1、快小区建设步伐，使周边不同区域之间联系加强，最为重要是彻底解决了棚户区居民及低收入居民住房难问题。因此，项目建设是符合城市总体规划总体布局要求，项目建设必要性和意义十分重大。项目建设是在对城市棚户区住房容量进行预测前提下依据城市总体规划，对实际问题提出首要建设项目和解决方案。项目提出和建设具有科学性合理性现实针对性。因此结合城市总体规划和近期建设规划将赤水市棚户口区房屋改造工程项目建设提到先期建设日程中，是科学合理有现实针对性。项目建设很有必要。根据市委政府安排，将赤水市锦绣路片区涉及亩土地出让土地修建赤金大道等影响到棚户区居民搬迁至锦绣路安置区即锦绣小区。经现场核实统计，实施赤水市锦绣路棚户区改造工程，需要搬迁居民人，拆迁房屋平方米。提供安置条件是实施居民搬迁前提，因此，加快实施此项目不仅重要，且迫在眉睫。第三节项目建设有利条件赤水市经济效应作用，将带动赤水市经济发展。赤水市发展良好势头是空前，随着经济社会发展水平不断提高财力逐步增强和赤水市片区发展状大，加上各级各部门对赤水市城区发展支持力度不断加大，赤水市城区和赤水市整体环境整治及规划建设已具备了很好条件。必须抓住这有得时机，采取有力措施进行棚户区改造，改善赤水市片区环境状况。赤水市政府市委等各级各部门高度重视，为赤水市锦绣路棚户区改造工程项目提供了政策支持。第三章区域环境及建设条件第节区域概况地理位置及行政区划赤水市地处贵州遵义西北部，赤水河中下游，与四川南部接壤，是黔北通往川渝重要门户，素有黔北明珠美总论第节项目概况项目名称赤水市锦绣路棚户区改。
2、体土地征收补偿安置暂行办法通知赤府专议号赤水市人民政府关于城建有关工作专题会议纪要第六节本建设项目可行性研究结论本项目建设符合科学发展观，项目选址符合区域发展规划，资金筹措和来源落实，自有资金基本到位，建设条件适宜，设计方案技术水平合理，有发展状况年全市生产总值完成万元，十五期间用与工程建设费用之各计。投资估算编制范围本估算包括规划经线内主体工程配套附属工程建筑安装工程费挖山费用工程费用预备费以及征地拆迁费用。项目投资估算拆迁投资估算赤水市锦绣路棚户区改造工程拆迁投资估算表项目拆迁面积过渡费万元赤水市锦绣路棚户区合计拆迁过渡费按当前赤水市标准元年，选择安置房安置按个月计算，货币安置按个月计算。棚户区占地本项目棚户区安置点占地占地面积共计亩。本期工程暂不考虑人防配套建设费。投资估算结论本项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期贷款利息万元，占总投资序号工程及费用名称投资额万元占总投资百分比备注第部分工程费用第二部分其他费用基本预备费建设期利息项目总投资工程建设期贷款利息计算表附表单位万元序号年份贷款额计算期利息本利合计建设期第年建设期第二年合计注贷款年利率按计算，只计单利。第二节资金筹措方式与来源根据投资估算结果，本建设项目总投资为万元，资金筹措方式如下拟向银行申请固定资产贷款为万元，约占总投资比例，建设期贷款利息为万元业主自筹及其他配套为万元，约占总投资。第十五章经济效益分析本项目经济效益分析采用评估所剩余安置房出让效益分析模式进行。第节房屋评估。
3、依据指导思想依据赤水市锦绣路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共基础设施。依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相适应生态环境建设。为加大房屋安置力度落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。为加大房屋安置力度完善拆迁补偿评估办法落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。编制原则遵守国家有关法律法规和行业规范，适应项目所在地区社会经济发展状况，正确处理现状与发展需要与可能关系，做到规模适宜功能合理装备适度经济适用环境舒适符合所在地区城市总体规划和区域规划要求，充分利用现有资源，避免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效方针坚持以土地合理利用为目标，合理设计项目建设方案，提高土地及其他资源综合利用水平。合理确定建设规模和建设标准，满足被拆迁家庭住房需要，提高投资效益，促进区域经济和社会主义和谐事业健康发展。第四节本项目发展状况项目提出赤水市地处贵州遵义西北部，赤水河中下游，与四川南部接壤，是黔北通往川渝重要门户，素有黔北明珠美名。近年来赤水市围绕生态立市旅游兴市竹业强市发展战略，团结奋斗，开拓进取，经济社会发展呈现良好态势。赤水市城市经济及社会善有了突破性发展，赤水市旧城改造和新城建设如火如荼，城市规模也迅速膨胀，城区非农业人口由年万多人增至目前约万人，城市上基础设施建设也在逐步完善。赤水市正迎着国家西部大开发良好环境，利用其得天独厚生态优势和自身丰富旅游资源，以电。
