1、楼市场现状是部分写字楼使用功能混杂定位不清，体现现代商务办公高水准物业较为缺乏，商住型写字楼仍为市场主流产品。但商住型写字楼物业特点，决定了其自身属性仅仅是写字楼发展过程中过渡产品。近年销售情况较好国际大厦财富广场数码大厦我们对此三个物业简单分析如下，以窥得郑州市场写字楼现时供应状况财富广场基本上是住宅型结构，居家式建筑尺度无法满足商务企业宽敞明亮办公要求每户带个小阳台，商务办公严谨性不够。电梯数量较少也无法有效配合高效现代企业需求。国际大厦较财富广场有进步，完全商住型结构，电梯配臵及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼标准。但在结构上尚带有住宅痕迹，对于提高企业形象方面没有起到促进作用。目录大厦商业裙楼可行性研究分析项目位臵介绍郑州市城市规划发展分析商业环境层次结构本项目特点分析本项目裙楼客户定位裙楼定位论证银行证券公司选址必要条件本项目区域唯性周边繁华经三路存在先天缺陷裙楼情况简介大厦写字楼可行性研究分析郑州目前写字楼市场状况目前市场供应现状甲级写字楼状况写字楼发展世界性趋势从国际写字楼普遍形式反映国内大城市写字楼形式反映办公商务形式演变必然性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,大厦领先市场持续性优势本项目整体优势本项目细部优势高档写字楼具有较大升值空间大厦符合国际甲级写字楼通用标准大厦价格分析大厦价格市场水平大厦推广价格策略简析大厦投资回报从销售情况预计升值空间结论大厦商业裙楼可行性研究分析项目位臵介绍本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政体功能版块。项目所在地区地图图片交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅北环立交附近，位扼交通要塞周边省机关部门聚集省电视台以及其广告业务部门迎宾馆高档别墅群等近在。
2、广场，为用户提供了舒适共享空间，增添了项目人文与绿色气息。停车位共个停车位，数量充足，符合现代商务办公需求。傲视郑州顶级写字楼电梯数部德国原装德森高速电梯，符合高效商务办公要求。高档写字楼具有较大升值空间从长远发展趋势看，随着郑州市未来经济水平发展，新建写字楼建设标准较高，良好质价比将成为吸引客户重要因素之，高档写字楼因此拥有较大发展空间高档甲级写字楼顺应时代发展趋势，能够满足新经济时代人们对于物业形象和内部功能要求在政府大力扶持下，北移东扩所形成区域将成为房地产市场投资热点，未来该规划区域所拥有城市环境决定着区内写字楼项目必须具有前瞻性眼光以免很快被淘汰。本项目坚持高档写字楼定位基础，塑造郑州市纯甲级写字楼物业整体形象，成为城市标志性精品楼宇新典范。写字楼基本配备能够体现高标准物业质素，并在格调上拥有与众不同时尚感和文化特色，持续具有市场号召力和影响力。大厦符合国际甲级写字楼通用标准本行结合国际经验，归纳了十二点甲级写字楼通用标准，如下国际甲级写字楼通用标准纯写字楼标准智能化大厦层高米以上宽敞写字楼大堂天花板吊顶后净层高米以上走廊净宽米以上，电梯间净宽度米以上平均每平方米建筑面积配个车位电梯数量平均每台最多服务层电梯速度每秒米以上采用中央空调所在位置能分钟车程内可到达繁华商业区自由空间组合，可灵活分隔专业品牌物业管理大厦所有相关指标，均达到较高水平。可以预测，大厦高物业质素，是支撑其长期保值增值坚实基础。大厦价格分析大厦价格市场水平本行在制定此价格策略时，进行了全方位市场调查，以确保本大厦价格策略可行性。以下是本行经过市场抽样调查后各代表性大厦成交价格项目成交均价元平方米新闻大厦数码大厦财富广场融元广场广汇国贸大。
