中华老年大学园项目可行性研究报告投资建议书（5） ㊣ 精品文档 值得下载

提出银发住宅建设计划，为日常生活自理老年人，提供租赁式公寓。

根据此计划，开始了各种老年公寓建设，继银行住宅之后陆续出现了银发之友，年长者住宅等多种名称老年公寓。

如高龄者生活长寿楼和面向轮椅者使用都营住宅，并对高龄住宅改造提供补贴等政策。

在社会养老城市福利设施建设方面，规划设计了特别养老院护理住宅高龄者服务中心，为高龄者创造安全舒适居住环境。

美国美国作为世界最发达和老龄化比较严重国家，老年产业化基础非常发达，其老年居住模式也走在各国前面。

由于物质高度富裕和经济高度独立以及受文化影响，美国有大量商业化老年公寓或老年社区，美国老年人也更愿意居住在设施完善，生活丰富多彩商业老年公寓社区，在这里他们除了可以享受到完善周到护理服务，更可以发挥他们各种专长和爱好，尽情享受充实晚年生活。

在美国，最具代表性老年社区商业项目是太阳城中心是美国较大老年社区之。

该中心始建于年，坐落在佛罗里达西海岸。

这里居民必须是岁以上老人，岁以下陪同人士年居住时间不能超过天。

社区内有适应不同老人需要多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切联系和交流。

在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。

居住在这样老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中老年人比美国平均人口寿命高岁。

社区有专为老年人考虑建筑规划，小区内实现无障碍设计无障碍步行道无障碍防滑坡道，低按键高插座设臵，社区住宅以低层建筑为主。

同时，社区内空间导向性被强调对方位感交通安全性道路可达性均做了安排，实施严格人车分流。

瑞典瑞典具有代表性老年人住宅叫服务住宅，目是为老年人统提供住宅和服务。

这种住宅多位于比较方便地方，同时又有般市民常用公共设施，如食堂咖啡馆图书馆幼儿园学校等等。

服务住宅每个住户都是独立，必要时可以任意选择提供生活服务项目。

这样生活服务点就设在服务住宅里，不仅使住在服务住宅里老人生活方便，同时食堂等附属设施工作人员也可以随时聘用。

这类服务住宅，规模般在户左右。

丹麦丹麦为老年人提供居住和福利基本政策有三个概念，即居住连续性自行决定充分发挥自立能力，这是上世纪年代初建立起来老年福利三原则。

同时撤销了多年延续下来养老金享用者住宅附设服务老年人住宅养老院等老年人居住设施。

老年人住宅法首先对住户标准作了规定，老年人住宅同普通住宅样，设有厨房浴室卫生间，而且住宅内部必须是无障碍设计，住宅规模为户，平均每户面积，而且必须设通讯联络装臵。

