嘉兴城东路地块项目投资商业计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

地客户福地广场开发商浙江大树置业股份有限公司物业位置秀洲中环南路与中环西路交叉口占地面积平方米总建筑面积平方米容积率物业费元平方米月销售均价元平米户型面积平方办公室销售情况在售楼客户来源本地客户商圈界定项目商圈界定采用画园法判定商业服务范围，根据项目板块现状及规划，项目商圈范围为以项目为中心向四周辐射千米范围主要为塘汇街道，计算服务人口数量级规模。

商圈商业市场分析根据对商圈内道路调查分析商业名称主要业态单体面积总面积经营情况概述半径千米市中心南湖区商业中心秀洲区商业中心塘汇街道本案麦德龙超市麦德龙主要做批发，客群受区域环境制约较小，经营状态良好。

章园路商业零售副食品店餐饮位于社区集中区域，主要为沿街商铺。

经营状况良好鸣羊路商业五金百货副食品店零售为小区街道。

佳源都市底商零售社区配套目前项目处于销售期规划商业约亩专业市场商业预计处于规划阶段合计据不完全统计项目商圈内有万平米商业业态目前商圈内无酒店物业目前商圈内规划有约亩办公用地。

四住宅产品分析规模案名总建规模万平方米以下以上佳源都市御华名都育龙湾和风丽园穆溪左岸金色恬园东豪名都目前，本区域个案规模集中在万平米。

产品类型案名产品类型排屋多层小高层高层佳源都市御华名都育龙湾和风丽园穆溪左岸金色恬园东豪名都受区域环境影响区域内项目物业形态多样化明显。

主力面积案名主力面积平方米以上佳源都市御华名都育龙湾和风丽园穆溪左岸金色恬园东豪名都区域板块主力户型为两房，主力面积般主要集中在平方米。

排屋户型在之间。

平均价格案名平均价格元平方米佳源都市多层御华名都育龙湾高层和风丽园小高层穆溪左岸高层金色恬园小高层东豪名都从目前在售项目情况看，普通公寓平均单价为元平方米区域高端楼盘均价达元平方米。

结论目前，本区域个案规模集中在万平方米普通项目高层和小高层目前是本区域主力产品，高端项目带有排屋多层物业区域板块公寓主力户型为两房，主力好在建商业网点尤其是大规模商业网点招商和定位，严格新建大型商业网点审批。

南湖新区旅游商贸副中心随南湖路湖滨区块改造项目建设开发启动，规划在此区块建设南湖新区旅游商贸副中心。

南湖新区旅游商贸副中心功能是为满足南湖景区游客购物餐饮娱乐住宿交通等方面需求。

应配置商务会议会展餐饮店宾馆饭店旅游商品购物超市便利店等业态。

嘉善商业中心嘉善商业中心位于主城区，由环城北路，体育路晋阳路施家路所围成区域。

商业中心商业网点主要分布在解放路中山路亭桥路车站路健康路等，该商业中心服务于嘉善县整个县域范围，规划期末，县级商业网点营业面积约万平方米，县级商业中心呈线型分布。

