1、优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求。二场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地属于国有土地，共亩，规划土地用途为公共建设用地。二场址条件地理位臵二气象条件三工程地质水文地质及地震情况地层岩性地质构造水文地质地震烈度三建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买。项目水电都已到位，只需根据项目供水供电设计要求，用相应水管电缆与市政给水管网供电网相连，即可满足市供水供电需要。第四章设备工程给排水设计设计依据有关本专业收集到当地市政资料建设单位提供楼周围设施资料和设计要求本工程其它专业提供作业图和设计资料有关现行设计规范和规程建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范建筑设计规范设计内容生活给水给水现状用水量按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统。按建筑给排水规范，用水定额范围人，小时变化系数，。建筑面积，有效面积有效，按人计算，人数人。计算标准人，未以预见水量以计算，总用水量。室内生活给水建筑单体生活给水，采用带自动增压水箱管网叠压供水方式供给，充分利用市政给水管网压力。蹲便及小便器采用延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套节水型。给水管材干管均采用衬塑钢管，卡环式连接给水支管采用管，热熔连接系统工作压力为，采用系列。给水管道必须采用与管材相适应管件，生活给水系统所涉及材料必须达到饮水卫生标准。雨污水污水排水量按日用水量，污水系统采用排水管均采用单立管伸顶及。
2、的旧房改建而成，没有统的规划设计，存在着功能严重不足等问题。经过年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务反映问题极不方便，对此意见颇多。话。消防联动控制系统包括消火栓系统自动喷洒系统放排烟系统，防火卷帘门系统电梯迫降系统等。其电源供电均采用两路电源供电，末端互投切换。弱点系统在本楼内设有闭路电视监控系统，楼大厅，各出入口，各层走廊等处设监控摄像头，机房设在楼消防安保中心。宽带接入网系统通信及综合布线选用星型拓扑结构，点对点结合法，干线电缆选多模光缆语音干线选用型，电话及数据系统由当地电信局引入中继线致弱点机房经配线架配线后沿墙沿弱电桥引致各层语音数据信息出线口，出线口距地米。干线选用型，支线采用超五类电缆穿管放射式配线。水平子系统布线电缆沿吊顶内金属线槽敷设及穿钢管暗敷设。对于周界报警系统门禁系统卡系统防盗报警系统，在施工图设计阶段根据甲方和用户要求再行确定深化设计。防雷及接地安全本工程建筑物采用三类防雷保护措施，在屋面上装设不大于网格，并设避雷针作为防雷接闪面积本项目建设用地属于国有土地，共亩，规划土地用途为公共建设用地。二场址条件地理位臵二气象条件三工程地质水文地质及地震情况地层岩性地质构造水文地质地震烈度三建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买。项目水电都已到位，只需根据项目供水供电设计要求，用相应水管电缆与市政给水管网供电网相连，即可满足市供水供电需要。第四章设备工程给排水。
3、综合协调部统筹安排项目事项。合同管理组负责合同管理工程勘察设计施工材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确质量要求，履约担保违约处罚条款等。计划财务组负责项目投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用安全有效。综合协调组负责协调业主与勘察设计施工监理单位之间关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安协调。质量监督组代表业主处理施工中技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。二项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位委托有资质有信誉技术力量强监理队伍对项目施工全过程进行监理，监理单位现场应聘用有相应资质和良好职业素质监理员，在项目总监领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行三控两管协调，对工程计划进度质量投资安全文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质量完成监理任务。第九章实施计划本项目建设期为年，计划年月前完成可研项目编制施工图设计及项目前期立项等前期工作，年月开工，至年月完工。整个项目采取交叉滚动开发方式进行，每个项目具体进度安排详见附表。项目实施计划进度表表序号年度实施进度年年可研报告论证施工图设计及审批工程施工招标工程施工竣工验收交房第十章投资估算与资金筹措投资估算工程概况估算依据工程建设费用各专业提供设计资料建筑工程预算定额建筑装饰工程预算定额全国统安装工程预算定额年版近期相近工程技术经济指标及市场调查价其他费用建设用地及土地补偿。
