车型资料如下表，属于重交通等级。表轴载换算与累计轴载车型名称。

4、层底拉应力验算时路面竣工后第年日平均当量轴次设计年限内个车道上累计当量轴次当进行半刚性基层层底拉应力验算时路面竣工后第年日平均当量轴次设计年限内个车道上累计当量轴次公路等级为级公路，公路等级系数为沥青混凝土路面，则面层类型系数为柔性基层与半刚性基层组合根据工程经验，按内插法确定基层类型系数为。路面设计交通等级为重交通等级，路面设计弯沉值。初拟路面结构根据本地区的路用材料，结合已有的工程经验与典型结构，本设计拟定两个结构组合方案。按计算方法分别确定方案方案二的路面厚度。根据结构层的最小施工厚度材料水文交通量以及施工机具的功能等因素，初步确定路面结构组合与各层厚度如下河南城建学院本科毕业设计论文第五章路面结构设计方案细粒式沥青混凝土中粒式沥青混凝土粗粒式沥青混凝土水泥稳定碎石基层石灰粉煤灰碎石，以水泥稳定碎石基层为设计层。方案二细粒式沥青混凝土中粒式沥青混凝土密级配沥青碎石水泥稳定砂砾级配砂砾收入财务评价报表现金流量表表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入配套出售收入售车位收入现金流出开发项目投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前现金流出研究建议结论此外，项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目的主要问题的解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长本项目周边区域同质化高档楼盘已经较多，对项目的后续服务质量有定的压力。解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应的差异化营销策略。项目的风险及防范建议项目风险市场风险本项目周边区域同质化高档楼盘较多，有定的竞争压力。建筑本体风险该项目目前已经进行场地平整，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建筑。

5、金合计土建工程分部费用措施费用其他费用部分规费税金安装工程部分分部费用措施费用其他费用规费税金项目用款计划表项目用款计划表单位万元项目合计土地取得费用前期工程款建安工程费基础设施建设费公共设施建设费销售费用管理费用开发商间接费其他费用涨价及不可预见费财务费用资金筹措自有资金开发商资本金万元，第年注入万元，第二年注入万元。债务资金申请房地产项目开发投资长期借款万元，第年借款万元，贷款利息，单利计息，分三年等息次性还款。预售收入项目竣工之后，当年开盘，预计年内可出售总量的，计万元，第二年全部售罄，计万元。总计万元。表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计开发项目总投资不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入开发项目长期贷款项目财务评价本楼盘价格确定本项目销售单价采用市场法估计，见下表表重点楼盘可比因素分析表项目名称蓝鼎假日滨湖品阁观湖苑滨湖世纪城住宅价格元平方米与项目距离距离米参考权重房地产状况区位比重实物比重权益比重由上表观察可知可比价格元平方可比价格元平方米可比价格元平方米所以，平均可比价格元平方米所以，此项目楼盘售价预定为元平方米。此项目楼盘的销售价预定价格为元平方米，商业配套均价为元平方米。价格估算住宅价格万元商业配套价格万元车位价格假定汽车位万元个，电动自行车位元个。万元所以，销售收入万元由此可知本项目销售总收入为万元。财务评价基础数据选取考虑到房地产投资领域利润较高，本项目取行业基准收益率。有关税费率。营业税税率，城市维护建设税税率，教育附加费费率,印花税税率，企业所得税税率,盈余公积金按提取，公益金按提取。其他税率参加国家标准。表销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计售房收入住宅可销售面积平方米均价万元平方米销售比例配套可销售面积平均售价限售比例车位销售收入汽车车位个均价万元个销售比例电动自行车位均价万元个销售比例经营税金及附加营业税城建费教育附加费销售净。

6、收入财务评价报表现金流量表表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入配套出售收入售车位收入现金流出开发项目投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前现金流出研究建议结论此外，项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目的主要问题的解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长本项目周边区域同质化高档楼盘已经较多，对项目的后续服务质量有定的压力。解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应的差异化营销策略。项目的风险及防范建议项目风险市场风险本项目周边区域同质化高档楼盘较多，有定的竞争压力。建筑本体风险该项目目前已经进行场地平整，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建筑本体风险。行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高，特别是在我国加入以后，国外的房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国的房地产开发行业，加剧市场竞争。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金的方式进行开发，说面临的财务风险主要是资金供应链的问题。防范建议加快建设进度，抢占市场机遇加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位可通过以下措施减少项目的财务风险资金供应的充实度资金供应的持续性本项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。

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