1、贸流通业发展十五规划项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究基础上以当前商业大厦股份有限第章总论第节概述项目名称东方物流配送中心及超市项目建设单位商业大厦股份有限公司法定代表人项目负责人项目联系人联系地址省市中山路号电话传真邮编项目建设单位基本情况商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于年月为现代大型百货零售企业注册资本万元年末总资产万元。股份公司拥有营业面积万平方米员工余人是市名牌商店省文明单位全国百城万店无假货示范点年主营收入亿元利润总额万元。经营概况经营场所股份公司是市最大商业零售企业地处市黄金地段三阳广场地理位臵优越。股份公司主营场所占地面积万平方米建筑面积万平方米营业面积万平方米拥有五层营业大楼设五个卖场。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,经营范围国内贸易移动电话机配件销售金饰品修理改制摩托车维修家用电器安装维修服装眼镜加工服务商品包装仓储服务汽车货运自有场地出租电子游艺经济信息咨询服务广告网络技术转让及咨询服务软件开发销重点鼓励发展产业政策因此本项目投资方向是正确国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市项目。是苏南地区经济中心和交通枢纽城市是商品流通重要集散地具有发展商品市场经济区域优势。建设物流中心及大型超市将为推动及周边地区经济发展起到重要作用。投资建设现代化物流配送中心及超市将促使商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业发展。优化企业内部资产资源整合集中采购集中配送建立商品供应保障体系不仅可以大大增加企业。
2、行成本和经营收入对本项目实现预期效果影响均较大。建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理制定切实可行营销策略控制项目运行成本以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动而影响项目预期效果。物流配送中心建成后应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中集中强化内部采购体系实现购销分离同时积极开拓周边市场争取形成辐射江浙以及华东地区区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义我国及省物流事业发展需要物资流通是由多种要素组成大系统它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生通过加速实现商品流动社会化与现代化达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标从而在国民经济中占有重要地位和作用。现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等广泛活动即生活资料与生产资料流通两大类。该体系力求在总成本尽可能最低前提下通过信息网络运输存储等诸多因素协调以及商品包装等手段实现既定物流目标从而保证企业实现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会化大生产各个环节建立合理供应链使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物流产业形成与发展。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式也是现代市场营销方式有效载体。其中第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此随着我国加入步伐不断加快和国内企业对物流成本控制日益重视客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化我国物流业发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验基础上结合中国国情建设并发展具有特色我国商业领域新型运行业态物流产业达到科学合理。
3、。省为促进省内物流发展及物流布局需要在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心推进区域物流中心网络工程加快南京苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设以区域性中心城市和交通枢纽为依托建成区域性综合物流中心。在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性市场要发展大配送大卖场大连销形成立足面向华东辐射长江三角洲地区大商圈并与国际市场连接形成多层次多功能通畅高效可调控市场体系。是苏南地区经济中心和交通枢纽城市是商品流通重要集散地具有发展商品市场经济区域优势。本项目建设将有助于推动及周边地区物流事业发展从而对推动及周边地区经济发展发挥重要作用。当前许多国际著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场进行跨国联营以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大投资环境较好国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。国内市场面临着激烈竞争。而国内超市由于经营理念经营模式服务设施等原因目前尚难以同国际性超市抗衡国内超市迫切需要从自身角度做出进步改革和探索。本项目所建立超市与物流配送中心集销售与配送两位于体将大大提高自身竞争能力。项目建立后将为国内超市业改革与发展产生良好示范重点鼓励发展产业政策因此本项目投资方向是正确国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市项目。是苏南地区经济中心和交通枢纽城市是商品流通重要集散地具有发展商品市场经济区域优势。建设物流中心及大型超市将为推动及周边地区经济发展起到重要作用。投资建设现代化物流配送中心及超市将促使商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺。