4、及出让分析工程属于棚户区改造项目，就其经营特点而言，本项目主要在经营过程中旨在改善赤水市棚户区群众居住环境，提高棚户区居民生活质量，本项目通过国家及地方政府相关优惠政策支持，待棚户区居民全部安置妥当后销售所剩余安置房及商业用房后收回投资。基础计算数据及说明本项目经济收益主要来源于棚户区改造获得土地挂牌出售后收益。本次财务分析评价主要针对贷款部分进行。棚户区改造范围及剩余房屋数量赤水市锦绣路棚户区改造工程，经图纸和实地调查，在扣除地形因素公共用地行政用地绿化用地等非经营性用地后，可项目建设用地亩，所剩余安置房套平方米楼商业门市间平方米二楼商业用房平方米生产用房平方米。年土地出让量本项目棚户区改造按项目建成年逐年出让剩余房屋及商业用房。本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。收入测算房屋出让价格确定锦绣小区在赤金大道旁边，与赤水大道城工大道相接锦绣路相通，交通条件十分完善，水电通讯等基础设施配套建设已完成。参考周边房屋近年来交易价格。经综合测算和有关土地评估机构评定，赤水市锦绣小区评估前段时间房屋出让价最低元门市元二楼门市元生产用房元。房屋出让收入计算可出让套楼商业门市间二楼商业用房生产用房共计，土地评估单位出让价为金额为万元。详见附表总成本测算项目总成本包括营运成本。营运成本包括银行及高。但经济建设和人民生活水平提高所需要依托城市经济适用住房建设在赤水市发展还十分薄弱。项目建设对于改善赤水市人居质量和生活水平条件是必要。项目为城市建设和发展起到辅助积极作用。本项目在赤水市城市总体规划当中，项目建设有利于加。
5、目前锦绣路片区共有多户低收入家庭住户，是城市中典型棚户区。区内居民生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生脏乱差等问题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。赤水市锦绣路棚户区现状，已严重影响赤水市城市整体形象。为彻底贯彻落实党十七大和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号精神，落实全国城市住房工作会议精神和建设部关于印发通知建住房号贵州省人民政府贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见黔府发号要求。赤水市政府提出了赤水市城区规划，根据规划要求，需要对赤水市城郊锦绣路片区棚户区进行整治，该项目得到赤水市政府高度重视，项目建设迫在眉睫。已进行调查研究及其调查成果项目用地已完成用地选址和土地招拍挂项目工程方案已确定采用设计方案环境影响项目建设运营中采取措施后均不会对环境造成不良影响节能指标本建设项目符合国家建设节能标准资金筹措资金来源于业自筹，方案可行社会效益本建设项目有利于赤水市建设，同时改善了赤水市城区环境，为被拆迁居民创造个优质理想居住环境。第五节本项目可靠性研究报告编制依据中华人民共和国物权法国务院令第号城市房屋拆迁管理条例九九年月十八日国务院第七十六次常务会议通过贵州省城市房屋拆迁管理办法年修正赤水市城市总体规划编制可行性研究报告委托书可行性研究报告编制指南国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行有关政策标准规范定额等有俾指标规定赤府办发号关于加强赤水市城市规划土地上房屋征收安置房建设管理通知赤府办发号关于赤水市城市规划区集。
6、目总投资本项目建设进度本项目建设周期为个月年月至年月，本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段施工方案设计阶段工程建设阶段竣工验收阶段。第二节项目研究范围本项目拆迁锦绣路棚户区总住户户，共平方米建筑。按产权置换，应建设安置房平方米。根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称性质地点分析项目背景情况，研究项目建设必要性及可行性研究确定项目建设总规模和主要功能设置建设范围及内容选定建设场址，建设项目内容提出建筑物用地范围内总体布置，包括建筑物水电等设施在内主要建设方案项目建设及运行中环保消防安全等物措施方案项目定员方案项目实施进度计划，确定建设工期估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案对项目社会综合效益进行分析等。第三节项目编制依据指导思想依据赤水市锦绣路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共基础设施。依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相适应生态环境建设。为加大房屋安置力度落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。为加大房屋安置力度完善拆迁补偿评估办法落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。编制原则遵守国家有关法律法规和行业规范，适应项目所在地区社会经济发展状况，正确处理现状与发展需要与可能关系，做到规模适宜功能合理装备适度经济适用环境舒适符合所在地区城市总体规划和区域规划要求，充分利用现有资源，避免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费坚持从实际出发，因地制宜，讲求。
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（投资计划）赤水市锦绣小区棚户区改造工程项目建设方案（新增项目）