1、环境绿化设计建筑方案主要设计依据建筑功能建筑特征建筑艺术与风格结构方案设计依据设计采用标准法规设计荷载设计原则结构分析整体分析基础计算建筑材料混凝土耐久性分类抗震缝沉降缝伸缩缝地基基础给水排水设计设计依据设计范围给水设计排水设计环保设计节水节能措施主要设备材料表电气设计工程概况设计依据设计范围变配电系统低压配电系统照明系统建筑物防雷及接地安全火灾自动报警系统通信系统有线电视系统安全技术防范系统车库管理系统节能第六章项目环境保护环境保护环境保护目与原则环境保护目环保原则项目场址环境现状项目建设与运营对环境影响环境保护措施治理措施方案环境影响评价环境影响评价结论第七章项目实施进度安排及招标方案项目实施进度安排招标方案第八章投资估算与资金筹措估算说明总投资总投资估算总投资构成分析产品开发建设投资估算资金筹措各地块投资估算及构成分析第九章财务评价评价方法与效益分析结果房屋出售出租计划与收入经营税金及附加估算经济适用房商品房出售廉租房商业用房出租总成本费用估算利润及分配清偿能力分析现金流量分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析临界点分析临界点财务状况同类项目般投资者最低期望值各地块项目财务状况测算汇总表评价结论及建议第十章社会评价项目对社会影响分析对所在地居民收入影响对所在地居民就业影响对所在地不同利益群体影响对所在地文化教育卫生等方面影响对所在地基础设施和公共服务影响项目于社会互适性分析项目与国家省及市发展战略互适性分析项目与当地文化技术互适性项目承担机构能力适应性项目对公平影响社会风险分析结论第十章风险分析项目风险因素识别市场风险技术风险工程风险资金风险外部协作风险社会风险风险评估降低风险主要措施第十二章研究结论及建议项目评价结论研究结论建议第章。
2、施来降低可能社会风险。结论项目对增加当地就业岗位居民收入水平具有定积极作用，对促进当地社会公平具有定积极作用。项目于当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与当地政府承办机构信贷机构施工单位等利益群体互适性。但项目存在定社会风险，需要对原住地居民和单位以合理补偿方案来加以解决。同事，项目需要严格按照国家和湖南省相关产业政策进行建设。第十章风险分析项目风险因素识别本项目属城市保障性住房建设项目，其定位符合保靖县城市总体规划和土地利用总体规划，可能主要风险包括市场风险包括因宏观经济波动产业周期等因素引起经济不景气或产业不景气，导致项目建设用地基础设施闲臵，建设贷款难以得到偿还，投资难以收回或土地价格过低，不足以弥补其开发成本。技术风险主要指工程技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。工程风险指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。资金风险主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成损失。外部协作风险指投资项目所需要供水排水供电供气通讯交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和生产运营带来困难。社会风险由于建设投资对社会产生不良影响而带来社会冲突社会动荡等风险。风险评估风险评估采用专家评估法。主要因素风险水平评估如表主要风促进和推动和谐社会建设。本建设项目不仅不会对当地环境水体造成有害污染，而且还会大大改善该区域范围内城市基础设施条件场地水电能讯等，有利于该区域范围内环境治理和城市环境改善。建议政策方面项目由政府主导动作组织各有关部门通力协作，对项目运作应给予尽可能多优惠政策，以确保项目顺利实施。破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统，创新工作思路，用好用活。
3、风险，需要对原住地居民和单位以合理补偿方案来加以解决。同事，项目需要严格按照国家和湖南省相关产业政策进行建设。第十章风险分析项目风险因素识别本项目属城市保障性住房建设项目，其定位符合保靖县城市总体规划和土地利用总体规划，可能主要风险包括市场风险包括因宏观经济波动产业周期等因素引起经济不景气或产业不景气，导致项目建设用地基础设施闲臵，建设贷款难以得到偿还，投资难以收回或土地价格过低，不足以弥补其开发成本。技术风险主要指工程技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。工程风险指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。资金风险主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成损失。外部协作风险指投资项目所需要供水排水供电供气通讯交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和生产运营带来困难。社会风险由于建设投资对社会产生不良影响而带来社会冲突社会动荡等风险。风险评估风险评估采用专家评估法。主要因素风险水平评估如表主要风可行性研究报告编制合同国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国务院发号湖南省人民政府关于进步加强住房保障工作意见湖南省经济适用住房管理办法试行建房号国家发改委建设部年月联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版保靖县解决低收入家庭住房困难建设规划年年湖南省保靖县城乡总体规划修编保靖县土地利用总体规划年保靖县统计年鉴其他有关专业设计规范建设单位提供其他各项基础资料研究范围本项目可研报告依据国家有关部门法令政策规划对项目建设必要性建设规模建设地点与条件项目总体规划方案工程技术方案环境保护投资估算及经济社会效。
