1、位项目 项目总投资万元 资金筹措万元 项目资本金万元 预租售收入万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 全部投资内部收益率 资本金收益率 总投资收益率 资本金净利润率 研究结论 本项目是建设个以皮鞋鞋料交易为主的批发市场，经过现 场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，得出以下结论 本项目能弥补青山桥制鞋产业产业链条不完善，品牌影响力 不高的缺陷，可以通过商贸流通整合产业资源，为企业节本增效， 为企业开拓市场提供平台，对县市的经济发展十分有利 本项目的建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用 合理，符合县市小城镇发展总体规划。 项目的工程技术方案成熟，拟建场址交通便利，供水燃气通讯等市政基础设施完善，项目建设条件良好。 项目总投资万元，经营收入万元，经营税 金及附加万元，实现利润总额万元，应交所得税 万元，税后利润万元，项目效益较好。项目投资财 务内部收益率为，投资回收期为年，项目赢利性强。 该项目建成后，可以提供商业门面平方米约合商业 门面个，住宅面积平方米约合住宅套，给需求 者提供个环境优美舒适的经营和居住条件，具有良好的社会效 益。 因此，项目建设是必要的可行的。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要 努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进 入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。二项目背景和区域发展概况 项目区域概况 地处湖南中部，位于湖南省五区廊战略要冲， 。

2、县政府提出的横向抓板块纵向抓工业 园项目兴园园区兴工工业兴镇的发展思路和带 板块经济的发展要求县市人民政府于年编制了县市鞋业 产业发展规划，明确提出将青山的鞋产业打造优势明显， 特点突出功能完善运行高效的鞋业产业体系，使之成为 青山的支柱产业，富民产业，以园区发展为载体，按照项目 兴园园区兴工工业兴镇的总体思路，扎实建设好青山鞋 业工业园，打造成湘中鞋都，成为引领青山经济的核心 增长极。 规模化的产业集群 到年底，县市制鞋企业总量达到县 市区现有各类皮鞋生产厂家家，年产皮鞋余万双， 年产值过两亿元，实现利润万元，有从业人员多 人，年累计发放工资万元左右。青山桥皮鞋工艺先进， 做工精细，真皮制作，远销全国十几个省市，销售供不应求， 已形成了个充满活力的市场。涓江皮鞋同时拥有湖南省 著名商标和中国真皮标志产品两项桂冠。后起之秀着意 乐百舌鸟琪尔美等鞋业发展迅猛，产品质量毫不逊 色，通过资产重组，他们已逐步组成了个个巨大的皮鞋产 业发展集团。 丰富的人力资源 县市在辖区范围内从事鞋业生产的产业工人有 多人，同时以县市为板块经济中心，周边分水 石鼓两个乡镇制作皮鞋的熟练工人不少于人。在市场竞争的激励下，青山经济板块内的各制鞋企业，纷纷开展技 术创新，引进沿海地区先进的生产技术和技术开发人才和销 售采购团队，在产品创新上走出了自己的特色，丰富的产业 工人资源和优秀的技术开发人才及销售采购团队为青山桥 经济板块的鞋业发展提供强大的人才支持。同时，全镇在外 地从事皮鞋生产的人员有余人，年产皮鞋过万双， 年产值过亿元。

3、行的行列，为全市发展迎来了新轮重大战略机遇，是有 利于优先获得国家产业发展政策的支持，二是有利于加快产 业机构优化升级，三是有利于拓展产业发展空间。 针对新的战略机遇，委县政府提出了项目兴园 园区兴工工业兴镇的发展战略，提出了大力发展 板块经济，以县市为中心的青山经济板块就是板块经 济重要的组成部分，经过近几年的发展，青山桥皮鞋工业集 群已经初具规模，专业化合作优势逐渐显现，随着近年来 县市皮鞋工业园二期工程的建设，县市皮 鞋之乡美名更加响亮。 三项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 近年来县市按照县委县政府提出的横向抓板 块纵向抓工业园项目兴园园区兴工工业兴镇的发 年当地政府围绕主攻工业，提升农业，大力发展第三产业 的工作思路，做新做大做强皮鞋产业，使青山鞋业生产 厂家迅猛增长，由年的家发展到年的家， 形成了定的规模和名气，产品也由原来单的皮鞋生产转 变为休闲运动鞋波鞋等多个品种，但是在国内鞋业行业里 来相比，青山鞋业还只是处于个初级发展阶段，目前，全 镇共有鞋业生产厂家家，年生产总值万元以上的 只有家，年生产总值万元以上的只有家，年生产 总值万元以上的有家，目前只有涓江着意乐 振湘小金雀拓夫等较为有名的品牌，产品在全 国十多个省市销售。虽然全镇皮鞋生产企业总产值过亿元， 但是还没有形成有影响力的产业集群，产业链条非常不完 善，从设计原材料制鞋销售及相关配套行业都十分欠 缺，在周边地区青山皮鞋的美誉度和知名度都不高。 产品销售各自为政，缺乏专业化规模化的销售渠道 虽然县市皮鞋产。