3、合国际经验，归纳了十二点甲级写字楼通用标准，如下国际甲级写字楼通用标准纯写字楼标准智能化大厦层高米以上宽敞写字楼大堂天花板吊顶后净层高米以上走廊净宽米以上，电梯间净宽度米以上平均每平方米建筑面积配个车位电梯数量平均每台最多服务层电梯速度每秒米以上采用中央空调所在位置能分钟车程内可到达繁华商业区自由空间组合，可灵活分隔专业品牌物业管理大厦所有相关指标，均达到较高水平。可以预测，大厦高物业质素，是支撑其长期保值增值坚实基础。大厦价格分析大厦价格市场水平本行在制定此价格策略时，进行了全方位市场调查，以确保本大厦价格策略可行性。以下是本行经过市场抽样调查后各代表性大厦成交价格项目成交均价元平方米新闻大厦数码大厦财富广场融元广场广汇国贸大厦国际大厦豫港大厦大厦河南报业大厦注大厦成交参考个案价格较高且不完整，但数量相应较多，故仅此所知成交个案平均价作为整栋大厦成交均价。未能取得反映正常市场水平成交参考个案，仅以非正式渠道获得之价格作为均价。仅获知单成交个案信息，故以其个案成交价作为整体成交价。大厦仅用于出租，故并无权威性售价。但因项目类型及质素与本项目具有较高可比性，故根据项目平均租金，以市场较为认可回报率，利用静态投资回报方式折算而得售价。从以上调查结果显示，以上各楼盘销售均价约为,元平方米。近年销售较佳项目提供了最好展示基础而且，相对裙楼，能给进驻商家更大展示空间，有效促进进驻商家企业形象建设裙楼内平面结构设计宽敞实用在本项目南向分钟车程地方，是郑州市地王，此地块是综合用地，定位较高。而本项目是此地段唯个顶级写字楼，商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成并投入使用后，必定再次拉升此地段价值本项目投资价值商业价值从长远看，有。
4、厦国际大厦豫港大厦大厦河南报业大厦注大厦成交参考个案价格较高且不完整，但数量相应较多，故仅此所知成交个案平均价作为整栋大厦成交均价。未能取得反映正常市场水平成交参考个案，仅以非正式渠道获得之价格作为均价。仅获知单成交个案信息，故以其个案成交价作为整体成交价。大厦仅用于出租，故并无权威性售价。但因项目类型及质素与本项目具有较高可比性，故根据项目平均租金，以市场较为认可回报率，利用静态投资回报方式折算而得售价。从以上调查结果显示，以上各楼盘销售均价约为,元平方米。近年销售较佳项目行市场经验预计，大厦升值空间保守估计有幅度。最终推广均价将超越元平方米。结论大厦具备了优秀物业质素，达到了国际甲级写字楼通用标准。以下几点优势，确保了其保值增值市场基础达到国际甲级写字楼通用标准高起点建筑设计规划高标准建筑用材高规格物业定位真正纯甲级写字楼，超前设计理念，领先市场建筑设计符合未来写字楼国际发展趋势迎合未来市场高端需求郑州顶级物业稀缺，有效供应将长期不足大厦拥有高层次物业质素少有超大容量停车库，解决日益突显停车难问题交通网络完善发达，车流通畅位于郑州北门户显赫位臵位于郑州唯商政地理版块迎宾大道上标志性建筑周边环境优美大厦专业完善物业管理。以上是确保物业领先市场，从而使物业保值增值先天市场基础，其它项目难以完全各项复制，也即是大厦具备市场唯性。综合分析，按目前郑州市写字楼价格水平衡量，大厦价格只处于中等水平，尚有较大价值空间仍未体现。升值空间较大。全文完楼市场发展奠定了基础。作为城市经济发展晴雨表，城市品牌形象名片，写字楼随着经济繁荣，城区规模扩大，将迎来新轮建设高潮。目前市场供应现状经过本行实地调查，郑州写字。
