中关村科技园电子城项目可行性研究报告投资建议书（7） ㊣ 精品文档 值得下载

位将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及北京市招标投标条例等国家有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。

项目招标目本项目将按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请有关部门批准后遵照执行。

项目建设单位拟通过这种公开公平公正市场经济行为来选择条件优越者进行本项目建设，力争采用先进技术合格工程质量较低工程造价和建设周期来完成该项目。

二招标原则及招标内容本项目将按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开公平公正和诚实守信原则，对本项目进行招投标工作。

本项目招标基本情况详见表。

表项目招标方案采购细项招标方式公开招标或邀请招标招标组织形式自行招标或委托招标不采用招标形式备注勘察工程勘察费公开招标委托招标设计设计费公开招标委托招标采购细项招标方式公开招标或邀请招标招标组织形式自行招标或委托招标不采用招标形式备注施工建筑安装工程费公开招标委托招标红线内市政工程费公开招标委托招标监理工程建设监理费公开招标委托招标设备重要材料其他土地费用工程建设其他费用预备费建设期利息三项目实施进度安排本项目建设周期为两年。

第个月第个月，项目前期工作，包括规划土地节能评估项目核准勘察设计等施工前准备工作第个月第个月，项目施工第月，竣工验收。

第八章投资估算与资金筹措投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版本项目土地费用参照爱立信研发中心期及周边已开发项目土地成本，暂按元平方米估算。

本项目建筑安装工程费用和水电气暖等市政配套条件工程投资参照北京市类似项目近年竣工同类工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。

爱立信研发中心期于年建成并投入使用，各种市政管线已接入地块内。

本项目主要利用期红线内各种市政管线接口，因此，无红线外市政配套工程费用。

建设工程其他费用参照现行相关法律法规中规定技术经济指标计算。

本报告编制单位掌握有关资料。

二投资估算结果经估算，本项目总投资估算为万元。

其中土地费用万元，工程费用万元，工程建设其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。

汇总结果详见表总投资估算汇总表。

具体内容详见附表总投资估算表。

表总投资估算汇总表序号项目名称合计万元建设投资土地费用二工程费用建筑安装工程结构工程装修工程设备购置及安装工程红线内市政工程三工程建设其他费用四预备费二建设期利息三项目总投资三投资估算说明土地费用估算本项目占地面积平方米，拟采用协议出让方式取得土地使用权。

土地费用参照爱立信研发中心期及周边已开发项目土地成本，按元平方米估算，共计万元。

二工程费估算本项目工程费包括建筑安装工程费红线内市政工程费，共计万元，详见表。

表工程费估算表序号项目名称单位数量单位造价元工程费万元建筑安装工程费用结构工程地上结构工程地下结构工程装饰工程外装修工程内装修工程设备购置及安装工程集中空调系统给排水中水系统消火栓及自动喷洒系统强电工程变配电设备及安装照明工程地上地下动力配线工程防雷接地工程弱电工程有线电视系统火灾报警和消防联动工程保安闭路监视系统自控系统楼宇自控系统综合布线系统燃气工程电梯部红线内市政工程费用广场及道路含管网路灯等绿化合计三工程建设其他费工程建设其他费包括前期工作咨询费环境影响咨询评估费交通影响评价费工程勘察费工程设计费施工图审查费竣工图编制费建设单位管理费工程建设监理费招标代理费招投标交易服务费施工人员意外伤害保险费等，估算合计为万元。

前期工作咨询费包括项目申请报告节能专篇编制费等，根据原国家发展计划委员会建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号计算取费。

环境影响咨询评估费根据北京市物价局建设项目环境影响咨询收费标准计价格号计算。

交通影响评价费根据北京市规划委员会关于对部分新建项目进行交通影响评价通知市规发号计算。

施工图审查费根据北京市勘察设计管理处北京市建设工程勘察设计质量监督总站关于施工图设计文家审查收费说明京勘设管字号计取。

工程勘察费工程设计费和竣工图编制费根据国家纪委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号计取。

建设单位管理费本项目建设单位管理费根据财政部发布基本建设财务管理规定财建号中总额控制数费率计取。

工程建设监理费工程建设监理费根据国家发展改革委建设部发布建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文件估算。

