1、畔二期别墅不但吸引大量顺德人买楼，还吸引了很多禅城南海三水和高明人士前往置业。使得顺德房地产交易量在佛山楼市中所占份量遽然加大。商业地产落后顺德商业地产发展直落后。顺德中心城区大良只有新世界购物中心华盖路步行街稍显繁华商业气息，容桂只有宏骏广场热闹些，这些还都是有概要广东顺德位于珠江三角洲平原中部，面积为平方公里与广州接壤，毗邻港澳，距广州公里，香港公里海里，澳门公里，有旅外华侨和港澳同胞多万人。由于拥有优越地理人文条件，顺德历就是个经济较为发达地区和外贸出口基地，顺德各镇均有特色支柱产业，是珠江三角洲工业重镇，在国内外均有众多知名品牌，工业高速发展，经济腾飞，顺德人生活富裕。二经济运行现状顺德经济发展总体情况改革开放以来，顺德人民充分发挥政策地缘和人文优势，逐步使顺德由个传统农业县发展成为现代新兴工业城市。顺德于年被批准为广东省综合改革试点，年被确定为广东省率先基本实现现代化试点，年至年连续四年居国家统计局公布全国县域经济百强之首。年全区实现国内生产总值亿元，工农业总产值亿元，其中工业总产值亿元，各项税收含海关代征税收合计亿元，其中地方般预算财政收入亿元。民营经济占主流，套奥斯陆湖畔二期别墅不但吸引大量顺德人买楼，还吸引了很多禅城南海三水和高明人士前往置业。使得顺德房地产交易量在佛山楼市中所占份量遽然加大。商业地产落后顺德商业地产发展直落后。顺德中心城区大良只有新世界购物中心华盖路步行街稍显繁华商业气息，容桂只有宏骏广场热闹些，这些还都是有几年历史商业中心了。顺德目前真正谈得上大规模上档次商业项目还没有。目前顺德主要商业项目有嘉信城市广场顺德名店坊龙江盈信城市广场容桂天佑城。四项目介绍项目名称名称佛山市顺德区深国投商用置业有限公司地。
2、资本为亿元，甲方以等值万人民币等值外币现汇出资，乙方以万元人民币出资，甲方出资占合资公司注册资本，乙方占合资公司注册资本。五项目财务分析项目总投资测算顺德项目总成本合计为,万元。详见附表。销售收入测算价格推算汇总表楼层营业面积租金月租金收入平方米元月元月负层,层,二层,二层夹层三层,合计平均值,按十年期租金计算销售价格，顺德项目收入总计为,万元。财务指标分析预计该项目经营期限为年包括建设期,融资比例为,贷款期限十年。根据上文项目总成本和租金收入等分析,主要财务指标计算结果如下元静态投资回收期年动态投资回收期年贷款期限内累计净利润元经营期内累计净利润,元六可行性分析投资回收期投资回收年限投资回收年限为年。投资源回报率投资回报率为。项目风险评估及规避途径行业竞争风险及对策房地产业具有投入大市场风险高特点，是资金和技术密集型行业。尽管公司与沃尔玛可达成原则协议，优先保证物业出租，但周边同类物业价格竞争会影响最终出租价格。对策是紧密结合沃尔玛实际需要，建设具有自身特色物业，与周边同类物业开展差别化竞争，并以沃尔玛品牌与服务作为卖点。二是贯彻全程策划思想，使市场意识深入项目开发每个阶段，并且建立项目开发对市场变化作出快速反应机制等大型零售商业正面竞争。项目地块已经配备约多个车位，充分满足了以及其它商户使用要求。项目社会效益满足商圈内消费者日常生活提供个舒适休闲购物环境推出个标志性建筑物，提高该区域知名度解决再就业问题。项目经济效益给地方产品提供广阔销售渠道增加地方税收增加财政收入带动周边楼盘开发销售，提升其销售价格。根据上述分析可以得出结论，深国投购物广场项目开发具有良好开发条件和市场环境，项目投资回报可观，其开发是可行。根据上述成本分析和销售。