平湖商业中心当湖商业中心位于平湖中心城区当湖，东接东湖，南至城南路，西依环城西路，北靠环城北路。

该城市商业中心包括滨湖商圈关帝庙商圈和城南路商圈。

海盐商业中心海盐南临杭州湾，交通十分便捷，秦山核电站和南北湖省级旅游风景区位于该县境内。

以朝阳路和勤俭路交叉口为中心，半径米左右范围规划建设海盐商业中心。

海宁商业中心以工人路区块面积万平方米为中心，半径米左右范围构成海宁商业中心，该中心主要聚集传统商贸业态。

以钱江西路区块面积万平方米区域构成海宁商业次中心，主要集聚现代商贸业态。

桐乡商业中心规划以东起公园路西至梧桐大街南起振兴中路北至北港河面积平方公里区域构成桐乡商业中心。

濮院羊毛衫加工业崇福裘皮加工业洲泉和石门制鞋业同福和石门凤鸣杭白菊加工业等特色产业，以及乌镇旅游业将成为发展桐乡商贸业重要载体。

社区商业中心规划中为社区居民服务网点有两个层次个是居住区商业另个层次是街坊商业。

两个层次社区商业比重控制在。

距离商业中心公里以外居民聚集区，原则上居住人口万人设置个综合性社区商业中心，营业面积总规模为平方米。

嘉兴市本级现有个镇个社区，按照方便居民服务优化商贸资源配置原则，同时考虑到形成社区商业中心基本规模，至规划期末市本级将形成个社区镇区商业中心。

城镇商业按照浙江省人民政府关于建设农村现代流通网络有关要求，规划期内每镇设立个连锁超市总面积平方米，每村设立个超市配送便民店总面积平方米。

表各级商业中心基本指标览表级别设置地域功能定位服务对象服务人口基本商业面积电热水壶中央空调写字台餐饮设施中餐厅大堂吧休闲北港河面积平方公里区域构成桐乡商业中心。

濮院羊毛衫加工业崇福裘皮加工业洲泉和石门制鞋业同福和石门凤鸣杭白菊加工业等特色产业，以及乌镇旅游业将成为发展桐乡商贸业重要载体。

社区商业中心规划中为社区居民服务网点有两个层次个是居住区商业另个层次是街坊商业。

两个层次社区商业比重控制在。

距离商业中心公里以外居民聚集区，原则上居住人口万人设置个综合性社区商业中心，营业面积总规模为平方米。

嘉兴市本级现有个镇个社区，按照方便居民服务优化商贸资源配置原则，同时考虑到形成社区商业中心基本规模，至规划期末市本级将形成个社区镇区商业中心。

城镇商业按照浙江省人民政府关于建设农村现代流通网络有关要求，规划期内每镇设立个连锁超市总面积平方米，每村设立个超市配送便民店总面积平方米。

表各级商业中心基本指标览表级别设置地域功能定位服务对象服务人口基本商业面积秀洲商贸发展翼和南湖新区旅游商贸发展翼。

五极即嘉善平湖海盐海宁和桐乡五县市区域商贸发展极。

多结点即分布于嘉兴市域各镇，以满足本地居民生产生活需求为主商贸服务网络。

发展目标根据嘉兴市第三产业发展指导思想和商贸业发展定位，商贸流通业发展具体目标是全市商贸流通规模不断扩大到年，实现全市社会消费品零售总额达到亿元，年均递增约批发零售贸易业和餐饮业实现增加值亿元，年均递增批发零售贸易业和餐饮业增加值占比重达到。

注年，全市实现社会消费品零售总额亿元。

批发零售贸易业和餐饮业实现增加值亿元，占比重为左右。

商业网点布局日趋合理在嘉兴市区范围内形成四个层次商品流通网络，即第层次为嘉兴市级商业中心第二层次为秀城区秀洲区两个商业副中心和南湖新区景区商业中心第三层次为分布于市级商业中心和区域商业中心内或周边若干条商业街第四层次为分布于市区和各镇区居民集中居住区域若干个社区镇区商业中心。

在其他县市，按照当地实际情况分别建设和发展区域商业中心特色街旅游商贸和社区镇区商业中心。

合理规划商业网点面积到年，嘉兴全市人均户籍人口和居住年以上人口拥有商业网点面积平方米。

全市城镇商业网点总面积将达到万平方米左右。

城镇商业网点面积发展规划城镇等级城镇名称城镇规模万人商业网点面积万控制标准千人年年年第级中心城区含秀城秀洲两在建商业网点尤其是大规模商业网点招商和定位，严格新建大型商业网点审批。

南湖新区旅游商贸副中心随南湖路湖滨区块改造项目建设开发启动，规划在此区块建设南湖新区旅游商贸副中心。

南湖新区旅游商贸副中心功能是为满足南湖景区游客购物餐饮娱乐住宿交通等方面需求。

应配置商务会议会展餐饮店宾馆饭店旅游商品购物超市便利店等业态。

嘉善商业中心嘉善商业中心位于主城区，由环城北路，体育路晋阳路施家路所围成区域。

商业中心商业网点主要分布在解放路中山路亭桥路车站路健康路等，该商业中心服务于嘉善县整个县域范围，规划期末，县级商业网点营业面积约万平方米，县级商业中心呈线型分布。

平湖商业中心当湖商业中心位于平湖中心城区当湖，东接东湖，南至城南路，西依环城西路，北靠环城北路。

该城市商业中心包括滨湖商圈关帝庙商圈和城南路商圈。

海盐商业中心海盐南临杭州湾，交通十分便捷，秦山核电站和南北湖省级旅游风景区位于该县境内。

以朝阳路和勤俭路交叉口为中心，半径米左右范围规划建设海盐商业中心。

海宁商业中心以工人路区块面积万平方米为中心，半径米左右范围构成海宁商业中心，该中心主要聚集传统商贸业态。

以钱江西路区块面积万平方米区域构成海宁商业次中心，主要集聚现代商贸业态。

桐乡商业中心规划以东起公园路西至梧桐大街南起振兴中路北至北港河面积平方公里区域构成桐乡商业中心。

濮院羊毛衫加工业崇福裘皮加工业洲泉和石门制鞋业同福和石门凤鸣杭白菊加工业等特色产业，以及乌镇旅游业将成为发展桐乡商贸业重要载体。

社区商业中心规划中为社区居民服务网点有两个层次个是居住区商业另个层次是街坊商业。

两个层次社区商业比重控制在。

距离商业中心公里以外居民聚集区，原则上居住人口万人设置个综合性社区商业中心，营业面积总规模为平方米。

嘉兴市本级现有个镇个社区，按照方便居民服务优化商贸资源配置原则，同时考虑到形成社区商业中心基本规模，至规划期末市本级将形成个社区镇区商业中心。

城镇商业按照浙江省人民政府关于建设农村现代流通网络有关要求，规划期内每镇设立个连锁超市总面积平方米，每村设立个超市配送便民店总面积平方米。

表各级商业中心基本指标览表级别设置地域功能定位服务对象服务人口基本商业面积电热水壶中央空调写字台餐饮设施中餐厅大堂吧休闲娱乐百公里，区位优势明显。

嘉兴市为浙江省省辖市，下设南湖区秀洲区经济开发区，辖嘉善县海盐县个县以及平湖市海宁市桐乡市个市县级市。

嘉兴市有建制镇个已设有乡街道个城市社区居委会个乡镇社区个乡镇居委会个行政村个。

年末，全市户籍人口万人，比上年末增加万人，其中市区常驻人口约万人，万户左右。

全市户籍人口出生率‟，死亡率‟，自然增长率‟。

全年迁入人口万人，迁出人口万人，人口机械增长率‟。

区域经济年，全市地区生产总值亿元，按可比价格计算，增长，增幅比上年提高个百分点，排长三角城市第位。

按户籍人口计算，人均为元美元，增长。

十五期间，全市地区生产总值年均增长，年均增速高出全省个百分点。

图年全市地区生产总值及增速年年年年年年亿元比上年年，全市城镇居民人均可支配收入元，排长三角城市第位，比上年增长，扣除价格因素，实际增长农村居民人均纯收入元，增长，实际增长。

城镇居民人均消费性支出元，增长农村