1、理学硕士，从事商业管理工作年，具有丰富投资管理经验，雄厚资本积累。云南兴农投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发连锁销售乡村酒店观光地产农场度假村等农业投资项目。石林福座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事。可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制委托书殡葬管理条例国务院令第号民政部关于公墓管理暂行规定云南省殡葬管理条例云南省公墓管理规定关于进步规范和加强公墓建设管理通知民发„‟号中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院，年月占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发号云南省土地管理条例云南统计年鉴年年国家行业和地方有关建设工程法律法规标准和规范建设单位提供有关资料。主要研究结论主要结论概述本项目名称为石林县狮山生态陵园建设项目，项目建设地点位于云南省昆明市东南部石林县境内。石林县位于云南省东部，昆明市东南部，东南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部北部与宜良县相连，土地总面积平方公里。是滇东北滇东南及广西。贵州广东等地地进入昆明门也是越南等东南亚国家入境我国重要通道。县人民政府驻地鹿阜镇，距昆明。其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有植被，达到远眺青山绿水，近看死者安息。用地比例为道路，绿化，景观用地，墓地。石林县狮山生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用石林品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面优势。把历史文化，佛家文化融入我们殡葬文化陵园之中，建座活人乐死人安集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经。
2、用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表全部投资现金流量表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份现金流入经营收入收回固定资产余值回收流动资金小计现金流出固定资产投资流动资金经营成本经营税金及附加所得税营业外收入小计净现金流量累计净现金流量净现值累计净现金流量现值计算结果财务内部收益率财务净现值万元全部投资投资回收期年表全部投资以前年度亏损所得税税后利润盈余公积金累计盈余公积金特种基金可分配利润石林县狮山生态陵园建设项目可行性研究报告第十三章结论与建议结论通过对本项目建设可行性研究，本项目在财务市场社会经济和自然环境条件都有着较强可行性，必要性显著，项目点选择合理，建设方案科学可行，组织管理计划周密，环保措施得力，经济效益，社会效益显著。建议有关部门应尽快批复本项目，并在建设过程中给予更多支持。项目建成后，要加大宣传力度，使得项目在预定期内按计划销售，同时按计划取得更多收入。重要载体，可以规范人们丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人们基本上树立了正确文叨丧葬观，丧葬作为种。
3、项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表全部投资现金流量表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份现金流入经营收入收回固定资产余值回收流动资金小计现金流出固定资产投资流动资金经营成本经营税金及附加所得税营业外收入小计净现金流量累计净现金流量净现值累计净现金流量现值计算结果财务内部收益率财务净现值万元全部投资投资回收期年表全部投资销售收入万元年均销售税金万元年均总成本费用万元年均利润总额万元财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税后，含建设期资本金净利润率第二章项目建设背景及必要性项目背景据云南省民政厅社会福利和社会事务处统计数据表明，年全省火化率仅为，与全国平均火化率相比差距很大，在全国仅高于西藏。年月，昆明市召开殡葬改革工作电视电话会议提出，到年，全市火化率要达到，今年要超过，力争达到。今年底，全市要建成农村公益性公墓个，明年再建个。据介绍，去年全市火化率为，虽高于全省平均水平，但远远落后于成都贵阳等西部城市。年，全市火化率与年相比，仅提高个百分点，农村火化率仅为，严重影响和制约了全市火化率整体提高。年完成火化率指标较好安宁市，较之上年提高了，而个别县火化率仅为，差距甚远。与年全市火化率要达到目标差距较大。这次会议提出，要在提高火化率上实现新突破，凡是划定为火葬区，要坚决推行火葬。
