1、单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑性较高。项目属于政府关注项目，日后将是体现东营面貌形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈截流作用不明显项目现有周边住宅区较为集中，对于城市以商务型消费为主消费习惯来说，消费客层不能直接形成项目地标性树立可以想象，本项目今后很长段时间内，不论从其硬件配置自身体量乃至其实际功能及人项目概况项目开发单位项目开发公司为中国柏年集团，项目建设背景柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于个地区的经济发展有着至关的作用，因此得天独厚的地理优势以及四通八达的交通网络，使得此位置经济大增。东营市整体经济迅速发展，这使得本项目的建立顺应了东营大开发大发展的趋势。单位。并及时与中标单位，签定施工合同。工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法，在本项目进行过程中，实施建设监理制度，委托有资质监理单位进行全过程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段监理。审核总监理工程师编制项目监理指导性文件，专业监理工程师编制可具体实施和操作业务文件。质量控制首先制定保证质量各种措施，对承接项目任务单位进行资质审查，对涉及质量材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。其次，对工艺质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设计变更审核质量事故处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定事件容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处。
2、合同订立和履行合同变更和解除合同违约责任等部分组成。按照本项目规模和工期项目复杂程度项目单项工程明确程度等，选择合同具体类型使用条款等。综合协调项目开发过程需要处理与水电通信燃气消防环保等多部门协调。严格遵守国家有关规章制度，积极主动和各级职能部门配合，争取各部门帮助，以保证建设项目顺利进行。竣工验收在接到施工单位交工报告后，及时组织初验。建设项目全部建成后，由银行物资环保消防及其他部门专业技术人员和专家组成验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。第六章社会效益柏年美食街作为东营市经济发展提供重要物质条件，进步促进东营市产业结构升级，增加第三产业比重。东营市商业模式还是以百货公司超市专业市场沿街商铺等形式为主，不能够体现个城市商业和文化底蕴。而柏年美食街项目推出，将填补个商业模式空白，成为东营代表性商业项目。柏年美食街项目实施可以迅速促成东营市商业副中心形成，改善东营市投资环境和商业环境，加快东营市改革开放步伐。柏年美食街项目实施增加了就业机会，项目规模大，项目建成后需要大量服务人员，这将为东营市求职者提供广阔就业机会不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达交通网络，与周边地区交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形态较为单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑性较高。项目。
3、织机构及管理项目组织机构柏年集团为确保柏年美食街项目顺利实施，建立了严谨科学高效项目组织机构详见图。公司在董事会统领导下，由总经理负责项目实施，公司设营销财务工程招商经营行政，副总经理负责对各专业业务领导，设销售部财务部工是个英文全称，把本项目打造成东营最大，集餐饮商业娱乐文化时尚休闲美食条街，中西融合新旧结合，将体现东营淳朴面风又充满现代感建筑荣为体，成为代表东营文化风貌都市旅游景点。让游客充分领略东营文化新生代，更能感受东营经济腾飞。项目名称及建设内容项目名称项目名称柏年美食街项目地址处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学建设内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目总建筑面积平方米，总投资万元，全部是商业建筑面积。本项目第期已完工，并投入使用，第二期筹备建设中，详细如列表表柏年美食街第期建设内容表序号项目名称面积平方米标准超市零售百货娱乐天地好乐星大型餐饮酒楼特色风味餐饮休闲餐饮表柏年美食街第二期建设内容表序号项目名称面积平方米办公酒店式公寓宾馆浴场夜总会大卖场第二章项目宏观环境分析经济发展状况基本概况改革开放以来，东营经济取得了很大发展，经济实力不断增强。特别是国务院已正式批复黄河三角洲高效生态经济区发展规划。以此为起点，黄河三角洲地区发展上升为国家战略，成为国家区域协调发展战略重要组成部分。黄河三角洲高效生态经济区发展和建设，给黄河三角洲和山东省带来前所未有机遇，东营市作为黄河三角洲中心城市和主战场，发展空间巨大。收入消费水平基本概况总体来看，近几年来，东营市经济迅速发展，城乡居民收入大幅度增加，消费结构不断优化，生活质量逐步改善。人均收入及人均消费支出均保持了较快增长势头。餐饮娱乐休闲行业发展迅速。