3、积租金月租金收入平方米元月元月负层,层,二层,二层夹层三层,合计平均值,按十年期租金计算销售价格，顺德项目收入总计为,万元。财务指标分析预计该项目经营期限为年包括建设期,融资比例为,贷款期限十年。根据上文项目总成本和租金收入等分析,主要财务指标计算结果如下元静态投资回收期年动态投资回收期年贷款期限内累计净利润元经营期内累计净利润,元六可行性分析投资回收期投资回收年限投资回收年限为年。投资源回报率投资回报率为。项目风险评估及规避途径行业竞争风险及对策房地产业具有投入大市场风险高特点，是资金和技术密集型行业。尽管公司与沃尔玛可达成原则协议，优先保证物业出租，但周边同类物业价格竞争会影响最终出租价格。对策是紧密结合沃尔玛实际需要，建设具有自身特色物业，与周边同类物业开展差别化竞争，并以沃尔玛品牌与服务作为卖点。二是贯彻全程策划思想，使市场意识深入项目开发每个阶段，并且建立项目开发对市场变化作出快速反应机制德晋身全球富裕区目前，顺德民营经济已占顺德总量，上缴税收未含海关代征占全区。民营经济已成为顺德经济发展主力军。据了解，年顺德区目前共有个区域性综合商会，个行业商会协核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,会，全区各类民营企业万多家，个体工商户万多家，其中会员企业多家。去年，全区销售收入超亿元企业达家。其中超亿元家，超百亿元家。民营企业产品出口亿美元，占全区出口总额拥有出口权民营企业家，占全区有出口经营权，其中有家民营企业进入全国出口强。至今年月底，在全区民营企业中，已获得中国驰名商标个，中国名牌产品个，省著名商标个，省名牌产品个，国家免检产品个。顺德汽车拥有量居全国前列据联合国粮农组织标准，恩格尔系数以下为最富裕指标。年月，顺德城镇居民恩格。
4、案，不考虑营运期间各种税费影响，顺德项目十年预计毛利润为,万元考虑税费影响，在年总经营期内，累计净利润为,万元，为,万元。本项目符合国家商业写字楼开发建设产业政策土地取得合法,现场建设条件具备建设资金有保障，具有良好社会效益和经济效益，项目是可行。年月日附表顺德项目总成本测算表成本项目金额地价地价相关费用合计地价建筑安装工程费土建总包土建含室外土方开挖支护及桩基外墙装饰内装安装总包安装水电空调消防及空调主机锅炉电梯发电机变配电含进线楼宇外墙灯饰弱电监控智能化停车管理电视电话等燃气含设计增容小计室外广场园林绿化合计其他工程费用工程费工程建设相关费用设计勘测监理三通平相关规费及其他工程建设相关费用合计工程管理费财务费用总计概要广东顺德位于珠江三角洲平原的中部，面积为平方公里与广州接壤，毗邻港澳，距广州公里，香公里海里，澳门公里，有旅外华侨和港澳同胞多万人。由于拥有优越的地理人文条件，顺德历就是个经济较为发达的地区和外贸出口基地，顺德各镇均有特色支柱产业，是珠江三角洲的工业重镇，在国内外均有众多知名品牌，工业的高速发展，经济的腾飞，顺德人生活富裕。二经济德区统计局分析，年顺德城镇居民恩格尔系数食品类支出占消费支出比重降到，比年下降个百分点，已进入富裕生活水平。三顺德房地产市场发展概述房地产发展速度加快顺德区经济发达，其在佛山五区中稳坐头把交椅。前几年，顺德房地产交易量直稳居佛山市约四分之水平。上半年，顺德楼市交易量占佛山楼市总交易量以上。近年来顺德区由于碧桂花城半岛碧桂园佛山奥园等新起大盘崛起，其高额投资与超前规划使得这些楼盘规划设计水平与自然环境配套水平迅速提升，对消费者吸引力增强，尤其是别墅，几乎被通吃。几个月前，佛山奥园推出套奥斯陆湖。
