中医院综合楼项目可行性研究报告投资建议书（6） ㊣ 精品文档 值得下载

业务开展特点，影响业务开展效益较为敏感因素，主要是建设投资与经营过程中收入及成本高低，因此选择此三项变化，进行计算项目内部收益率变化，计算结果为本项目业务收入减少时，项目内部收益率为，财务净现值为万元，项目投资回收期为年。

以经营成本增加时，项目内部收益率为，财务净现值为万元，项目投资回收期为年。

建设期投资增加时，项目内部收益率为，财务净现值为万元，项目投资回收期为年。

详见附表由此可见，项目在运行过程中抗风险能力是很强。

财务经济评价结论详见如下评价表财务评价主要指标表项目名称单位数量备注㈠项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元建设期贷款利息万元㈡静态盈利能力指标全部投资回收期所得税后年含建设期年投资利润表投资利税率资本金利润率动态盈利能力指标全部投资内部收益率所得税后自有资金内部收益率全部投资净现值所得税后万元自有资金净现值万元㈣清偿能力指标资产负债率建设期最高年国内借款偿还期年含建设期年㈤盈亏平衡点生产能力利用率从以上测算分析结果可知，本项目财务评价主要指标，从财务角度上来说是完全可行。

第十章社会效益评估项目对社会影响分析中医药是中华民族在与疾病长期斗争过程中积累宝贵财富，其有效实践和丰富知识中蕴含着深厚科学内涵，是中华民族优秀文化重要组成部分，为中华民族繁衍昌盛和人类健康做出了不可磨灭贡献。

在继承发扬中医药优势特色基础上，充分利用现代科学技术，推动中医药现代化和国际化，以满足时代发展和民众日益增长医疗保健需求，是历史赋予我们责任。

随着经济发展社会进步和生活水平不断提高，人们健康观念和生活方式已经发生转变。

人类疾病谱改变和老龄化社会到来，使得现有疾病防治模式和手段已不能适应日益增长社会需求。

东西方医学优势互补相互融合趋势已经出现。

由于原有疾病没有得到充分治疗，新疾病不断出现，医疗费用不断上涨，许多发展中国家和发达国家都在重新关注传统医药作用和价值，世界卫生组织也提出，为了实现人人享有卫生保健目标应当推广使用传统医药，从而给以中医药为代表传统医药带来了广阔发展前景。

中医医疗事业发展能有效地帮助广大人民群众与疾病作斗争，把人民群众带领到更加健康领域，符合广大人民群众热切希望，也符合各级党政领导建设和谐社会热切希望它能保障广大人民群众以饱满精神投入到社会主义各项事业奋斗之中，促进社会主义事业蓬勃发展。

本项目建设充分体现了党在社会经济建设新阶段中以人为本实践，切实围绕人全面进步人们生活水平提高来推动发展，以不断满足人民群众日益增长物质文化需要为目。

项目与社会相互适应性分析符合地方经济社会发展规划，得到地方政府支持钦州市第二届人民代表大会第九次会议关于钦州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要报告中，明确地提出了建立健全疾病预防控制体系医疗救治体系卫生执法监督体系公共卫生信息系统和突发公共卫生事业应急机制，提供更好医疗卫生保健服务，提高人民群众健康水平。

改善医疗卫生设施条件，大力推进新型农村合作医疗工作和城市社区卫生建设。

加强妇幼卫生保健工作。

推进医疗卫生体制改革，完善药品流通体系，逐步解决群众看病难看病贵问题。

为此，为加快钦州市卫生事业发展，钦州市年全市财政预算安排医疗卫生事业发展资金为万元，增长。

本项目建设是钦州市加快卫生事业发展组成部分，符合钦州市经济社会发展规划，得到各级政府大力支持。

符合国家就业政策，促进社会和谐发展近年来，我国劳动力供大于求形势基本形成并在短期内不会得以改善。

因此，促进社会和谐发展就要按照以人为本要求，把就业作为民生之本，把扩大就业放在经济社会发展更加突出位置，努力把失业率控制在较低水平把社会保障作为民安所在，不断完善社会保障体系，扩大社会保障覆盖范围，为社会稳定与和谐提供有力支撑。

钦州市实行农业联产承包后，每年有多万剩余劳动力到外地作为劳务输出，而且每年约有万个新增劳动力。

本项目建设为社会提供个新就业岗位，符合钦州市继续贯彻落实积极就业方针，完善各项再就业扶持政策。

加快市县区劳动力市场建设，不断完善市场就业体系。

这具体政策，是钦州市贯彻落实再就业政策组成部分，可促进社会和谐发展。

第十章可行性研究结论及建议可行性研究结论市场预测结论随着北部湾经济开发区建立，钦州将面临个千载难逢发展良机。

作为副中心城市县也将得到前所未有发展环境。

因此，为日益增多常驻人口和流动人口提供医疗服务，顺应国家完善公共卫生和医疗服务体系建设和谐社会政策，县中医院将面临广阔市场前景。

经济效益结论据估算，项目期利润总额达万元，年均利润万元，年均新增利润万元，新增投资利润率项目新增财务内部收益率为，财务净现值为元，投资回收期为年，贷款偿还期为年。