4、。 总论 项目名称及拟建地点 项目名称县市皮鞋鞋料批发市场建设项目 项目建设地点本项目建地点位于县市富晓村 项目申报单位 单位名称县市人民政府 项目负责人胡立新 编制依据与研究范围 编制依据 关于编制县市皮鞋鞋料批发市场建设项目可行性 研究报告的咨询服务协议书 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家发改委建设部年颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家计委年颁发的投资项目可行性研究指南 房地产开发项目经济评价方法 县市人民政府编制的县市鞋业产业发展规划 国家现行相关行业规范规程标准 项目申报单位提供的相关基础资料。 研究范围 根据国家有关政策规程和规范，对项目背景与项目相关的 规划建设条件建设方案环境影响节能建设投资及投资效 益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。 项目建设的规模及项目建设的预期目标 项目建设的规模 本项目总建设面积亩，建设总建筑面积平方米，其 中商业门面平方米约合商业门面个，住宅面积 平方米约合住宅套，市场管理及计生用房平方米，配套停车位个，绿化面积平方米，项目总投资万元， 项目计划建设期个月。 项目建设的预期目标 项目拟建设个布局合理，配套完善，环境优美宜商宜居的 区域性现代化皮鞋鞋料综合批发市场。项目建成后满负荷运营期 间，年交易额预计可达亿元，年创税收万元，安排和带动 就业人。 经济评价指标汇总表 序号项目名称单。

5、市场竞争极其激烈，原材料 的价格波动也非常平凡。距离原材料主产地上千公里的 县市，很难在本地及时把握瞬息万变的原料价格信息，以单 企业去江浙地区采购驻守成本又非常高，不利于企业节本 增效。 镇区商贸物流滞后，城镇发展急需具有影响力的市场 青山桥自古是湘潭边陲重镇，是湖南省重要的建制镇， 也是湘中地区重要商贸集镇，但是随着经济的发展，周边湘 乡双峰衡山等集镇的繁荣，县市的商贸优势地位 也在日趋衰落。上世纪年代，县市是湘中地区商贸 基础设施较好的集镇，随着周边县区经济的发展，湘乡经济 开发区的建立，双峰工业园的建立和衡山旅游业的发展，周边城镇的商贸物流体系建设越来越完善，县市原有的 客源向周边这些地区流失，加之基础实施老化，青山桥的目 前的大型商场农贸市场和集市主要都是上个世纪八九十 年来建设的，已经不能完全满足新时代条件下商贸物流的需 求。 综上所述，县市急需个具有综合服务能力的， 专业化皮鞋鞋料市场来推动青山制鞋产业的发展，通过贸 易促进工业发展，整合产业资源，完善产业链条。使 县市的制鞋产业通过商贸流动成为个完善的产业集群。 项目建设的有利条件 政策优势 县域经济发展和农村市场开发直是各级政府工作的 重点，党中央和中央政府制定了系列的发展县域经济，转 变经济增长方式的政策，湖南省发布了湘发号中共 湖南省委湖南省人民政府关于加快县域经济发展若干问题 的意见和湖南省人民政府办公厅关于印发促进农村市场 体系建设的政策措施的通知湘政办发号，根 据中央和上级部门的文件精神结合我县实际情况，县委 县政府制定了县。

6、 产品称号，同时拥有湖南省著名商标和中国真皮标志。特 别是通过十五期间的大力建设，完成了青山皮鞋工业 园二期工程，制鞋产业有了较大幅度的提升，十五 末，全镇制鞋及相关产业年产值超过亿元，该镇培养了以 制鞋产业为龙头，以青山木业富石肉联厂青山龙泉昌 峰农机厂等企业为支柱的工业产业结构。 项目建设背景 党的十七大报告指出要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级。发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道 转移农民就业。 年，长株潭城市群被国家确定为全国资源节约型和 环境友好型建设综合配套改革试验区并被赋予先行先试的 政策创新权。这是国家实施区域经济发展重大战略布局和重 大举措，更是湖南难得的发展机遇和历史使命。 湘潭作为长株潭城市群的核心级，进入了全国先试先 行的行列，为全市发展迎来了新轮重大战略机遇，是有 利于优先获得国家产业发展政策的支持，二是有利于加快产 业机构优化升级，三是有利于拓展产业发展空间。 针对新的战略机遇，委县政府提出了项目兴园 园区兴工工业兴镇的发展战略，提出了大力发展 板块经济，以县市为中心的青山经济板块就是板块经 济重要的组成部分，经过近几年的发展，青山桥皮鞋工业集 群已经初具规模，专业化合作优势逐渐显现，随着近年来 县市皮鞋工业园二期工程的建设，县市皮 鞋之乡美名更加响亮。 三项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 近年来县市按照县委县政府提出的横向抓板 块纵向抓工业园项目兴园园区兴工工业兴镇的发 年当地政府围绕主攻工业，提升农业，大力发展第三产业 的工作思路，。

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