招标代理费根据原国家发展计划委员会制定招标代理服务收费管理暂行办法计价格号，各项招标代理服务全过程收费含标底和招标文件编制分别按标物价值差额累进计算。

工程招投标交易服务费根据北京市物价局发布京价收字号和京价收字号文件，及北京市发展和改革委员会发布京发改号文件计取。

施工人员意外伤害保险费根据北京市实施建设工程施工人员意外伤害保险办法试行京建法号，年月日计取。

二水资源消耗由于本项目为大型公共建筑施工，所以水资源消耗主要是混凝土搅拌扬尘喷洒绿化用水及道路洒水等，也属于常规水资源投入。

根据需求预测，本项目平均日用水量约为吨不含绿化用水和道路浇洒用水采用，其用水由中水替代。

根据中水回用用途和相应规划中水量标准，经计算本项目平均日中水用水量约为吨。

为有效节约用水，本项目对水资源利用所采取节水措施为污水全部收集市政集中中水处理，利用市政中水用于卫生间冲洗便器地下车库冲洗地面室外绿地喷灌及浇洒道路。

选用节水型卫生洁具及配水件。

坐便器采用容积为冲洗水箱。

公共卫生间采用感应式水嘴和感应式大小便器冲洗阀。

厨房空调采暖系统补水管消防补水管等均单独计量建筑入口设置总计量水表。

水池水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢流排水。

绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。

小区雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下，以补充日益减少地下水资源。

第四章节能方案分析能源不仅是人类赖以生存和发展基本条件，同时也是制约国家经济社会发展重要因素。

解决能源问题根本出路是坚持开发与节约并举节约优先方针，大力推进节能降耗，提高能源综合利用效率。

本项目属大型公共建筑项目，建筑节能为该类型项目实现节能降耗项重要工作内容。

在建设过程中，要严格遵照民用建筑节能设计标准采暖居住部分北京市居住建筑节能设计标准及公共建筑节能设计标准等有关规范标准进行各项细部设计，以使本项目建筑水平达到节能型建筑标准。

用能标准和节能规范建筑节能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用率，减少能源消耗。

我国建筑节能工作始于世纪年代初期，经过建筑节能技术研究节能标准制定探索与试行后，现进入制订建筑节能政策和全面组织实施阶段。

为达到有关建筑节能标准，项目前期规划建筑设计与建造需符合国家颁布相关节能政策规范与设计标准。

相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法中华人民共和国计量法国务院关于加强节能工作决定国务院令号建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作决定实施意见建科号节能中长期专项规划国家发改委发改环十五时期高技术产业发展规划指出十五时期是高技术产业继续做大加快做强关键时期。

预计到十五末期，北京高技术产业要实现规模增长结构优化能力提升产业集聚预期目标，成为首都经济支柱产业和中国高技术产业发展战略高地。

到年，高技术产业成为首都经济和产业结构调整重要引擎，成为北京城市功能提升重要支撑，成为发挥北京高端辐射作用重要载体，成为构建社会主义和谐社会重要保障，在北京创新型城市建设中发挥重要作用。

十五时期电子信息产业重点之是发展移动通信，它是国家重点支持高技术产业之，主要包括基于标准关键技术产业化基于标准系统和移动终端设计移动增值服务手机电视等。

预计到年，北京移动通信产业技术实力和产业规模处于国内领先地位，成为全国技术标准产业化重要基地。

本项目拟建设研发中心平方米，是爱立信移动通信关键技术标准研发与产业化重要载体，符合北京市十五时期高技术产业发展规划要求。

三北京市十五时期中关村科技园区发展规划北京市十五时期中关村科技园区发展规划对电子城定位是在酒仙桥地区望京地区以发展网络与电子信息设备光电显示与数字视听软件与网络信息服务新型元器件自动化电力设备等五大产业为主要功能，是国际电信企业在中国总部研发集聚地。

在健翔桥地区以创业孵化为主要功能，为原创技术孵化转化和为国际科技交流与高技术商务活动提供服务，是国际科技交流与高技术商务服务基地。

十五时期，要开展重点产业核心和共性技术攻关，推动在核心技术领域原始创新和集成创新，力争在若干重点领域实现突破。

其中新代移动通信产业包括第三代移动通信与无线宽带接入系统设备核心芯片研发及产业化多媒体移动终端关键技术研发及产业化。

本项目建设既符合北京市十五时期中关村科技园区发展规划对电子城功能定位，也是该园区提升自主创新能力重要途径。

四北京市朝阳区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要十五时期，朝阳区将紧紧围绕新北京新奥运战略构想，继续推进三化四区建设，加快奥运电子城三大功能区发展。

电子城是朝阳区高新技术产业功能区核心区域，是承载朝阳区高新技术产业发展重要基地，将重点强化国际研发总部聚集技术创新转化等功能，成为高新技术研发转化中心。

应以电子城科技园区为龙头，促进电子城东区西区北区体化统筹发展，东区重点建设高新技术产业发展区，西区重点建设国际电子通讯总部及研发中心聚集地，北区重点建设以电子通讯产业研发为主高端制造业为补充产业发展新区。

本项目即是在电子城西区建设研发中心，为其形成以新代移动通讯研发中心和总部为主高科技产业聚集地奠定基础，符合北京市朝阳区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。

综上所述，本项目符合北京市国民经济和社会发展第十个五年规划北京市十五时期高技术产业发展规划北京市十五