（新增）秀水湖休闲度假区项目可行性分析计划建议书（留底） ㊣ 精品文档 值得下载

公里，以秀水湖为中心，半径公里左右向四周辐射。

五项目规划原则可持续发展原则。

使旅游业发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展重要高度，认真贯彻环境保护国策和执行严格保护统管理合理开发永续利用方针。

与婺源各景区互补原则。

个景点与周边区域关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与婺源其他景点上存在互补性。

市场导向原则。

根据市场需求确定景点建设和产品开发方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。

依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进项目概况项目名称秀水湖休闲度假区投资总额万元项目单位江西省婺源县旅游局项目负责人俞志兴手机项目选址婺源县珍珠山乡境内联系电话二项目开发可行性婺源旅游业现状婺源，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。

在全球环境日趋恶化今天，婺源可谓是最后块净土，生态旅游十分丰富。

在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染生态绿洲。

婺源全县面积为平方公里，素称八分半山分田，半分水路与庄园，全县森林覆盖率达，是全国十六个生态农业先进县之。

鸳鸯湖是全国最大野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有多对鸳鸯飞到这里越冬。

灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有个，壮观石林犹如万马奔腾，还有大片大片古树群。

现代农业生态示范村晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发价值。

来到婺源，处处是风景宜人青山碧水，足以让游客流连忘返。

因此，许多游客把婺源称为中国最美乡村。

目前，婺源县已形成三条旅游精品线路东线，伟人故里古村游。

景点有小桥流水人家李坑宗族古风村汪口江西省文物保护单位中国历史文化名村伟人故里江湾古文化生态村晓起江西省生态农业示范村。

西线，山水奇观生态游。

景点有文公山江西省风景名胜区古城旅游区金山生态茶业园鸳鸯湖江西省自然保护区等。

北线，古洞古建古风游。

景点有江南第生态漂流丛溪漂流清代商宅群延村聊斋影视村思溪宋代廊桥彩虹桥江西省文物保护单位黄村经义堂百柱祠，江西省文物保护单位灵岩洞国家森林公园江西省风景名胜区大鄣山卧龙谷理学名村理坑江西省文物保护单位和中国历史文化名村。

年达到万人次，年达到万人次，年达到万人次，年全县接待游客万人次，预计到年年接待游客万人次，迅猛发展婺源旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品首选地。

交通条件婺源位于赣东北，东德镇九江三市距离婺源较近，随着江西省公路网进步改善和该区域经济社会发展，未来将是重要近距离市场。

级目标市场以长江三角洲为主体江浙沪市场和武汉市场。

以长江三角洲为主体江浙沪是中国经济最有发展潜力区域，经济社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要客源产出地之。

长江三角洲与婺源交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶，这个区域将是婺源县未来客源市场主体。

武汉是长三角外距离婺源最近区域性特大城市，目前有高速公路直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过婺源高速公路建成后，两地行车时间不超过小时，交通更为便利。

二级目标市场珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场国内其他地区区域性大中城市香港澳门台湾以及日本韩国市场。

珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达区域，现代化城市化水平较高，人口集中，出游率高。

安徽与江西省毗邻，距离较近，且历史上婺源属于安徽徽州府，有着深厚亲缘关系。

秀水湖客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体，故而国内其他地区中心城市是秀水湖重要潜力市场。

港澳台市场是内地旅游目地重要市场。

日本韩国现在是我国国外旅游市场中排名第第二客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场主体。

机会市场上述区域外国内外地区。

八投资估算此项目建设总投资万元。

征地土地亩万元亩万元林地亩元亩万元停车场平方米万元游客中心兼办公用房万元公厕座万元狩猎场铁丝网及低电压装置建设亩万元狩猎场动物养殖场建设万元狩猎场购买等费用万元秀水山庄建设约万元游步道建设万元秀水湖湖堤码头建设万元秀水湖码头个湖心岛主题公园建设万元水上娱乐工具购置万元幢度假木屋万元幢万元综合游乐场网球场飞標练习场等万元度假区艺术长廊文化交流中心书画艺术创作室万元电力设施万元供排水设施万元前期工作费万元不可预见费万元九建设工期及优惠办法全部工程分两期建设第期工程年旅游基础和配套设施秀水山庄游步道狩猎场秀水湖湖提码头建设度假区艺术长廊。

第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游建设综合游乐场。

优惠政策由名县领导负责协调解决投资开发中遇到问题，提供服务和帮助，为其开发经营创造良好投资环境。

移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位协调解决。

本项目企业所得税地方所得部分二免三减半。

建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权办理国有土地出让手续。

狩猎场用弹药报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。

十效益预测此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于体，建成后具体经济效益回收预测如下狩猎场收入平均人数按每批人小时批批天人天天月元人月年万元年，按销售率计算年销售收入为万元。

