1、路城市Ⅰ级干道宽的袁茄路从旁而过，中部有城市支路穿过。五通给水排水供电燃气通讯等可直接从袁茄路侧市政管网引入，不会存在容量限制问题。场平由本项目业主实施，是本项目工程建设内容之。区域位置位于重庆市九龙坡区，属主城区范围，距九龙坡区政府所在地杨家坪仅公里，目前以杨家坪为中心的周边以内的土地价格已达到万元亩，区域位置非常优越，由于本项目所在区域目前属旧城区，地产开发商直接拆迁难度大，直未能实施因此本项目实施后，该片区必将成为商家与房地产商争夺的黄金地段。个别因素繁华程度由于目前属旧城区，该片区目前较破旧，但上段接杨家坪中心区为城市繁华区。交通现有条公交线通过本地，距轻轨号线站点约。环境普通城市环境，毗邻重庆市动物园。市政纳入城市市政管理范围。临街状况临城市主干道，中部有城市支路穿过。面积及形状地块分为三块独立的小地块，分别为亩，适宜规划中型居住小区。地块形状呈不规则形，三号地块外形线总体规则，较好利用。二号地块由于地形线限制，不是太好利用。地质城市熟地，适宜建设。土地级别根据重庆市土地级别册主城区，石坪桥荒沟水碾地段，商住土地级别均为级。采用基准地价系数修正法测算根据城镇土地估价规程和重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则的通知渝国土房管发号文，基准地价系数修正法评估宗地地价综合地价，含国有土地出让金的计算公式为评估地价基准地价成熟度修正系数区域和个别因素修正系数土地使用权类型修正系数容积率修正系数年限修正系数期日修正系数基准地价重庆市国有土地使用权基准地价住宅用途年期，城市熟地成熟度五通平通水通电通讯通气通路平整场地容积率分别为的平均价格，级住宅用地基准地价为元平方米，级商业用地基准地价为元平方米。成熟度修正系数成熟度修正系数如下土地开发程序修正系数三通平路，水，电，平场缺平整场地缺通路缺通上水缺通下水缺通电通气通讯根据本项目实际情况，。
2、项目成熟度修正系数取。区域和个别因素修正系数综合考虑繁华程度交通环境市政临街状况面积形状地质等影响因素而得出的修正系数。根据前述分析，本项目区域和个别因素修正系数取。土地使用权类型社会风险及对策分析的用电需要，供电部门已同意为本项目供电。本项目用电总装机容量约为。本工程中的电力负荷等级属三级负荷。负荷计算采用需要系数法进行计算，计算负荷结果如下。具体详见负荷计算表。万吨年芒果深加工项目序号设备台数或房间面积单位用电负荷总负荷需要系数功率因素计算负荷计算负荷计算负荷变压器负荷率η备注车间及冷库动力其他道路照明计入同时系数高压侧合计检验楼照明车间照明电力负荷计算表选变压器台小计电容补偿补偿后名称计入变损万吨年芒果深加工项目由县电网引来回电源，电缆用高压电力电缆引到变压器。根据负荷计算及考虑今后使用后具有定的灵活性及安全性等因素，选用密闭油式变压器台。变电所变压器分别向生产车间冷库及检验楼等设施等供电。为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿。变电所经降压变压器降压后，由低压配电室向用电设备进行配电，电缆干线室外采用直埋或电缆沟敷设，供电距离超过米的建筑，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用接地型式。主要设备选型变压器选用，台低压配电屏选用型动力配电箱选用型照明配电箱选用型。供热本项目生产平均热负荷用汽，小时最大负荷用汽，根据各车间用汽量，且小时最大负荷不可能同时出现，各车间用汽可灵活调节，所以本设计选用台额定蒸发量为的燃煤链条炉排锅炉，能较好地满足各车间生产用汽的需要。锅炉生产的蒸汽由主蒸汽管汇集至分汽缸，由分汽缸进行蒸汽分配，再经室外管网送至各生产用汽车间或各生产用汽工段自行减压使用。室外热网采用架空敷设方式。冷库设计本项目冷库的作用，是对包装后的芒果产品进行降温及作中短期保鲜保质贮存。按照加工处理能力，设置座面积为储量为吨的高温冷库。高温保鲜库的设计库温，可根据需。