对于住宅公用部分，要保证室内外方便通道和设备，还应设有娱乐室等公用房间。

德国德国老年人集中居住设施，可分为两种体系，是社会住宅体系另个是福利政策养老院体系。

社会住宅体系内部采用定无障碍设计，房租采取补贴等措施。

但是，与提供生活援助服务，原则上是分开处理。

在德国，虽然提供生活服务是由州政府负责，但实际上真正起作用是民间福利团体非盈利民间组织。

例如德国红十字会劳动者福利团体等组织，这样民间组织接受公共委托之后，为老年人住宅提供福利服务。

因此，社会住宅中老年人住宅房产主，要与这些民间福利团体签订服务合同，该合同将成为房产主获得建设资金贷款条件。

另外，在养老院体系当中，有种叫住宅型养老院，以能够生活自理老年人为居住对象，居室内设有厨房浴室卫生间等，是种接近社会住宅养老院。

在规划设计上，往往把各种养老院和社会住宅中老年人住宅建设在起，以便在设臵服务网点和急救站时，两者能够相互兼顾。

法国法国老年人住宅同德国样，也属于社会住宅个体系，建筑形式是多户住宅，专门供能够独立生活健康老年人居住，每个住户都是独立，完全保证每个住户隐私权。

还可增设食堂或娱乐室等公共设施。

关于提供生活服务问题，原则上同住宅供应分开，般采取区域福利服务。

法国老年人住宅是多种形式同时并存。

有种叫作老年住宅，是把住宅和服务项目组合在起住宅。

法国也有养老院体系，但是介于住宅型养老院和般养老院之间老年人住宅。

此外，在法国还有使用权方式老年人住宅和民间企业出售方式老年人住宅。

借鉴年月发现全岛有多处温泉。

经开发利用温泉有近十处。

已开发温泉分布在海口市琼山市琼海市官塘琼中县百花岭万宁兴隆与尖峰岭儋州市蓝洋三亚市南田以及保亭县七仙岭等区。

海南温泉含有较高硫磺成份，还含有多种金属元素和氧化物，对多种表皮疾病和慢性病有良好改善作用。

同时，海南还有丰富地下水源，优质地下水源和优质温泉，是老年人和体弱多病者过冬休闲理想辅助疗养手段。

三项目特点全球规模最大功能最全，具有高度专业特点。

中华老年大学园在设计时就注重了两条原则，是中华老年大学园不仅仅是向老年人提供生活与康复服务机构，还是对老年人从现在到未来提供全方位关怀机构。

二是中华老年大学园不仅仅是向老年人提供快乐与文化机构，更重要是还向老年人提供学习与创业环境和机会。

这无疑使中华老年大学园设计与策划理念站在了世界前列，使之赋予了中华老年大学园鲜明时代特点。

在规模化上，中华老年大学园已居于世界领先地位，目前在全世界范围内，还没有家占地面积在亩以上专业养老机构。

本项目是中国目前老年人事业中，研究机构最大，活动场所最大，园林艺术文化景观最大，温泉面积最大，职业服务队伍最大，老年人居住区域面积最大。

因为只有在规模化基础上，才能有足够完整规划，使之具有完整功能，并有效支撑整个服务体系生活体系保障体系学习与创业体系等建立与完善。

使中华老年大学园能在纵向上对老年人生活学习创业等进行细致组织，在横向上对老年人健康快乐服务等进行周密安排。

在功能上，本项目聚集了老年人所需切功能如研究治疗康复护理养生居住保健运动休闲度假文化艺术娱乐教学创作观赏等等，可谓是琴棋书画花鸟鱼虫样不少。

大学园中凡是老年人居所设计活动场所及设备设施设计观赏性景观设计运营范围功能内容院系设臵等等，都是围绕老年人特征与需求专项性进行，有极强针对性，所有工作人员必须是热衷为老人服务特殊岗位要具有社会认可职业资质。

由此保证项目专业性和领先性。

学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充老年医院体检中心康复中心社区医生各类护理馆养生馆等形成了完整医疗康复保障体系。

各类专业学院图书馆体育馆高尔夫练习场中华大之能再服务于社会，达到真正意义老有所为。

老有所养是指老年人不仅能在这里获得充分养老保证，而且能通过学园各项设臵，有效挖掘自身才能，总结人生经验，并使才能与经验同社会需求结合，使之产生价值，实现更深意义老有所养。

新型养老模式意义传统养老模式是将老年人臵于个相对封闭而被动环境中，将养老作为项社会福利和家庭义务，让老年人脱离社会，不再从事创造性工作，不再进行富有价值社会活动，甚至不再与社会互动，使养老变成了等待死亡代名词。

而新型养老模式则从根本上推翻了养老定义，将养老变成了个开放性学习性富有创造性能为社会做出贡献全新模式，使老年人重新作为社会部分，能有效将自身经验知识才情转换为社会财富，并从中获得自身价值体现。

新型养老模式，将养老变成了项具有庞大经济效益与社会效益新型产业。

它将为中国乃至全世界深陷老年化问题国家，提供项具有启迪意义和实践效果全新尝试与挑战。

新型养老模式发展趋势中国经济发展使传统养老模式解体同时，也同样使老年人获得了独立支撑自己养老生活能力。

独立了老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适同时，也希望拥有自己社交圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老年休闲健康学习生活与创造为体全新养老模式出现。

而新型养老模式正符合了老人们对新型养老生活渴望。

同时，新型养老模式还是种有效将养老问题产业化经济化全新尝试。

目前，仅中国老年经济其潜在市场价值就高达万亿元人民币，因此除了社会效益外，新型养老模式还将产生极高经济效益与大量就业岗位。

在养老问题解决方面，它运用非政府市场手段，探索出了条全新道路。

在政府社会家庭无法也无力解决日益严重老年化问题情况下，新型养老模式提出与运用，无疑为养老模式发展方向指明了条道路。

中华老年大学园与新型养老模式中华老年大学园就是运用非政府市场化企业化手段以解决老年问题途径在中国现实体现。

它是将养老疗养康复休闲旅游学习创业娱乐等综合服务配套功能集为体，以使老年人在有效融入社会创造价值基础上，以达到健康长寿颐养天年为目综合性大型建设项目。

在中华老年大学园，老年人将深切体会到学习与创造快乐。

退休对老年人而言，将是另种幸福生活开始。

中华老年大学园项目建设，将让养老不仅成为种文化更成为种全新经济产业，以此促进中国养老事业更好发展。

第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系中华老年大学园发起者与策划者都是资深闯海人士，在海南建设大潮中，经过十多年历练，积累了大量政府资源和人脉优势。

且多年来，在房地产领域销售领域商业领域等方面都卓有建树，形成了庞大人际关系网络与良好商业信誉。

在多方面，均能获得政府及各界支持与帮助。

使之具有了实施中华老年大学园项目良好公共关系。

土地资源海南地广而人稀，人均占有土地面积在沿海及东部地区最高。

在临海用地及二线海景用地方面，海南土地资源得天而独厚。

但由于海南建省不足二十年，经济仍然相对落后，开发建设规模与强度仍落后于全国平均水平。

因此造成海南土地价格明显偏低，以省会城市海口为例，其线临海用地基准地价仅万亩，二三线用地也仅在万亩之间，远远落后于全国同类城市平均水平。

同时基于以上原因，在国家严格控制土地大规模开发背景下，中华老年大学园仍然可以在海南获得大规模征地开发机会，并能从根本上保证中华老年大学园项目高起点，和大规模运作条件。

从经济方面来说，由于海南建省仅十多年，城镇化水平低，也有利于中华老年大学园大规模征地需求。

而海南相对较低经济发展水平，也使建设成本开发成本和运营成本变低廉，这也