4、。本项目流动资金按物流配送中心及超市运转需求情况进行估算正常年流动资金需求量为万元。其中铺底流动资金万元流动资金借款万元。铺底流动资金万元计入项目总投资。三项目总投资项目总投资万元其中固定资产投资总额为万元铺底流动资金万元。四投资计划固定资产投资均在建设期投入年月年月。流动资金根据各年需要分年投入。五项目经营方案进行大型超市和物流配送中心业务经营。其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台其它家电万件其它大宗商品万件般商品万件。六营业收入项目正常年库房仓储收入为万元本项目正常年装卸费收入为万元本项目正常年配送业务收入共计为万元正常年超市经营收入为万元。东方物流配送中心及超市项目营业收入为以上四项之和合计为为万元。七成本费用本项目正常年总成本费用为万元辐射效应从而使国内超市提高市场竞争力积极参与到与国外超市激烈竞争中。随着现代物流配送中心社会化服务功能和业务量增加与业务范围扩大本项目建设可安排解决部分待下岗职工为保持社会安定起到积极作用。本项目具有十分广泛社会效益。号文批复同意东方物流配送中心及超市项目建议书并纳入商业大厦股份有限公司拟上市申报项目。三可行性研究报告编制依据国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展若干意见国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版国家发展计划委员会计经贸号关于东方物流配送中心及超市项目建议书批复股份公司与有关方土地租赁协议与土地及附属建筑设备收购协议专业评估机构土地评估报告及资产评估报告股东大会关于同意募集资金投向决议国家省市有关统计调查资料国家有关设计规范标准项目单位提供有关资料研究过程中实际调查及收集其它资料市商。
5、约亿元大型超市和物流配送中心。其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台其它家电万件其它大宗商品万件般商品万件。工程建设内容包括物流配送中心和超市其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积其中超市卖场面积仓储及配送面积其它用房面积。项目总投资万元其中固定资产投资总额为万元铺底流动资金万元。经综合测算本项目在投入运营达到预期收支情况下全部投资财务内部收益率为所得税后高于基准收益率以为折现率计算全部投资财务净现值为万元所得税后大于零。全部投资回收期为年所得税后含建设期符合投资回收期限要求能够按时收回投资。结果表明该项目在财务上可行有较好经济效益。二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积仓储及配送面积辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房建筑密度容积率续上表序号指标名称单位数值备注绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金固定资产投资总额万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年经营成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年未分配利润万元正常年投资利润率投资利税率主要财务评价指标全部投资财务内部收益率所得税前所得税后自有资金内部收益率全部投资财务净现值评价基准所得税前万元所得税后万元自有资金财务净现值万元全部投资回收期所得税前年含建设期年所得税后年含建设期年自有资金投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力三存在问题及建议项目建设投资运。
6、件般商品万件。模经济效益得以大幅度提高。同时物流配送发展将成为股份公司新经营服务产业第三方物流产业为股份公司拓展新业务空间和利润增长点实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外第三利润源等方面奠定基础。项目在市率先建立规模较大集运输仓储配送信息及商品销售于体物流中心及超市将促进地方经济发展所需生产资料和生活资料两种流量有机协调与配合。通过建立独具特色物流体系实行集中进货统配送可以发挥连锁经营优势进步增强和提高股份公司信誉和市场竞争能力不仅可使内部物流系统处于平衡发展状态同时可以扩大营销空间力争使该物流配送中心成为乃至周边地区物流配送基地为股份公司经营规模扩大拓展新空间同时也有利于推动当地新型商业经济业态乃至整个地方经济发展。为促进我国物流事业发展需要国家十五规划已将物流配送列为重点发展产业。省为促进省内物流发展及物流布局需要在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心推进区域物流中心网络工程加快南京苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设以区域性中心城市和交通枢纽为依托建成区域性综合物流中心。在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性市场要发展大配送大卖场大连销形成立足面向华东辐射长江三角洲地区大商圈并与国际市场连接形成多层次多功能通畅高效可调控市场体系。是苏南地区经济中心和交通枢纽城市是商品流通重要集散地具有发展商品市场经济区域优势。本项目建设将有助于推动及周边地区物流事业发展从而对推动及周边地区经济发展发挥重要作用。当前许多国际著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场进行跨国联营以寻求更大发展空间。中国。
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大型物流配送中心及超市项目投资立项实施方案