4、传统民俗，本身具有很多落后东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强公墓建设与管理，提供多元化骨灰处理方式，满足不同层次消费者需求，可以起到引导殡葬消费作用。公墓建设是城市建设发展规划需要。陵园建设水平在定意义上象征着现代城市文明与进步。综观其他城市公墓陵园，无不以其优美环境独奇艺术形态浓厚文化底蕴成为城市历史人文景观。公墓是城市组成部分，是重要人文景观，更应成为重要人文纪念公园，而不是堆人为垃圾。因此，个城市应从历史与文化角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园文化含量。公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要，它分为碑葬塔葬树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈怀念之情，是现代社会文明进步象征。公墓是人们寄托感情场所和国家推行殡葬改革载体，第章总论项目概况项日名称石林县狮山生态陵园建设项目项目建设单位单位名称石林福座陵园开发管理有限公司法定代表人黄亨本地址云南省昆明市东南部石林彝族自治县项目建设地点云南省昆明市东南部石林彝族自治县鹿阜镇境狮子山核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目位置项目位置项目地理位臵图项目建设单位概况石林福座陵园开发管理有限公司简介石林福座陵园开发管理有限公司成立于年月，公司注册资本金万元人民币。公司成立宗旨是全力开发建设管理石林殡仪馆及公墓项目。注册资金各股东简介公司注册资本万元。黄亨本，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近余年，对企业经营管理有丰富经验，个人和家族有较雄厚资本积累。王礼兴，男，本人祖籍福建，从事商业工作余年，曾任玉昆钢铁公司董事大股东之。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，年转向云南。舒炯，男，岁，取得澳大利亚中央大学工商管。
5、少年青年中年老年视为，生命之旅各个驿站，那么陵园和墓地则是人生终点站和归宿。其存在本身具有定合理性。随着社会发展和人们生活质量提高，人们对公墓需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展需要。公墓建设是精神文明建设需要。丧葬消费是种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易与封建迷信风俗习惯连在起，产生些不文明行为，如哭闹,烧纸，冥钱等，这就需要政府去引导，用先进科学文明丧葬理念取代愚昧落后迷信丧葬观念。所以现代公墓建设是精神文明发展需要。公墓建设是殡葬改革需要。公墓是党和国家推进殡葬改革重要载体，可以规范人们丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人利水平，通过编制项目投资现金流量表利润及利润分配表总成本费用表计算得到财务内部收益率投资回收期和财务净现值等指标。拟建项目盈利能力分析结果见下表，详见计算见附表。盈利指标表经济指标指标结果净现值万元内部收益率投资回收期年资本金净利润率财务敏感性分析财务敏感性分析主要不利因素为由于市场被瓜分或者政府行为使收费标准降低等，致使收费收入降低建设期由于通货膨胀或工程设计方案变动，造成建设费用增加。报告对拟建项目进行财务敏感性分析，结果详见表和图。表财务敏感性分析表税后建设费用变动效益变动财务敏感性分析图税后以上分析可以看出，在建设费用增加，效益减少情况下，拟建项目财务内部收益率大于基准收益率，项目抗风险能力较强。由以上分析可以看出，拟建项目盈利性财务指标良好，具有定抗风险能力，项目财务可行。附表经营期年收入估测表单位万元年份墓地收入年份墓地收入年份殡仪馆收入年份殡仪馆收入年份殡仪馆收入表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费。
6、对拟建项目进行财务敏感性分析，结果详见表和图。表财务敏感性分析表税后建设费用变动效益变动财务敏感性分析图税后以上分析可以看出，在建设费用增加，效益减少情况下，拟建项目财务内部收益率大于基准收益率，项目抗风险能力较强。由以上分析可以看出，拟建项目盈利性财务指标良好，具有定抗风险能力，项目财务可行。附表经营期年收入估测表单位万元年份墓地收入年份墓地收入年份殡仪馆收入年份殡仪馆收入年份殡仪馆收入表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表成本费用估算表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份维护费用工资福利折旧摊销费利息支出其他费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本表全部投资现金流量表单位万元序号项目石林县狮山生态陵园建设项目年份现金流入经营收入收回固定资产余值回收流动资金小计现金流出固定资产投资流动资金经营成本经营税金及附加所得税营业外收入小计净现金流量累计净现金流量净现值累计净现金流量现值计算结果财务内部收益率财务净现值万元全部投资投资回收期年表全部投资销售收入万元年均销售税金万元年均总成本费用万元年均利润总额万。
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（新增）石林县狮山生态陵园项目可行性分析计划建议书（留底）