5、它商业价值。这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额经营战略企业而言，是最为合适。周边繁华经三路存在先天缺陷缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅离本项目约分钟车程经三路，是金水区内发展成熟商业路。虽然此处商业较为密集，但是，由于早期道路规划原因，双向两车道设计，已远远不能适合现代办公企业所讲求效率要求。路口多红绿灯多客观环境，导致日常办公时间内，这里车流都不太顺畅。上下班时间堵车更是司空见惯。缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业可持续发展办公需求这里写字楼物业绝大部分属于过渡性产品这在下节写字楼可行性研究分析中有详细叙述，无论物业质素档次机电设备配套设施物业管理等方面，无法满足现代企业办公需求更无法很好地满足企业可持续性发展需求。如果最终因物业方面原因而最终放弃所驻守区域，也即非战斗性损失已抢占市场份额，这绝对是企业不可接受。从以上三方面综合分析，论证了本项目商业裙楼作为银行证券公司办公场所是具备了充分条件与必要条件，所以，本项目商业裙楼功能上，是适合银行证券等金融企业使用。事实上，从目前多家与本项目正在洽谈客户情况观察，银行类客户占了大多数。这从另角度也证实了这个结论正确性。裙楼情况简介本项目裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下楼层建筑面积平方米南,北,南,北,南,北,南,北,平面图见下页平面图显示区大厦写字楼可结构，提高了楼层净高达到米，又可降低使用能耗。走廊宽筑结构设计科学性，为客户带来物业超值享受。项目生态表现项目空调系统采用空调盘管新风系统，可常年提供过滤调节后清洁舒适新鲜空气，为大厦内部创造了良好健康办公环境。对于改善商业办公楼宇内部空气质量有效调节人们精神状态，有积极作用大厦前庭为平方米大型生态。
6、符合现代商务办公需求。傲视郑州顶级写字楼电梯数部德国原装德森高速电梯，符合高效商务办公要求。高档写字楼具有较大升值空间从长远发展趋势看，随着郑州市未来经济水平发展，新建写字楼建设标准较高，良好质价比将成为吸引客户重要因素之，高档写字楼因此拥有较大发展空间高档甲级写字楼顺应时代发展趋势，能够满足新经济时代人们对于物业形象和内部功能要求在政府大力扶持下，北移东扩所形成区域将成为房地产市场投资热点，未来该规划区域所拥有城市环境决定着区内写字楼项目必须具有前瞻性眼光以免很快被淘汰。本项目坚持高档写字楼定位基础，塑造郑州市纯甲级写字楼物业整体形象，成为城市标志性精品楼宇新典范。写字楼基本配备能够体现高标准物业质素，并在格调上拥有与众不同时尚感和文化特色，持续具有市场号召力和影响力。大厦符合国际甲级写字楼通用标准本行结合国际经验，归纳了十二点甲级写字楼通用标准，如下国际甲级写字楼通用标准纯写字楼标准智能化大厦层高米以上宽敞写字楼大堂天花板吊顶后净层高米以上走廊净宽米以上，电梯间净宽度米以上平均每平方米建筑面积配个车位电梯数量平均每台最多服务层电梯速度每秒米以上采用中央空调所在位置能分钟车程内可到达繁华商业区自由空间组合，可灵活分隔专业品牌物业管理大厦所有相关指标，均达到较高水平。可以预测，大厦高物业质素，是支撑其长期保值增值坚实基础。大厦价格分析大厦价格市场水平本行在制定此价格策略时，进行了全方位市场调查，以确保本大厦价格策略可行性。以下是本行经过市场抽样调查后各代表性大厦成交价格项目成交均价元平方米新闻大厦数码大厦财富广场融元广场广汇国贸大厦国际大厦豫港大厦大厦河南报业大厦注大厦成交参考个案价格较高且不完整，但数量相应较多，故。
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