1、，替当地政府分忧为老龄人人谋福促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供个创新性全方位养老疗养休闲场所改善人居环境，带动服务业和周边产业共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充安置当地失业无业人员劳动就业机会，为政府和相关部门排忧解难可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际国内传承和传播历史责任多功能体化服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远。第八章投资估算和经济社会效益分析总投资概算分析整体项目投资估算项目建筑规模投资金额亿元医院养老公寓及设施行政文化中心养老生态园亩合计义投资成本分析项目名称单位成本元建设规模成本费用合计万元土地费用土地总成本二资产购置资产购置三政府有关部门收建设前期收费费环保保证金人防保证金墙改基金四前期配套费招投标代理费设计费地勘费审图费六通平五开发管理费工程监理费六建筑安装费用建筑安装费用绿化广场道路供电补贴供暖接头费七总成本医院项目投入成本估算项目金额亿元楼层改建装修增建信息化建设设备购置运营初期各项费用总计养老公寓项目投入成本估算项目分项单位单方造价面积合价万元建安费用元平方消防元平方报建费用元平方设计费用元平方赢利回报分析医院康复中心预计年进入投资收益回报期，年收益率收益率呈逐年递增模式项目固定资产价值评估达亿元养老公寓出售入住权收益方式，入住率达每年可融资万收益率呈逐年递增模式以十年期保守计算可融资亿元不含递增收益，出售入住权以平均每月元月计算另每年养老公寓所带来其他赢利性收。
2、封城际轨道交通，在中心城区轨道交产业布局将形成两轴两带八组团空间结构。两轴为东西南北向两条产业发展轴，东西向轴沿路展开，南北向轴沿四港联动大道展开。两带为沿黄河文化旅游产业带和东南部现代农业带，主要发展旅游业和生态高效示范农业。个组团空间布局，郑东新区为区域性现代服务业中心郑州经济技术开发区为先进制造业基地和外向型经济基地航空港区为空港经济集聚区白沙组团为科技教育与创新产业基地九龙组团为国际物流园区刘集组团为高品质生活居住区与创意产业区中牟组团为综合性新城区汴西组团为综合性新城区。郑东新区区域性现代服务中心，金融会展科研文化高等教育及体育中心。郑州经济技术开发区先进制造业基地和外向型经济基地，以汽车及装备制造业电子信息为主。航空港区空港经济集聚区交通枢纽。白沙组团科技教育与创新产业基地，兼有居住服务功能。刘集组团高品质生活居住区与创意产业区，兼有商务休闲与产业服务功能。中牟组团综合性新城区，以现代服务业居住汽车及零部件制造产业服务功能为主。九龙组团国际物流园区。汴西组团为综合性新城区，以金融商贸休闲娱乐行政办公文化创意商住以及现代制造业功能为主。以上综合大河报郑州晚报东方今报等第四章项目建设规模及内容项目建设规模中原国际养老城总土地面积余亩，其中养老城占地亩，医院占地亩，老年产业园亩，现代农业示范园亩，休闲娱乐文化配套设施用地亩。中原国际养老城作为立足中原面向全国中高档养老社区，近期年目标是万人，其中万老人，万工作人员和社区居民远期年目标是万人，其中万老人，万工作人员和社区居民。项目建设内容中原。
3、人高端养老生活需求，包括低层庭院式建筑居家式居住环境通风采光良好保持室内恒温小时热水供应智能监护网络应急反应保障日常医疗保障老年专科医院养殖种植耕作园林观光休闲球类高尔夫保龄球网球门球台球乒乓球沙壶等跑步塑胶跑道等健身放映阅览制作聚会歌舞书画会议按摩陪护洗浴公共餐厅购物。第二部分是老年专业医疗及护理培训产业基地。包括高端医院，老年专业护理教育培训老年医疗及全科医生教育培训身体机能功能恢复训练老年精神健康咨询师教育培训老年营养保健服务教育培训，如老年营养师及厨师教育培训中医保健师按摩理疗师教育培训养老机构管理人员教育培训。第三部分是养老社区居民生活区。前期，这些居民主要是当地农民。通过培训，将农民培养成养老社区服务人员。此外，也从专业院校招聘部分服务人员。随着老人增总论项目概述中原国际养老城项目就是依据国家的有关政策建设的具有中国特色的大型综合社会化养老服务养老产业创新基地。通过示范引导孵化创新，推动中原经济区养老产业快速发展。项目建设单位公司项目位置市县地路战略定位中原国际养老城项目是由公司投资兴建的农民参与的新农村建设高端农业医疗健康服务生命科技研发康复和健康养生等复原国际养老城。未来十年，中原经济区经济和社会事业将有快速发展，同时各种社会事业和矛盾也会彰显出来，尤其是老龄化趋势对于个人口大省来说更为重要。办好养老事业对中原经济区建设具有重大战略意义。项目建设必要性河南省有亿多人口，按照全国老年人口占总人口比例，整个河南省有以上老人近万，市老人也有多万。居家养老和社会机构养老两种基本形式按比计。