4、用足政策。要完善廉租房基经济适用住房建成后公共服务功能。季分明。全保靖县下辖个乡镇镇乡个行政村村个社区个居委会。保靖县矿产资源丰富，固体矿物燃料有烟煤，高碳石煤，稀有金属资源有五氧化二钒，五氧化二钇，铂金等，黑色金属有铁锰，有色金属有汞铅铜镁锌等，此外还有硫磷钾等化学矿物燃料以及石灰石，陶瓷土石英石棉等建筑材料，含量皆较为丰富。保靖县是个农业大县，境内主要产烤烟茶叶花椒红薯，盛产果用瓜猕猴桃特色茶两薯等。主要蔬菜种类有白菜波菜芹菜蒜葱黄瓜豆类莴笋青菜菠菜苋菜韭菜筒蒿南瓜苦瓜葫芦茄子辣子芋头大头菜生姜蕃茄藉等，以白菜辣椒栽培面最大。保靖县城位于迁陵镇西北部，辖迁陵镇喜阳桥阳朝竹子坪风筝坪二月坡大月坡沙水井七个社区和花井村腊水村大田村，以及复兴镇陇洞村。总看来，受山地地形经济条件基础设施建设以及文物保护等因素限制，城市拓展尚缺乏动力，城市旧区负荷沉重环境恶劣，保障性住房项目可行性研究报告目录第章总论项目背景项目名称项目建设单位简况可行性研究编制依据及范围项目提出理由和过程项目提出背景项目提出理由项目概况项目建设地点及建设规模主要技术经济指标第二章市场分析与市场战略区域宏观经济环境分析房地产产业分析保靖县城区房地产供需分析项目市场战略分析第三章项目建设条件建设地点项目建设地点与地理位臵保靖县简介场地土地权属类别及占地面积项目建设自然地理条件地形地貌条件工程地质水文地质条件气候交通条件公共设施条件第四章建设内容与建设规模项目建设内容与总规模项目规划公共服务设施居住区户型建设规划规模编制依据居住区规模拟定原则户型规划商业规划规划依据商铺规划内容建构筑物览表第五章工程建设方案总体规划布局规划设计依据总体规划规划布局规划设计创意竖向设计道路结构与交通组织。
5、水文站米。东南部为武陵山南支部分，多是切铷破碎中山山地，最高海拔吕洞山米。显现出西北和东南高，中间低马鞍形地貌轮廓。因地形复杂，尤其是地势高差悬殊中山地带。呈现出地跨三带主体气候特征。山下开桃花，山上飘雪花，山有四季，十里不同天，这些谚语是对山地气候垂直差生动写照。地热越高，气湿越低。海拔每升高，气温下降，无霜期缩短天，不同高度季节也就有了差异。年平均气温为，气温最低月为元月，每年平均为，最高月为月，每年平均，历年极端最低气温为，极端最高气温为，无霜期天左右，春夏秋冬，四季分明。全保靖县下辖个乡镇镇乡个行政村村个社区个居委会。保靖县矿产资源丰富，固，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。项目承担机构能力适应性项目承担机构为保靖县城镇建设投资有限责任公司。该机构在保靖县已有多个土地开发成功案例，具有丰富土地开发和项目管理经验。但由于本项目规模较大，涉及面广，需要承担机构加强能力建设，指定周密可行实施方案和应急方案，以加快建设进度，降低运营成本。项目对公平影响项目所在地为保靖县县城，其居民收入水平相对较低，居住条件很差，通过本项目建设，能够为其带来较好居住条件，并可通过其住宅资产溢价获得超出其现有资产水平经济补偿，从而提高其收入水平，因此，项目对缩小当地居民贫富差距具有积极影响。此外，项目建设和运营为当地普通劳动者提供定就业机会，增加就业人员收入水平，从而缩小当地居民间贫富差距。可见，项目对社会公平具有定积极作用。社会风险分析对所在地不同利益群体影响表明，项目主要社会风险存在于因建设拆迁可能导致项目单位与原住地居民和企事业单位之间社会冲突建设过程中可能由于道路堵塞噪声施工事故等原因造成社会冲突。因此需要通过制定合理有效补偿方案和制定应急预案等措。
6、其带来较好居住条件，并可通过其住宅资产溢价获得超出其现有资产水平经济补偿，从而提高其收入水平，因此，项目对缩小当地居民贫富差距具有积极影响。此外，项目建设和运营为当地普通劳动者提供定就业机会，增加就业人员收入水平，从而缩小当地居民间贫富差距。可见，项目对社会公平具有定积极作用。社会风险分析对所在地不同利益群体影响表明，项目主要社会风险存在于因建设拆迁可能导致项目单位与原住地居民和企事业单位之间社会冲突建设过程中可能由于道路堵塞噪声施工事故等原因造成社会冲突。因此需要通过制定合理有效补偿方案和制定应急预案等措施来降低可能社会风险。结论项目对增加当地就业岗位居民收入水平具有定积极作用，对促进当地社会公平具有定积极作用。项目于当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与当地政府承办机构信贷机构施工单位等利益群体互适性。但项目存在定社会风险，需要对原住地居民和单位以合理补偿方案来加以解决。同事，项目需要严格按照国家和湖南省相关产业政策进行建设。第十章风险分析项目风险因素识别本项目属城市保障性住房建设项目，其定位符合保靖县城市总体规划和土地利用总体规划，可能主要风险包括市场风险包括因宏观经济波动产业周期等因素引起经济不景气或产业不景气，导致项目建设用地基础设施闲臵，建设贷款难以得到偿还，投资难以收回或土地价格过低，不足以弥补其开发成本。技术风险主要指工程技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。工程风险指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。资金风险主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成损失。外部协作风险指投资项目所需要供水排水供电供气通讯交通等主要外部协作配套条件发。
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