1、锦南路。 项目开发环境影响评价 项目区域环境质量 区域大气质量影响因素主要来自项目工地自身部分建筑物，但对区域的影响较小。 对区域声学环境的影响主要来自交通噪声，天府大道红星路南延线等交通干道产生的 交通噪声对区域有定的影响。 项目建设和生产对环境的影响 本项目为城市综合体建筑，建成投入使用后对环境有定的影响。在设计中，针对 污染源的实际情况，只要采取积极治理的措施，环境质量完全能达到国家有关标准要求。 项目的主要污染因素与治理措施 该项目建成使用后，所产生的废气废水废渣量较多，但有害成分轻，噪声强度 低，均易于治理。 废气废气经抽风井道，排至大楼顶面稀释排放。锅炉选用性能优越的燃烧器，烟 囱附壁保证烟气高空排放餐厅厨房炉灶采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施 卫生间地下车库通过机械排风方式处理，采用机械排风。 废水项目将严格按清浊分流放至排水管网。餐厅排出含油污水，经隔油处理后排 入市政下水道餐厅经营产生的泔水等将采用先进的微生物循环系统进行处理，以循环 利用粪便污水与生活污水采用分流制，粪便污水经化粪池处理停留时间小时以 上后排入城市污水管道地下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。 废渣在建筑外设固定场所集中存放垃圾，放臵于加盖的垃圾箱中，每日清除外运。 三项目相关市场分析 根据大魔方项目的功能构成，以下对本项目可能的成都相关物业市场进行调研，来 判断本项目各物业的市场前景。 成都观演建筑市场分析 从成都城市发展和文化消费的。

2、要素。 随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都 市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城 市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。同时因其处于城市南部发展走廊的核心位臵， 也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。本项目就处于天府新城的核 心位臵。 项目区域价值分析 路网发达，交通十分便捷 目前区域已建成的天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅 新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善的交通 路网体系。 地块周边的交通可通过天府大道新 孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。 在建的地铁号线和规划中的地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。另 外，项目地距离天府广场分钟的车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。 因此，随着年地铁号线的开通，地铁号线的建设，由公交地铁等形成 的交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷的立体交通网络。 综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。 产业规划 天府新城的发展方向是将软件及服务外包产业发展成为成都最具竞争力和代表性 的战略性产业，打造成为国内外著名软件企业的主要聚集区和国际化软件产品的主流提 供地。 预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员 达万人以上。年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元， 从业人员达万人。 根据天府新城规划，新城。

3、的经济发展水 平在西部主要省会城市中居于领先地位。 会展经济 成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展 览中心，占地亩。展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。 年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤 酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供 了大量的客源。 年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个 展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成 都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。 随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发展目标，会 展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。同时，为区域带来大量 的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。 城市荣誉 年份荣誉称号 年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位 中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中 国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游 品牌全国第位 中国十大最具投资价值的城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市 中国最具文化底蕴城市排名第八 荣膺全国文明城市称号 成都近年来获得了系列的城市荣誉，在中国城市中受到越来越多的人们的关注。 成都市的城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业 等方面受到全国范围的认同。 城市化进程 类比城市成都重庆。

4、赋予了科技商务国际时尚宜居五大功能，产业 发展是先导，是推动新城建设的力量源泉，新城建设是载体，是软件及服务外包产业发 展的必然要求，未来二者互相促进，共同发展。 项目位置选择 地点与地理位置 项目选址获得了市政府支持同时在产业规划区位及交通等方面具有独特的竞争 优势，各种有利条件使得本项目具备良好的发展前景。 项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线 天府大道侧余下的唯块可建设用地。 选址天府新城具有以下优势 政府支持 本项目拟打造的文化娱乐基地，与成都政府提出促进现代服务业的发展目标不谋而 合，同时也符合天府新城服务业发展的规划，获得了政府方面的大力支持。 区位优势 项目位于成都中轴线人民南路南延线东侧。在城市总体规划中该段轴线定义为 科技商务中轴线。按照城市总体规划，该区域是整个城市向南发展的先导区和核心区， 其区位优势明显。 交通优势 地块周边的交通通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路通过高新孵化园 民悦西街民悦东街可以方便快捷通达本项目。 地块开发条件 项目地块四面临路，交通通达性良好。地块形状较为规则，整个地块呈梯形状，南 北短东西长。项目现场地已经达到七通平的施工条件。 地块总占地面积约亩，土地使用权性质国有建设用地。 目前已经平整完毕，地势平坦，四面临路，呈梯形装。地块北侧为在建的成都人民 中级法院地块，西面临天府大道，与高新孵化园对望，南侧则为规划中的歌剧院，东侧 临红星路南延线。

5、配套改革试验区，成都市成 为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设 立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推 动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从 西部成都迈向中国成都。 成都的国际地位越来越高 美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事 机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻 身中国内地领事馆第三城。 目前，已有多家世界强落户落户成都。随着近年成都市利用外资逐年增加， 在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。 天府新城区域投资评价 天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已 成为了开发的热土。 项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区 域带来了巨大的人流。通过延伸会展业的产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业 发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模 式。 城市规划层面 随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城 乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。该战略提出了城两带六走廊 的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局，串珠式布局结 构，紧凑的城市形态。 年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚 。

6、都旅游资源增添了灵魂。以三星堆遗址金沙遗址代 表的古蜀文化举夺魁，而作为农家乐的发源地和以五朵金花为代表的农家乐旅游 模式在国内国际上备受青睐。 成都，优越的自然资源深厚的文化底蕴脍炙人口的美食三者的联合铸就成都旅 游产业的国际地位。 年成都市接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入 亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美 元，增长。旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店 家，增加家。旅行社家，其中国际旅行社达家。 经济地位 年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住 人口计算，人均达元，增长。成都市的经济总量在西部城市中仅次于 重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。说明成都市的经济发展水 平在西部主要省会城市中居于领先地位。 会展经济 成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展 览中心，占地亩。展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。 年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤 酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供 了大量的客源。 年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个 展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成 都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。 随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发展目标，会 展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的。

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