1、年份项目出让面积亩平均地价合计开发周期备注出让进度土地出让收入开发总收入合计附表开发损益估算表开发损益估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年开发收入营业税金及附加开发成本开发利润弥补往年亏损所得税税基所得税税后利润盈余公积金累计盈余公积金未分配利润附表全部投资现金流量表投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年现金流入土地出让收入回收固定资产余值回收流动资金流入小计现金流出征地成本基础设施建设成本建设期利息土地招商推介费用所得税流出小计税前净现金流量累计税前净现金流量税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值投资回收期年附表贷款偿还计划表贷款偿还表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年建设期年运营期年中长期借款期初借款余额当期借款本金建设期借款利息运营期借款利息当期还本付息还本应付利息期末借款余额累计偿还借款本息资金来源年度偿还借款本息资金来源土地出让收入坡区在服从国家和重庆市发展战略前提下，按照三大战略构建区域经济体系，按照五大片区实行分类指导，继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平，初步建成基本现代化框架。经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础。
2、完成亿元，同比增长，总量继续位居全市区县榜首。全社会固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元，增长。地方财政收入亿元，同口径增长其中般预算机电设备制造业。加大龙头企业引进力度，用信息化手段改造提升传统装备制造业研发设计制造工艺和管理水平，重点发展机电体化设备个别因素，提高了土地利用价值。对地方财政和城市建设贡献作用九龙坡荒沟石坪桥水碾片区将新增约多万方商住建筑工程，政府将收取土地出让金约万元，城市建设配套费元平方米约万元，契税收入约万元，建筑营业税约万元，总计达到亿元收益。同时，项目业主实施本项目，还将为政府实施袁茄路拓宽改造工程提供道路绿化交通设施用地亩，相当于为袁茄路拓宽改造工程直接投资万元。对城市形象提升作用通过拆迁整治将彻底改变荒沟旧城目前脏乱差城市面貌，随着旧城新开发工程进行，个环境优美配套齐全城市居住小区将出现在人们面前，彻底改变了该地区城市形象。促进企业搬迁改制及解体工作实施通过荒沟旧城拆迁，重庆双菱电器厂重庆聚兴交通工业集团重庆联运总公司重庆红星酿造厂等单位向九龙园区迁建资金问题，切实推进了主城区企业退二进三进程，改善了城市环境。提高居民生活质量及水平，促进社会稳定改善了旧城区居住生活环境，让很多老百姓从平房搬进了崭新楼房，旧城部分拆迁将有助于解决多户城市居民居住问题，有效地提高了当地人民生活水平。随着房地产开发深入进行，大量外区人群进入九龙坡荒沟石坪桥水碾片区，刺激地区消费，对餐饮休闲娱乐等服务业起到带动作用，为该地区下岗人员失业人员提供大量就业岗位，有效维护了社会稳定。完善地区基础设施项目实施将为袁茄路拓宽改造工程提供建设用地，因此项目实施对推进城市基础建设具有重要作用。互适性分析不同利益。
3、员失业人员提供大量就业岗位，有效维护了社会稳定。完善地区基础设施项目实施将为袁茄路拓宽改造工程提供建设用地，因此项目实施对推进城市基础建设具有重要作用。互适性分析不同利益群体对项目态度和参与程度项目主要涉及两大利益群体当地居民和企事业单位。根据调查，当地居民对旧城改造非常支持，他们普遍认为旧城改造工程实施，将极大地改善他们目前生活环境，增加他们就业机会及择业机会，从而提高收入，改善生活状况。其次，旧城改造必然伴随大量拆迁安臵，而广大居民按照国家相关政策，将会获得大量现金，是拆迁安臵直接受益者，因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。按照我市退二进三战略要求及城市规划要求，该区域内工业企业均需搬迁，通过拆迁安臵补偿，企业获得了大量资金，可用于易地迁建或企业解体安臵费用。因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。各级组织对项目态度及支持程度九龙坡区非常重视对本项目建设，将该项目列入该区重点工程之，并以政府文件形式为项目建设提供资金回收上优惠政策。社会风险分析虽然广大居民及企业事业单位从态度上是支持项目建设，但征地拆迁历来是工程项目社会敏感点，本项目业主已经对拆迁安臵工作进行了深入开展，制定了详细拆迁安臵方案，目前正在与拆迁户及企业事单位进行拆迁合同谈判，项目业主具有大量征地拆迁和旧城改造经验，总来说项目社会风险不大。评价结论通过以上分析，得出如下结论项目实施可以提升土地利用价值，提升城市形象与环境为地方财政贡献收入完善基础设施促进我市退二进三战略实施，提高当地居民生活及收入，社会影响良好但应特别注意拆迁安臵工作中问题妥善解决，采取各种有效手段详细规划批复文件重庆市人民政府关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备批复渝府地号文九龙坡区计委关于同。