4、属于政府关注项目，日后将是体现东营面貌形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈第章项目概况项目开发单位项目开发公司为中国柏年集团，项目建设背景柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于个地区经济发展有着至关作用，因此得天独厚地理优势以及四通八达交通网络，使得此位置经济大增。东营市整体经济迅速发展，这使得本项目建立顺应了东营大开发大发展趋势。公司定位本项目就会议厅及宴会厅，满足各种商务宴请等活动方面需求。餐饮业上饶餐饮店数量较多，分布较散中低档餐饮店规模较小，分布较散茶房咖啡厅数量较少，经营状况般娱乐业东营娱乐业发展迅速，经营状况良好高档娱乐业消费般以商务消费为主，客群般为个体私营等业主上饶高档娱乐场所消费以个体私营等业主老板为主，般都是商务性质消费。小型休闲娱乐场所数量多，分布散小型休闲娱乐场所如洗头按摩足浴等遍布整个上饶城区，般有两层楼面，总面积不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达交通网络，与周边地区交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形态较为。
5、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定事件容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。投资控制首先，进行风险预测，采取相应防范措施。熟悉工程项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，要目标，如麦当劳永和豆浆特色餐饮以省内或国内特色商家为对象，如上岛咖啡巴西烤肉，浴场以当地知名及周边连锁浴场经营机构为对象。大卖场以国际国内知名卖场为目标对象。专业店着眼于省内或国内知名家电专业店，如苏宁国美永乐等。第五章项目组织机构及管理项目组织机构柏年集团为确保柏年美食街项目顺利实施，建立了严谨科学高效项目组织机构详见图。公司在董事会统领导下，由总经理负责项目实施，公司设营销财务工程招商经营行政，副总经理负责对各专业业务领导，设销售部财务部工目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，从而明确投资控制重点。其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。进度控制首先编制或审核项目实施总进度，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。其次建立反映工程进展情况日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。当实施进度计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期措施，包括组织措施经济措施等。制定总工期突破后补救措施，然后调整其他计划，建立新平衡。合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相关其他合同。其他合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保合同委托合同承揽合同等。合同管理由合同主要条款。
6、件。质量控制首先制定保证质量各种措施，对承接项目任务单位进行资质审查，对涉及质量材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。其次，对工艺质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设计变更审核质量事故处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定事件容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。投资控制首先，进行风险预测，采取相应防范措施。熟悉工程项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，要目标，如麦当劳永和豆浆特色餐饮以省内或国内特色商家为对象，如上岛咖啡巴西烤肉，浴场以当地知名及周边连锁浴场经营机构为对象。大卖场以国际国内知名卖场为目标对象。专业店着眼于省内或国内知名家电专业店，如苏宁国美永乐等。第五章项目组织机构及管理项目组织机构柏年集团为确保柏年美食街项目顺利实施，建立了严谨科学高效项目组织机构详见图。公司在董事会统领导下，由总经理负责项目实施，公司设营销财务工程招商经营行政，副总经理负责对各专业业务领导，设销售部财务部工是个英文全称，把本项目打造成东营最大，集餐饮商业娱乐文化时尚休闲美食条街，中西融合新旧结合，将体现东营淳朴面风又充满现代感建筑荣为体，成为代表东营文化风貌都市旅游景点。让游客充分领略东营文化新生代，更能感受东营经济腾飞。项目名称及建设内容项目名称项目名称柏年美食街项目地址处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学建设内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目总建筑面积平方米，总投资万元，全部是商业建筑面积。本项目第期已完工，并投入使用，第二期筹备建设中，详细如列表表柏年美食街第期。
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（新增）美食街投资开发项目可行性分析计划建议书（留底）