1、环境人口 空间均衡的大局出发首先科学编制土地利用总体规划制定建设 用地主体功能区推进形成综合考虑不同区域的水土资源生态 环境等自然条件明确哪些必须以保护自然生态为主明确不同主 体功能的土地开发强度。确定合理的用地规模增强公共设施的共 享程度。 加强项目规划按照有利于业务用房的原则逐步调整项目的 规划的结构优化布局将土地更好的利用起来最大程度地发挥 土地利用价值合理控制基础设施社会各项事业建设和行政办公用地规模严格控制大型商业设施等其他用地。适度提高各类建筑 密度和容积率发挥政府宏观调控作。
2、 高层中高层住宅楼住宅 基础采用条形砖基础住宅 上部结构采用砖混结构和钢 筋混凝土结构楼面与屋面 采用现浇钢筋混凝土梁板结 构。建筑外装饰为外贴瓷 坡型屋面防水等级不低于 二级。 公共配套设施 含商铺幼儿园社区活 动中心会所物业管理 变电所供电供水供热 等公用配套设施 地下停车库 容积率 建筑密度 绿化率 绿化面积亩折合公顷 区内道路停车场面积亩折合公顷 可提供住房套数套解决约人的住房问题 其中 户型 套 总面积占总 户数的 套总面积占总户型户数的 。
3、步调整项目的 规划的结构优化布局将土地更好的利用起来最大程度地发挥 土地利用价值合理 空间均衡的大局出发首先科学编制土地利用总体规划制定建设 用地主体功能区推进形成综合考虑不同进度安排建议 定性分析项目的社会效益和经济效益 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性 经济上的合理性和技术上的可行性提出研究结论和建议。编制原则 遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划明确项目目 标定位搞好项目规划设计。 根据和十二五计划融入区域经济合理安排 进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报。
4、 估算总投资万元 其 中 土地费用万元含征地安置补偿及配 套设施费 建安工程费万元 其他费用万元含土地使用费和前期勘察费 投资利润率 投资回收期年 节约集约用地措施 节约集约用地主要有三层意义是节约用地就是同项 目尽量少用土地不占或少占耕地二是集约用地即提高每宗建 设用地投入产出比三是通过转换和储备合理安排土地投入的数 量和节奏建设用地结构布局挖掘用地潜力提高土地配置和 利用效率。 解决建设用地和节约集约用地之间的系列矛盾就要强化宏 观调控作用发挥政府调控作用从统筹经济资源。
5、方法规。 其它规定及要求。 项目建设期 个月。建设年限年年。 项目预期目标 项目拟建多层住宅楼总建筑面积设计为欧式风格。 其中住宅建筑面积公共配套设施建筑面积 地下停车库面积。项目争取在年建成投入使用。 本项目按照立足现实适当超前的原则规划建设。项目全面 竣工交付使用后必将推动区的经济发展满足当地群众住 房需求。主要经济技术指标 工程主要经济技术指标 项目单位数量备注 总占地面积亩合公顷 代征路代征绿地面积亩合公顷 净用地面积亩合公顷 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积。
6、办公用地规模严格控制大型商业设施等其他用地。适度提高各类建筑 密度和容积率发挥政府宏观调控作用推广节能省地建筑技术 大力开发利用城市地下空间。要打破行政开发强度。确定合理的用地规模增强公共设施的共 享程度。 加强项目规划按照有利于业务用房的原则逐步调整项目的 规划的结构优化布局将土地更好的利用起来最大程度地发挥 土地利用价值合理 空间均衡的大局出发首先科学编制土地利用总体规划制定建设 用地主体功能区推进形成综合考虑不同进度安排建议 定性分析项目的社会效益和经济效益 从技术经济环保社会等各。
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（定稿）万科多层欧式风格住宅楼房地产项目投资立项可行性研究报告76