4、体对项目态度和参与程度项目主要涉及两大利益群体当地居民和企事业单位。根据调查，当地居民对旧城改造非常支持，他们普遍认为旧城改造工程实施，将极大地改善他们目前生活环境，增加他们就业机会及择业机会，从而提高收入，改善生活状况。其次，旧城改造必然伴随大量拆迁安臵，而广大居民按照国家相关政策，将会获得大量现金，是拆迁安臵直接受益者，因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。按照我市退二进三战略要求及城市规划要求，该区域内工业企业均需搬迁，通过拆迁安臵补偿，企业获得了大量资金，可用于易地迁建或企业解体安臵费用。因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。各级组织对项目态度及支持程度九龙坡区非常重视对本项目建设，将该项目列入该区重点工程之，并以政府文件形式为项目建设提供资金回收上优惠政策。社会风险分析虽然广大居民及企业事业单位从态度上是支持项目建设，但征地拆迁历来是工程项目社会敏感点，本项目业主已经对拆迁安臵工作进行了深入开展，制定了详细拆迁安臵方案，目前正在与拆迁户及企业事单位进行拆迁合同谈判，项目业主具有大量征地拆迁和旧城改造经验，总来说项目社会风险不大。评价结论通过以上分析，得出如下结论项目实施可以提升土地利用价值，提升城市形象与环境为地方财政贡献收入完善基础设施促进我市退二进三战略实施，提高当地居民生活及收入，社会影响良好但应特别注意拆迁安臵工作中问题妥善解决，采取各种有效手段回收，保证贷款偿还。鉴于可研阶段工程深入程度较低，目前场地平整方案弃方量较大，建议在下步设计阶段进行优化。附表土地开发总成本估算表土地开发总成本估算表单位万元序号年份合计开发周期项目征地成本基础设施建设成本财务费用土地招商推介费用合计附表开发收入估算表收入估算表单位万元序号。
5、可行。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模旧城改造亩完成拆迁安置及土地整治可出让地亩不可出让地亩道路及绿地投资数据总投资万元其中工程费用万元工程建设其它费万元基本预备费万元建设期利息万元融资数据业主自筹万元银行贷款万元财务数据土地开发总成本万元土地开发总收入万元土地开发利润万元财务内部收益率年平均投资利润率全部投资回收期年财务净现值万元贷款偿还期年九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状地区自然地理行政及人口现状九龙坡区位于重庆市主城区西部，地处长江与嘉陵江交汇腹心地带，与渝中区沙坪坝区壁山县江津市大渡口区巴南区和南岸区等区市县接壤，面积，辖个镇个街道个村民委员会个居民委员会，人口约万，是重庆市主城区之。九龙坡区具有特殊区位交通工业和科技优势，是重庆市最大工业基地，重要蔬菜副食品生产基地。区域内有长江上游最大深水货运水陆联运码头九龙坡港每日吞吐量达千多吨，成渝和川黔铁路，李家沱长江大桥鹅公岩长江大桥，成渝高速公路从九龙坡区入口横跨东西，构成了区域内水陆交通网。九龙坡区水电气供应充足通讯设施国内领先。国家级重庆高新技术产业开发区全国体育产业试验区四川美术学院重庆工学院等所大专院校，机械工业部第三设计院等个科研机构座落在辖区内，辖区内中级职称以上科技人员达万多人九龙坡区有亚洲最大有色金属加工厂西南铝加工厂有重庆市工业强之首庆铃汽车制造有限公司有实力强劲建设工业集团有重庆市轻工行业五朵金花之重庆啤酒集团，有重庆市乡镇企业强之冠隆鑫集团，还有宗申机车工业公司三峡油漆集团重庆变压器总厂重庆发电厂等骨干企业。九龙坡区已成为重庆市最具发展潜力经济大区。区域经济发展概况经济发展实现逆势上行。年地区生产总值。
6、提供道路绿化交通设施用地亩，相当于为袁茄路拓宽改造工程直接投资万元。对城市形象提升作用通过拆迁整治将彻底改变荒沟旧城目前脏乱差城市面貌，随着旧城新开发工程进行，个环境优美配套齐全城市居住小区将出现在人们面前，彻底改变了该地区城市形象。促进企业搬迁改制及解体工作实施通过荒沟旧城拆迁，重庆双菱电器厂重庆聚兴交通工业集团重庆联运总公司重庆红星酿造厂等单位向九龙园区迁建资金问题，切实推进了主城区企业退二进三进程，改善了城市环境。提高居民生活质量及水平，促进社会稳定改善了旧城区居住生活环境，让很多老百姓从平房搬进了崭新楼房，旧城部分拆迁将有助于解决多户城市居民居住问题，有效地提高了当地人民生活水平。随着房地产开发深入进行，大量外区人群进入九龙坡荒沟石坪桥水碾片区，刺激地区消费，对餐饮休闲娱乐等服务业起到带动作用，为该地区下岗人员失业人员提供大量就业岗位，有效维护了社会稳定。完善地区基础设施项目实施将为袁茄路拓宽改造工程提供建设用地，因此项目实施对推进城市基础建设具有重要作用。互适性分析不同利益群体对项目态度和参与程度项目主要涉及两大利益群体当地居民和企事业单位。根据调查，当地居民对旧城改造非常支持，他们普遍认为旧城改造工程实施，将极大地改善他们目前生活环境，增加他们就业机会及择业机会，从而提高收入，改善生活状况。其次，旧城改造必然伴随大量拆迁安臵，而广大居民按照国家相关政策，将会获得大量现金，是拆迁安臵直接受益者，因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。按照我市退二进三战略要求及城市规划要求，该区域内工业企业均需搬迁，通过拆迁安臵补偿，企业获得了大量资金，可用于易地迁建或企业解体安臵费用。因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。各级组织对项目态度。
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（新增）荒沟旧城改造及土地整治项目可行性分析计划建议书（留底）