4、国际养老城主城区由四个部分组成第部分是高端养老核心社区。主要功能包括满足老人远期老人高端养老生活需求，包括低层庭院式建筑居家式居住环境通风采光良好保持室内恒温小时热水供应智能监护网络应急反应保障日常医疗保障老年专科医院养殖种植耕作园林观光休闲球类高尔夫保龄球网球门球台球乒乓球沙壶等跑步塑胶跑道等健身放映阅览制作聚会歌舞书画会议按摩陪护洗浴公共餐厅购物。第二部分是老年专业医疗及护理培训产业基地。包括高端医院，老年专业护理教育培训老年医疗及全科医生教育培训身体机能功能恢复训练老年精神健康咨询师教育培训老年营养保健服务教育培训，如老年营养师及厨师教育培训中医保健师按摩理疗师教育培训养老机构管理人员教育培训。第三部分是养老社区居民生活区。前期，这些居民主要是当地农民。通过培训，将农民培养成养老社区服务人员。此外，也从专业院校招聘部分服务人员。随着老人增加和养老城规模扩大，从专业院校招聘人员会逐步增加。中原国际养老城配套区域主要有四部分第部分是生态农业种植基地第二部分是生态养殖业基地。这两个基地作用在两方面方面，养老城蔬菜水果肉蛋等食品主要从上述两个基地供应，确保养老城老人较收益社区配套经营收益，营权转让收益经营收益，营权转让收益对比表明，养生地产相对于普通地产，养生地产通过转让年物业使用权入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩余年限物业产权价值含增值为最终实际收益。按普通地产赢利能力计算，养生地产赢利能力即使不含养生和医院康复主题本身赢利达到普通地产倍以上。项目社会价值能极大缓解当地老年养老床位紧张状况。
5、发展核心增长极。郑汴新区发展目标为把郑汴新区建设成为五区中心，即现代产业集聚区现代复合型新区城乡统筹改革发展试验区对外开放示范区环境优美宜居区和区域服务中心，形成北部旅游中部城市南部农业城乡经济发展格局，以个城市功能区组团为主体。郑汴新区到年，城市功能区居住人口规模为万人左右，基本形成骨干联络系统生态系统综合交通枢纽。到年，郑汴新区总人口达到万人其中，城市功能区人口万人，镇区人口万人，农村人口万人，城镇化水平达到。到年，城市功能区人口规模大幅提升，城市功能区建设用地规模控制在平方公里以内，刘集组团成为区域级产业服务中心，官渡组团成为组团级服务中心，白沙等个镇并入就近组团发展，形成现代化复合型城区。因此，养老事业有巨大发展潜力。市政设施齐全水规划区供水水源为黄河水黄河滩地地下水南水北调水，地下水为补充水源。镇区优先选择城市功能区配水管网统供水，距离城市功能区较远镇区，另外新建座小型水厂。电规划热电厂座，建成后将成为郑州开封千伏电网主供电源。热规划集中热源项目座，形成以热电联产为主多样化供热系统，积极推广城市原生污水水源热泵供热太阳能供热等新能源供热技术。气燃气以国家西气东输工程为主供气源，到年城市功能区气化率要达到，管道气化率达到。通信新建座通信汇接局，集中设置通信有线电视宽带网等各种设施，实现地面数字有线网络全覆盖。镇区结合村村通工程，实现有线电视全覆盖。公共交通快速公交延伸至开封路网在新区内打造七横九纵快速路骨干网络，形成开放式道路网络布局，路网将完善自行车交通和步行交通系统。轨道依托郑州至开。
6、率意产业区，兼有商务休闲与产业服务功能。中牟组团综合性新城区，以现代服务业居住汽车及零部件制造产业服务功能为主。九龙组团国际物流园区。汴西组团为综合性新城区，以金融商贸休闲娱乐行政办公文化创意商住以及现代制造业功能为主。以上综合大河报郑州晚报东方今报等第四章项目建设规模及内容项目建设规模中原国际养老城总土地面积余亩，其中养老城占地亩，医院占地亩，老年产业园亩，现代农业示范园亩，休闲娱乐文化配套设施用地亩。中原国际养老城作为立足中原面向全国中高档养老社区，近期年目标是万人，其中万老人，万工作人员和社区居民远期年目标是万人，其中万老人，万工作人员和社区居民。项目建设内容中原国际养老城主城区由四个部分组成第部分是高端养老核心社区。主要功能包括满足老人远期老人高端养老生活需求，包括低层庭院式建筑居家式居住环境通风采光良好保持室内恒温小时热水供应智能监护网络应急反应保障日常医疗保障老年专科医院养殖种植耕作园林观光休闲球类高尔夫保龄球网球门球台球乒乓球沙壶等跑步塑胶跑道等健身放映阅览制作聚会歌舞书画会议按摩陪护洗浴公共餐厅购物。第二部分是老年专业医疗及护理培训产业基地。包括高端医院，老年专业护理教育培训老年医疗及全科医生教育培训身体机能功能恢复训练老年精神健康咨询师教育培训老年营养保健服务教育培训，如老年营养师及厨师教育培训中医保健师按摩理疗师教育培训养老机构管理人员教育培训。第三部分是养老社区居民生活区。前期，这些居民主要是当地农民。通过培训，将农民培养成养老社区服务人员。此外，也从专业院校招聘部分服务人。
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