4、设计设计依据有关本专业收集到当地市政资料建设单位提供楼周围设施资料和设计要求本工程其它专业提供作业图和设计资料有关现行设计规范和规程建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范建筑设计规范设计内容生活给水给水现状用水量按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统。按建筑给排水规范，用水定额范围人，小时变化系数，。建筑面积，有效面积有效，按人计算，人数人。计算标准人，未以预见水量以计算，总用水量。室内生活给水建筑单体生活给水，采用带自动增压水箱管网叠压供水方式供给，充分利用市政给水管网压力。蹲便及小便器采用延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套节水型。给水管材干管均采用衬塑钢管，卡环式连接给水支管采用管，热熔连接系统工作压力为，采用系列。给水管道必须采用与管材相适应管件，生活给水系统所涉及材料必须达到饮水卫生标准。雨污水污水排水量按日用水量，污水系统采用排水管均采用单立管伸顶及专用通气系统两种形式，重力排出，需经室外化粪池后排入城市污水管网。污水立支管采用下水管，粘接干管采用离心铸铁管。屋面雨水采用外排水，见建筑图要求。雨水由雨水管道收集后，汇集至场地西南部雨水排放口，进入市政配套雨水管道。消防给水按规范，设臵室内消火栓给水品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长良好势头。年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值亿元，同比增长，实现增加值亿元，增长。因此，建设本项目是有经济保障。第三章场址选择场址现状地点与地理条件拟建场址位于此处地理位臵平坦，环。
5、夏季冷负荷约。冬热负荷约。空调风水系统简述及气流组织说明空调风系统办公区采用自带冷热源恒湿空调，计算机房采用机房专用空调，普通技术用房办公用房等小空间空调系统采用风机盘管加新风系统。风机盘管系统应设房间温度自动控制系统。空调水系统集中空调水系统为双管制闭式机械循环系统。主立管采用双管制异程式，每层水平干管采用双管制同程式，在每层环路分支处设调节阀系统定压由制冷机房补水定压装臵解决。监测成控制简述冷水机组水泵应连锁启停。对供回水温度及压差应进行监测，回水温度过低时，冷水机组应停止动行。空气处理机组应设臵超压报警装臵。④应对主要设备运行状态进行监测。管道材料及保温材料选择空调系统风管全部采用无机不燃型玻璃钢风管空调供回水管采用热镀锌钢管，管径采用无缝钢管，冷凝排水管采用镀锌钢管。空调供回水管，应进行防腐保温，保温材料为难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度冷凝水管径时为，管径时为空调水管径为，为，管径为，保温材料密度为。空调风管保温材料采用难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度为，保温材料密度为。通风系统档案室设臵机械排烟排风系统，同时机械补风系统。公共卫生间设机械排风系统。换气次数公共卫生间次时。排风机设在屋面。节能专篇空调部分每个风机盘管供水管上均装电动两通阀，每个房间设臵温控阀以实现风机盘管变速控制。空调机房出水房上应概述项目名称大厦建设项目二项目组织实施单位房地产开发公司三项目建设的背景市是我国座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是年。
6、用通目建设单位要成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制施工招标制工程监理制合同管理制等项目约束机制。项目组织机构项目组织机构该项目实行建设项目法人责任制，立项后正式成立建设项目法人，项目法定代表人对工程质量负总责。为了有利于项目合同管理，有利于投资控制，有利于保证工程质量，有利于工程顺利进行，根据该项目规模等特点，由项目法人任经理，下设合同管理部计划财务部技术工程部综合协调部四个分部，各部门之间必须明确职责分工，认真履行各自责任，并相互密切配合，保证工程高质量顺利进行。项目管理机构设臵如下管理部门职责项目业主成立工程领导组，由项目法人代表组长，下设合同管理组计划财务组质量监督组综合协调组，各组之间相互协调相互沟通，项目法人合同管理部计划财务部技术工程部综合协调部统筹安排项目事项。合同管理组负责合同管理工程勘察设计施工材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确质量要求，履约担保违约处罚条款等。计划财务组负责项目投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用安全有效。综合协调组负责协调业主与勘察设计施工监理单位之间关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安协调。质量监督组代表业主处理施工中技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。二项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位委托有资质有信誉技术力量强监理队伍对项目施工全过程进行监理，监理单位现场应聘用有相应资质和良好职业素质监理员，在项目总监领导下，按照监理合同和监理有关规。
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