从经济效益上评价可知，本项目具有获利能力强投资回收期短特点，财务效益优于行业发展设定建设项目相应指标，同时，借款偿还期可以满足贷款方对偿还期要求。

因此，项目是可行。

社会效益结论项目建设将大大提高县医疗卫生条件极大地改善当地广大人民群众医疗救助条件，解决群众看病难问题，保障人民群众身体健康，促进地方经济发展项目还能为社会提供个就业岗位，适当地缓解当地就业压力，促进地方社会稳定发展本项目建设可以有效规划，重新安排医疗业务用房布局。

所以，楼层，均用作医疗业务综合用房病房药房药库化验室功能科病案室会议室图书阅览资料室等。

第三章项目建设地址选择及建设条件项目选址项目建设地点选择不仅涉及到建设条件，而且直接影响到项目建设投资建设速度施工条件以及建筑方案设计，应以长远观点全局观点可持续发展观点进行系统分析，兼顾现实可能与长远发展需要，符合城市规划要求以及有关法律法规要求。

县中医院位于县城商业中心地带，燕山路米宽与丰江路米宽交汇处，人流车流非常通畅。

经过余年发展，此地已具备齐全功能分布，包括门诊住院后勤供应以及生活管理等基础配套设施。

从现有情况分析，拟建综合大楼若在院外另择新址兴建，无论在使用功能管理还是资金消耗方面考虑，都缺乏现实可行性。

因此，在县县委政府等部门关心和支持下，经考察研究，为便于与现门诊大楼统规划和管理，在原有医院附近区域进行规划，可通过对现状环境改造扩大调整，项目周边场地较宽敞，满足兴建项目场地要求。

本工程属于改造设计项目，位于县城中心地段，地处县城燕山路以东，丰江路以北十字路口上，用地红线成四边形，西面靠燕山路，南面靠丰江路，北面是现有十层外科大楼，东面相邻其他单位建筑，本工程拟建改造设计十七层，地下层，总设计续建建筑面积约平方米，根据地形分布及原有已设计部分结构布置，本工程改造设计考虑利用已有基础结构进行重新设计，根据平面使用功能要求考虑座北向南，沿丰江路取向改造布置。

项目建设条件分析自然条件气象条件县气候温和，年平均气温，最冷月平均，最热月平均气温，年平均降水量毫米，日最大降水量毫米，年降水日数天，年雷暴日天。

全年主导风向为东南风，夏季为东南风，冬季为北风，年最大风速为，基本风压为。

水文条件场地地下水静水位埋深，总体水位北高南低。

地下含水主要有细砂层，淤泥质砾砂层，砾砂层和灰岩，其中细砂层分布范围小，厚度小，含水量少。

淤泥土质砾砂层和砾砂层均含定隔水泥质透水性不很好。

在场地西部分布厚度小，含水量少。

但在场地东部，该两层土厚度大，且与下伏灰岩含水层直接连接，含水量较丰富。

灰岩溶蚀发育，富含地下水。

综上所述，场地西部地下水含水量不丰富，场地东部富含地下水。

地质条件场地内自上而下土层工程地址特征分述如下杂填土层呈灰黑灰黄等色，主要由泥质砖瓦碎石砂等，稍湿知，本项目具有投资少，投资回收期短，内部收益率高，抗风险能力强等特点，是个经济效益社会效益都比较好项目。

因此，本项目建设是必要，项目是可行。

本项目经济技术指标详见下表主要技术指标表序号指标名称单位指标备注建设规划续建总投资万元固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元年业务收入万元年业务经营总成本万元年业务税金及附加万元年利润总额万元投资利润率投资利税率资本金利润率资本金万元年所得说万元全部投资回收期年含建设期年全部资金内部收益率自有资金内部收益率借款偿还期年含建设期年盈亏平衡点利用申请银行贷款额万元固定资产投资贷款万元流动资金贷款万元第二章市场需求预测和拟建规模市场需求预测我国市场需求及发展分析随着中国经济发展水平提高，人们越来越重视自身健康，医疗服务消费早已突破了有病求医观念，医疗消费动机表现出多层次多样化特点。

年全国卫生机构总数达万个，其中医院万个，医疗机构床位总数达万张。

相关医疗卫生从业人员也比年增加万人，达到万人新高，这就意味着每千人口中卫生技术人员有人。

年全国医疗机构诊疗人次达亿人次，比年总量增加亿人次。

病床使用率为，提高个百分点。

而相对于诊疗医师，综合医院医生人均日担负诊疗人次为人次，医生人均日担负住院床日为床日。

目前，卫生费用占我国比重相对较小，加上我国经济持续发展人口老龄化农村城镇化等因素影响，医疗服务业将会有很大发展空间。

我国私营中外合资合作股份制等医院数量约占全国医院总数，为多家，数量偏少，难以满足大众多层次多样化医疗保健需求。

国家将进步采取有效鼓励政策，引导社会力量参与医疗卫生事业发展，在宏观层面上形成政府举办公立医院民营医院私立医院股份制医院等多种所有制医院并存，公平有序竞争医疗服务格局。

我国医院建设也以很快速度发展。

随着我国医疗改革深入，与医疗市场对外开放。

我国将掀起医院投资热潮。

中国医疗市场作为世界最大潜在医疗市场，给民营医院发展提供了很大市场空间。

项目市场需求预测分析县中医院以信息化为突破口，加强医院科学管理，使医院管理逐步走向规范化现代化和科学化。

坚持科技兴院，科技强院发展道路，促进医疗技术提高，医疗技术水平始终走在同级医疗单位前列。

年月医院投资万元在各家医院中率先引进全套电脑管理系统，提高了医院科学