3、路城市Ⅰ级干道宽的袁茄路从旁而过，中部有城市支路穿过。五通给水排水供电燃气通讯等可直接从袁茄路侧市政管网引入，不会存在容量限制问题。场平由本项目业主实施，是本项目工程建设内容之。区域位置位于重庆市九龙坡区，属主城区范围，距九龙坡区政府所在地杨家坪仅公里，目前以杨家坪为中心的周边以内的土地价格已达到万元亩，区域位置非常优越，由于本项目所在区域目前属旧城区，地产开发商直接拆迁难度大，直未能实施因此本项目实施后，该片区必将成为商家与房地产商争夺的黄金地段。个别因素繁华程度由于目前属旧城区，该片区目前较破旧，但上段接杨家坪中心区为城市繁华区。交通现有条公交线通过本地，距轻轨号线站点约。环境普通城市环境，毗邻重庆市动物园。市政纳入城市市政管理范围。临街状况临城市主干道，中部有城市支路穿过。面积及形状地块分为三块独立的小地块，分别为亩，适宜规划中型居住小区。地块形状呈不规则形，三号地块外形线总体规则，较好利用。二号地块由于地形线限制，不是太好利用。地质城市熟地，适宜建设。土地级别根据重庆市土地级别册主城区，石坪桥荒沟水碾地段，商住土地级别均为级。采用基准地价系数修正法测算根据城镇土地估价规程和重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则的通知渝国土房管发号文，基准地价系数修正法评估宗地地价综合地价，含国有土地出让金的计算公式为评估地价基准地价成熟度修正系数区域和个别因素修正系数土地使用权类型修正系数容积率修正系数年限修正系数期日修正系数基准地价重庆市国有土地使用权基准地价住宅用途年期，城市熟地成熟度五通平通水通电通讯通气通路平整场地容积率分别为的平均价格，级住宅用地基准地价为元平方米，级商业用地基准地价为元平方米。成熟度修正系数成熟度修正系数如下土地开发程序修正系数三通平路，水，电，平场缺平整场地缺通路缺通上水缺通下水缺通电通气通讯根据本项目实际情况，。
4、要在之间调节，以适应不同品种果蔬贮藏的要求。万吨年芒果深加工项目冷库主要设备选型序号名称型号规格数量活塞式氨制冷压缩机蒸发温度为时的制冷量为氨吊顶式高效空气冷却器立式冷凝器贮氨器氨泵循环机组玻璃钢冷却塔立式离心泵玻璃钢防爆轴流风机№投资规模及资金筹措投资估算依据根据中价协号文颁布的建设项目投资估算编审规程进行编制。工程费用参照类似建筑的结算造价指标估算，并对主要材料设备价格及人工工资按市建设工程造价信息年第期进行调整。除此之外还有其以下主要依据有关建设方案文字说明图纸设计费按计价格号工程勘察设计收费标准年修订本计取年建设工程监理与相关服务收费标准计价格号招投标代理服务收费管理暂行办法建设项目环境影响咨询费按计价格号关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计取万吨年芒果深加工项目建设单位管理费按财政部财建号文计算。基本预备费按第第二部分费用之和的计算。固定资产投资估算额项目固定资产投资估算为万元含程按计划进度完成，建设成本标准保持目前水平。基础数据开发规模旧城改造亩，形成亩可出让的商业居住土地。计算期计算期取年，其中建设期为年。基准收益率按土地级整治开发计取。成本估算土地成本涉及征地补偿及拆迁安置含相应的预备费，合计万元。场地平整及基础设施成本包括基础设施占地范围内的场地平整工程建设其它费用及相应的预备费用，合计万元。财务费用银行贷款按年初贷款，年利率按计算，全部贷款利息为万元。土地招商推介费用按土地出让直接收入的计算，合计万元。根据以上测算，项目开发总成本为万元。开发成本估算详见附表。开发收入测算土地价格测算本项目采用基准地价系数修正法成本逼近法分别评估土地使用权出让价格，并参考邻近地块土地价格，赋予三个价格相应的权重，计算出综合价格。土地基本情况城市规划情况根据大杨石组团标准分区及标准分区控制性详细规划，项目涉及的和十个地块可出让的商业居住用地总面积平方米，容积率为。成熟度情况道。
