1、合经营商品品类顺序杂货店食品饮料烟酒便民店食品饮料烟酒日用品普通超市食品饮料烟酒日用品大型综合超市日用品食品饮料烟酒针纺织品普通商场鞋帽针纺织品文体用品服装化妆品大型商场家用电器金银首饰化妆品服装鞋帽针纺织品批发市场服装专卖店中西药金银首饰居民购物出行距离便民店杂货店般位于居民住宅区主干线公路旁以及车站医院娱乐场所机关团体企事业单位所在地相对于其他场所选择步行消费者所占比重最大。选择步行去杂货店购物消费者占选择步行去便民店购物消费者占。在这两个场所购买商品主要是急需商品消费者要求方便省时想买商品就能买到。选择骑自行车去普通超市购买商品消费者所占比重最大为。普通超市般位于居民区交通要道商业区网点较多距离消费者住宅地较近。选择乘车去大型综合超市购买商品消费者所占比重最大为。这是因为大型综合超市般位于城乡结合部交通要道住宅区距离大部分消费者住宅地较远而消费者到这个场所购买商品数量品种较多乘车较为方便位于城乡结合部大型综合超市般备有停车场公交车便利。选择乘车去普通商场购物消费者所占比重最大为。选择骑自行去普通商场购物消费者所环使用减少排污水量。项目设计规划及设备配臵概述项目将根据超市营业内容和使用要求设计布臵建筑物室内外装饰室内房间分隔墙地面吊顶提供能满足超市营运需要空调通风强电弱电设施消防系统冷冻系统以及卸货平台。对其中涉及需要政府部门进步审批事项将按照法规执行。室外装饰与场内布局室外装饰外墙大部分采用氟碳喷涂或局部灌浆大理石墙面入口处采用大面积玻璃幕墙。场内布局室内装饰天花墙面采用白色乳胶漆管线喷白色瓷漆地面采用地砖装修简洁明快实用。强调把顾客视线焦点引导至商品并为顾客提供个真实视。
2、在普通商场购买者所占比重最大为。其它依次为大型商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店。这类商品在杂货店购买者所占比重最小为。鞋帽类是普通商场和大型商场商品经营个主要品类但是在这两个场所购买者又有不同普通商场以中低档为主品种齐全质量优良售后服务有保障。大型商场则对这类商品按品类细分名品集中购买者层次分明。日用品类商品在大型综合超市购买者所占比重最大为其它依次为普通超市普通商场大型商场便民店批发市场杂货店。在专卖店购买者所占比重最小为。日用品类商品购买频率高是由于大型综合超市品种齐全价格较低采取开架销售方式受到消费者喜爱。普通超市由于营业面积较小品种较小在此购买者所占比重稍低于大型综合超市。家用电器类商品在大型商场购买者所占比重最大为其它依次为大型综合超市专卖店普通商场普通超市批发市场便民店。在杂货店购买家用电器者为零。这种情况主要是由于大型商场家用电器品种齐全进口品牌合资品牌国产品牌云集。各品牌有采取专柜销售方式有采取店中店销售方式有专门技术人员进行现场介绍演示便于消费者选购大型商场长期以来直是家用电器销售主要场所家用电器作为耐用消费品价格相对较高消费者不仅要求商品质量有保障还要求有良好售后服务体系大型商场在这些方面有很好信誉让消费者买得放心大型商场对经营家用电器商品实行明码标价同品牌在同地区不同商场价格统对货比三家择而优购消费者来说这里价格让消费者信得过。化妆品类商品在大型商场购买者所占比重最大为其它依次为普通商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店。在杂货店购买者所占比重最小为。随着人们生活水平提高皮肤护理越来越得到重视尤其是年轻人在化妆品上支出比例很高他们不仅购买。
3、其他资产年无形资产摊销年开办费摊销年人员计划及工资本项目正常经营年份职工人数共计人其中营业人员人管理人员人员工工资费用暂按每月平均元计算。营业税金根据国家有关规定外资公司须交纳销售税种主要为增值税。增值税率销售毛利率附加税费率为。所得税企业所得税税率。企业基金企业发展基金储备基金及奖励福利基金应由董事会讨论决定本次计算按下列比例提取企业发展基金储备基金奖励福利基金财务计算及分析成本预测根据财政部中华人民共和国外商投资企业会计制度有关规定进行成本测算。各年总成本可变成本固定成本和经营成本详细情况见附表。营业收入见下表项目计算期内预计各年销售额表项目计算期内预计各年销售额表单位万元项目第年第年第年第年第年第年累计销售额计算期内年累计销售收入万元。利润计算正常年份利润总额万元。计算期累计利润总额万元。各年计算结果详见附表。财务现金流量分析对全部投资进行现金流量和效益评价指标计算结果。详见附表。项目内部收益率投资回收期年年财务净现值万元万元内部收益率高于行业基准收益率基准收益率为投资回收期低于行业平均水平初步说明项目是可行。资金来源与运用表见附表。资产负债表见附表。不确定性分析盈亏平衡分析项目正常经营年份盈亏平衡点固定成本营业收入变动成本计算表明正常年份只要完成营业收入即营业额在万元便可达到盈亏平衡超过该平衡点即开始盈利项目经营安全率有定抗风险能力。敏感性分析为进步预测项目可靠性风险性及抗风险能力对影响经济效益主要因素做敏感性分析。见下表敏感性分析表敏感性分析表项目变化幅度所得税后全投资内部收益率所得税前全投资内部收益率销售收入经营成本基本方案各变动因素敏感次序为售价和经营成本。本章附。