门票收入每年接待游客万人，门票每人元包括船票，按利润年计万元。

秀水山庄收入房间住宿间平均售价元间，入住率，按利润率天年万元食按每人天消费天，平均每天人数人，就餐率，利润率天年万元夜总会收入每人消费元，每天人，利润率天年万元扣除贷款扣除贷款利息利率万元万元年纯收入即为万元，简单求算年即收回成本。

度假小木屋套，按每套出售万元，即万元。

扣除银行利息万元，即获利万元。

以上项目测算未包括健身商场交通等收入，如果采用会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。

光森林养生保健狩猎水上旅游休闲度假为体度假区，融入婺源西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四项目规划范围秀水湖休闲度假区总占地面积平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占平方公里，以秀水湖为中心，半径公里左右向四周辐射。

五项目规划原则可持续发展原则。

使旅游业发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展重要高度，认真贯彻环境保护国策和执行严格保护统管理合理开发永续利用方针。

与婺源各景区互补原则。

个景点与周边区域关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与婺源其他景点上存在互补性。

市场导向原则。

根据市场需求确定景点建设和产品开发方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。

依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进项目概况项目名称秀水湖休闲度假区投资总额万元项目单位江西省婺源县旅游局项目负责人俞志兴手机项目选址婺源县珍珠山乡境内联系电话二项目开发可行性婺源旅游业现状婺源，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。

在全球环境日趋恶化今天，婺源可谓是最后块净土，生态旅游十分丰富。

在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染生态绿洲。

婺源全县面积为平方公里，素称八分半山分田，半分水路与庄园，全县森林覆盖率达，是全国十六个生态农业先进县之。

鸳鸯湖是全国最大野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有多对鸳鸯飞到这里越冬。

灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有个，壮观石林犹如万马奔腾，还有大片大片古树群。

现代农业生态示范村晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发价值。

来到婺源，处处是风景宜人青山碧水，足以让游客流连忘返。

因此，许多游客把婺源称为中国最美乡村。

目前，婺源县已形成三条旅游精品线路东线，伟人故里古村游。

景点有小桥流水人家李坑宗族古风村汪口江西省文物保护单位中国历史文化名村伟人故里江湾古文化生态村晓起江西省生态农业示范村。

西线，山水奇观生态游。

景点有文公山江西省风景名胜区古城旅游区金山生态茶业园鸳鸯湖江西省自然保护区等。

北线，古洞古建古风游。

景点有江南第生态漂流丛溪漂流清代商宅群延村聊斋影视村思溪宋代廊桥彩虹桥江西省文物保护单位黄村经义堂百柱祠，江西省文物保护单位灵岩洞国家森林公园江西省风景名胜区大鄣山卧龙谷理学名村理坑江西省文物保护单位和中国历史文化名村。

年达到万人次，年达到万人次，年达到万人次，年全县接待游客万人次，预计到年年接待游客万人次，迅猛发展婺源旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品首选地。

交通条件婺源位于赣东北，东项目概况项目名称秀水湖休闲度假区投资总额万元项目单位江西省婺源县旅游局项目负责人俞志兴手机项目选址婺源县珍珠山乡境内联系电话二项目开发的可行性婺源旅游业现状婺源，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。

至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶，这个区域将是婺源县未来客源市场主体。

武汉是长三角外距离婺源最近区域性特大城市，目前有高速公路直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过婺源高速公路建成后，两地行车时间不超过小时，交通更为便利。

二级目标市场珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场国内其他地区区域性大中城市香港澳门台湾以及日本韩国市场。

珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达区域，现代化城市化水平较高，人口集中，出游率高。

安徽与江西省毗邻，距离较近，且历史上婺源属于安徽徽州府，有着深厚亲缘关系。

秀水湖客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体，故而国内其他地区中心城市是秀水湖重要潜力市场。

港澳台市场是内地旅游目地重要市场。

日本韩国现在是我国国外旅游市场中排名第第二客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场主体。

机会市场上光森林养生保健狩猎水上旅游休闲度假为体度假区，融入婺源西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四项目规划范围秀水湖休闲度假区总占地面积平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占平方公里，以秀水湖为中心，半径公里左右向四周辐射。

五项目规划原则可持续发展原则。

使旅游业发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展重要高度，认真贯彻环境保护国策和执行严格保护统管理合理开发永续利用方针。

与婺源各景区互补原则。

个景点与周边区域关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与婺源其他景点上存在互补性。

市场导向原则。

根据市场需