5、地平整道路及管网工程建设费用，工程建设其它费用，预备费，建设期利息。估算依据年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆工程造价信息项目业主提供的相关资料。估算说明工程费用包括旧房拆除及场地平整工程费用，按照相关定额标准进行估算。工程建设其它费用，取费标准如下征地拆迁费用，详见第章，征地拆迁及安置，共计万元。设计费按建安工程费用的估算招投标管理费按建安工程费用的估算招标代理费按建安工程费用的估算工程监理费按建安工程费用的估算工程质量监督费按建安工程费用的估算建设单位管理费按建安工程费的计取工程地质勘察费按建安工程费用的估算施工图审查费按设计费用的估算。预备费按计列。建设期利息项目建设期年，按年初贷款考虑，贷款年利率按基准利率取，为。项目总投资项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资的，工程建设其它费用万元含拆迁安置费万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的。详见投资估算表。资金筹措项目总投资为万元，资金主要由两个来源渠道是项目业主自筹万元，占总投资的二是商请银行贷款万元，占总投资的。表投资估算序号工程或费用名称单位数量单价元金额万元占总投资比例备注工程费用旧房拆除工程人工拆除机械拆除土地整治工程挖方填方边坡护理二工程建设其他费用拆迁安置费勘察费设计费招投标管理费招标代理费工程监理费工程质量监督费建设单位管理费施工图审查费三基本预备费二三四建设期利息五合计经济效益评价评价依据和原则评价依据建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南国家的相关税费法规及地方政府的相关文件工程设计方案及有关资料。评价原则遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则保守估算各项收入，打足各项费用，采用稳妥可靠的原则。评价假设项目按预期实施顺利，土地转让能如期实现，建设资金顺利到位，国家宏观政策保持相对稳定，工。
6、程按计划进度完成，建设成本标准保持目前水平。基础数据开发规模旧城改造亩，形成亩可出让的商业居住土地。计算期计算期取年，其中建设期为年。基准收益率按土地级整治开发计取。成本估算土地成本涉及征地补偿及拆迁安置含相应的预备费，合计万元。场地平整及基础设施成本包括基础设施占地范围内的场地平整工程建设其它费用及相应的预备费用，合计万元。财务费用银行贷款按年初贷款，年利率按计算，全部贷款利息为万元。土地招商推介费用按土地出让直接收入的计算，合计万元。根据以上测算，项目开发总成本为万元。开发成本估算详见附表。开发收入测算土地价格测算本项目采用基准地价系数修正法成本逼近法分别评估土地使用权出让价格，并参考邻近地块土地价格，赋予三个价格相应的权重，计算出综合价格。土地基本情况城市规划情况根据大杨石组团标准分区及标准分区控制性详细规划，项目涉及的和十个地块可出让的商业居住用地总面积平方米，容积率为。成熟度情况道路城市Ⅰ级干道宽的袁茄路从旁而过，中部有城市支路穿过。五通给水排水供电燃气通讯等可直接从袁茄路侧市政管网引入，不会存在容量限制问题。场平由本项目业主实施，是本项目工程建设内容之。区域位置位于重庆市九龙坡区，属主城区范围，距九龙坡区政府所在地杨家坪仅公里，目前以杨家坪为中心的周边以内的土地价格已达到万元亩，区域位置非常优越，由于本项目所在区域目前属旧城区，地产开发商直接拆迁难度大，直未能实施因此本项目实施后，该片区必将成为商家与房地产商争夺的黄金地段。个别因素繁华程度由于目前属旧城区，该片区目前较破旧，但上段接杨家坪中心区为城市繁华区。交通现有条公交线通过本地，距轻轨号线站点约。环境普通城市环境，毗邻重庆市动物园。市政纳入城市市政管理范围。临街状况临城市主干道，中部有城市支路穿过。面积及形状地块分为三块独立的小地块，分别为亩，适宜规划中型居住小区。地块形状呈不规则形，三号地块外形线总体规则，较好。
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（定稿）某某公司钢渣处理项目可研计划书77（喜欢就下吧）