4、化妆品而且喜欢在大型商场挑选比较了解行情。化妆品在大型商场销售多采取专柜形式国内外知名品牌专柜设计体现品牌特色具有美感再加上经常性演示促销活动及现场指导深受消费者喜爱。文体用品类商品在普通商场购买者所占比重最大为其它依次为大型商场专卖店大型综合超市普通超市便民店批发市场。在杂货店购买者所占比重最小为。金银首饰类商品在大型商场购买者所占比重最大为。其它依次为专卖店普通商场大型综合超市普通超市批发市场便民店。在杂货店购买者所占比重为。金银首饰是贵重商品消费者首先买是放心。大型商场金银首饰都要进行检验确保质量同时商场提供售后服务如清洗抛光修理等更让消费者买得放心。中西药类商品在专卖店购买者所占比重最大为。其它依次为大型商场普通商场大型综合超市普通超市便民店批发市场在杂货店购买者所占比重。中西药是与人们生命密切相关商品。消费者要用得放心。专卖店药品品种丰富质量可靠无假冒伪劣商品售货员具有丰富药品专业知识这些吸引了消费者购买。近年来随着大型综合超市和专卖店发展和其服务功能服务品质增强城市居民购物习惯遂渐改变各类商品在大型综合超市和专卖店销售比重不断增加。从调查结果可以看出不同品类商品适合于在不同业态形式销售。各品类商品适合业态形式如下表商品品类业态形式食品饮料烟酒便民店普通超市大型综合超市针纺织品普通商场大型商场大型综合超市服装大型商场普通商场专卖店鞋帽普通商场大型商场日用品大型综合超市普通超市普通商场家用电器大型商场电器专业连锁店化妆品大型商场普通商场文体用品普通商场大型商场金银首饰大型商场专卖店中西药专卖店与此相对应不同业态形式经营商品结构也不同。各种业态适合商品品类如下表业态形式适。
5、料小百货等为主店铺经营时间长能满足消费者便利性需求。针纺织品类商品在普通商场购买者所占比重最大为。其它依次为大型商场大型综合超市普通超市便民店批发市场专卖店。这类商品在杂货店购买者所占比重最小为。针纺织品类是普通商场经营个主要品类这类商品品种品牌较多高中低档次齐全名优商品集中。采取柜台销售和自选销售相结合方式便于消费者选购因此普通商场成为消费者购买这类商品重要场所。而大型综合超市因其开架销售方式和物美价廉吸引消费者大型商场品牌集中购物环境好是消费者经常光顾场所。服装类商品在大型商场购买者所占比重最大为。其它依次为普通商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店。这类商品在杂货店购买者所占比重最小为。服装类商品是多种业态形式零售业经营个主要品类大型商场服装品种齐全著名品牌知名品牌大众品牌集中尤其是在大型商场设立品牌服装专卖店在引导服装消费潮流方面起到很好作用增加了大型商场对消费者吸引力并且为大型商场创造了良好经营环境。大型商场服装新品上市打折促销等广告攻势展开也吸引了大批消费者。服装类商品同时也是普通商场商品经营个品类中低档服装为主市场定位选择吸引了工薪阶层消费者。鞋帽类商品在普通商场购买者所占比重最大为。其它依次为大型商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店。这类商品在杂货店购买者所占比重最小为。鞋帽类是普通商场和大型商场商品经营个主要潮流方面起到很好作用增加了大型商场对消费者吸引力并且为大型商场创造了良好经营环境。大型商场服装新品上市打折促销等广告攻势展开也吸引了大批消费者。服装类商品同时也是普通商场商品经营个品类中低档服装为主市场定位选择吸引了工薪阶层消费者。鞋帽类商品。
6、构成主要为衣食日用品且品种较齐全能满足消费者次性购买需求。便民店般靠近居民住宅区经营商品以速冻食品饮料小百货等为主店铺经营时间长能满足消费者便利性需求。针纺织品类商品在普通商场购买者所占比重最大为。其它依资金估算表单店投资使用计划及资金筹措表九项目财务分析基本数据经营规模•经营商品品项万余种按般大型综合性超市经营商品种类设臵•净营业面积平米•每月来客数在万万人次按般大型综合性超市客流量估算•未税客单价平均在元次综合考虑般大型综合性超市经验值区域消费水平以及消费习惯估算。项目计算期项目计算期年其中由于项目工期较短因而忽略不计。折旧及摊销年限详见附表根据外商投资企业和外资企业所得税法实施细则规定各类资产均采用直线法计取折旧或摊销固定资产残值按计算。各类资产折旧和摊销年限如下房屋建筑物年机器设备含其他资产年无形资产摊销年开办费摊销年人员计划及工资本项目正常经营年份职工人数共计人其中营业人员人管理人员人员工工资费用暂按每月平均元计算。营业税金根据国家有关规定外资公司须交纳销售税种主要为增值税。增值税率销售毛利率附加税费率为。所得税企业所得税税率。企业基金企业发展基金储备基金及奖励福利基金应由董事会讨论决定本次计算按下列比例提取企业发展基金储备基金奖励福利基金财务计算及分析成本预测根据财政部中华人民共和国外商投资企业会计制度有关规定进行成本测算。各年总成本可变成本固定成本和经营成本详细情况见附表。营业收入见下表项目计算期内预计各年销售额表项目计算期内预计各年销售额表单位万元项目第年第年第年第年第年第年累计销售额计算期内年累计销售收入万元。利润计算正常年份利润总额万元。计算期累计利润总额万。
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大型综合性连锁超市迁址项目投资立项实施方案