5、目进驻顺德，另外菲律宾生力集团投资食品饮料项目投资总额万美元，合同外资万美元，美集团与日本东芝开利投资万美元兴建万台压缩机生产基地另外浦项钢板首期投资万美元，伟德利环保小家电首期投资万美元，都已进入筹建或施工阶段。顺德国内生产总值顺德历年国内生产总值单位亿元年年年年年年年年年年年年年资料来源顺德统计年鉴据统计，年顺德实现本地生产总值亿元，同比增长年季度，顺德全区社会消费品零售总额亿元，同比增长商品销售总额亿元，增长。顺德人均国内生产总值顺德历年人均国内生产总值单位元年年年年年年年年年年年年年资料来源顺德统计年鉴年顺德本地生产总值突破亿元，达亿元工业总产值突家经贸委财政部国土能源部国家工商总局监察部联合整顿和规范房地产市场秩序年月央行督促各商业银行要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫出现，并重申严禁发放零首付个人住房贷款。这些举措对于项目开展将产生严重影响。对策公司采取审慎财务政策和更为严格项目评估制度，使佛山项目都建立在科学论证基础上，降低不必要风险。同时积极拓展其他融资渠道，必要时候可牺牲短期收益，加快新项目建设进度。在项目运作过程中，还应注意以下问题重视前期规划设计。由于商业地产项目比住宅项目要复杂得多，因而商业地产项目规划设计不能仅仅是建筑设计师事。商业地产项目规划设计过将所开发项目产权分拆出售后回笼资金。亦不会受到由于产权分拆出售后造成商业中心运营受产权人经营意识及项目所限而无法统经营推广。对日后商业中心长远发展有利。中外合资公司乙方在商业中心招商优势，通过与沃尔玛合作引荐，将同时引入其他世界知名企业加入项目进驻经营。以合资公司甲方在招商方面专业优势，引进相关长期战略合作伙伴，对商业中心整体招商成果十分有利。项目估算合资公司注册。
6、注意以下问题重视前期规划设计。由于商业地产项目比住宅项目要复杂得多，因而商业地产项目规划设计不能仅仅是建筑设计师事。商业地产项目规划设计过将所开发项目产权分拆出售后回笼资金。亦不会受到由于产权分拆出售后造成商业中心运营受产权人经营意识及项目所限而无法统经营推广。对日后商业中心长远发展有利。中外合资公司乙方在商业中心招商优势，通过与沃尔玛合作引荐，将同时引入其他世界知名企业加入项目进驻经营。以合资公司甲方在招商方面专业优势，引进相关长期战略合作伙伴，对商业中心整体招商成果十分有利。项目估算合资公司注册资本为亿元，甲方以等值万人民币等值外币现汇出资，乙方以万元人民币出资，甲方出资占合资公司注册资本，乙方占合资公司注册资本。五项目财务分析项目总投资测算顺德项目总成本合计为,万元。详见附表。销售收入测算价格推算汇总表楼层营业面积租金月租金收入平方米元月元月负层,层,二层,二层夹层三层,合计平均值,按十年期租金计算销售价格，顺德项目收入总计为,万元。财务指标分析预计该项目经营期限为年包括建设期,融资比例为,贷款期限十年。根据上文项目总成本和租金收入等分析,主要财务指标计算结果如下元静态投资回收期年动态投资回收期年贷款期限内累计净利润元经营期内累计净利润,元六可行性分析投资回收期投资回收年限投资回收年限为年。投资源回报率投资回报率为。项目风险评估及规避途径行业竞争风险及对策房地产业具有投入大市场风险高特点，是资金和技术密集型行业。尽管公司与沃尔玛可达成原则协议，优先保证物业出租，但周边同类物业价格竞争会影响最终出租价格。对策是紧密结合沃尔玛实际需要，建设具有自身特色物业，与周边同类物业开展差别化竞争，并以沃尔玛品牌与服务作为卖点。二是贯彻全程策划。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增）顺德沃尔玛购物广场项目可行性分析计划建议书（留底）