1、。 规划在步行出入口处设置入口广场。休闲活动区 设计原则人性化 休闲活动场地就充分考虑老年人的心理生理等方面因素，设 计应更符合老年人休闲活动的需求，从防滑平整色彩等角度考 虑，处处体现人性化的原则。 位置与内容 休闲活动场地位于规划区的西南角，主要有林荫活动广场体 育器材活动场地羽毛球场门球场钓鱼台等等。林荫活动广场 作为老年人打太极健身操等的场地依托原有的平地并加以改造， 里面布置些体育器材，做为老年人体育器材活动场地。 建筑方案 建设内容及规模 老年公寓容纳量为人。该工程为地上层二层三层， 框架结构。地上建筑总面积为，层住宿及公共服务用房的 层高为，餐厅及操作间层高为二三层层高均为 室内外高差为，总建筑高度为餐厅部分。建筑 耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防为度。 单体建筑设计说明 沿路号楼层医疗服务食堂售货理发银行邮电 代理办公客房活动室等公共服务用房。 号楼二三层间标准间监护室办公活动室及棋盘 室等公共服务用房。号楼间单间办公及监护室等公共服务用房。 号楼操作间餐厅层高为其余部分为 二三层层高分别为 建筑总高度为 室内外高差为 双人间间单人间间客房间餐厅分为两部分， 个为清真餐厅，个为汉餐厅。 室内外装修 在建筑装修设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗户等建 筑构件设计在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下， 尽量使得本建筑能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充分 融入到设计中。内装修材料要符合室内装饰材料标。
2、待室间 卫生所间 棋牌室间 厨房间 餐厅间 多功能厅间 室外活动场地 建设方案 项目建设的目标 以建设生态环境老年人居住空间环境和活动休闲空间为目标， 紧密结合老年公寓自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人文 结合的院区。营造全社会尊重老年人的达国家相比各项指标仍然存在不小的差距。 因此，如何解决老年人养老的问题将成为关乎社会繁荣稳定 经济健康发展的关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成 为解决这顽疾的良药，本案正是这良药中的粒药丸。建设规模与建设内容 建设规模 依据当地实际，此次拟建项目规划用地面积为，建筑面 积为。 建设内容 项目建设的内容根据自身的实际情况参照相关建设标准及规 范，按照牢固实用原则进行建设。建设内容详见下表 项目建设工程明细表 序号名称单位数量特征 规划用地面积 标准间间个床位 单间间个床位 会议室间 接待室间 卫生所间 棋牌室间 厨房间 餐厅间 多功能厅间 室外活动场地 建设方案 项目建设的目标 以建设生态环境老年人居住空间环境和活动休闲空间为目标， 紧密结合老年公寓自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人文 结合的院区。营造全社会尊重老年人的良好社会氛围。 规划设计原则和思想 执行国家方针政策，满足国家和本市的规范。标准规定的 要求，注重社会效益，切实考虑以人为本，充分考虑老年人的各种 。
3、 实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问 题，养老问题已迫在眉睫。 更为突出的是我国岁以上的高龄人口已达万，并以每年 的速度递增，我国人口老龄化速度之快基数之大高龄人口 之多都是前所未有的，据有关调查，目前全国健康状况较差的以及 有重病的老人大约有万万人之多，其中生活完全不能自 理的老人大约占半，为万到万人。这部分老人当中， 如果有三分之到四分之需要各类社会福利机构提供服务，就是 多万人，而现在国家政府和社区办老年公寓，能提供的床 位不到万张，课件存在着个相当大的潜在的社会福利服务市 场。 在我区老龄人比例略低于全国平均水平，岁以上老年人大约 有万人，约占新疆总人口的左右，乌鲁木齐是我区老龄人比 例最高的地区，约占左右，按乌鲁木齐常驻人口万人计算， 岁以上老人约万人，本市在本世纪初很快进入老龄人城市行 列。据不完全统计整个乌鲁木齐地区现有老年公寓敬老院托老所有十余所约多个床位，剔除多个由民政部门收住的三 无对象外，可向社会提供接纳老人的床位不足张，照料需求 与供给之间的差距较大。 目前，现有的养老机构在定程度上解决了部分老年人的养老 需要，同时随着米东区作为乌鲁木齐市新区的不断建设老年人口 的不断剧增，这些设施已经明显不能满足老年人的需求。 米东区现有各族五保老人人，乡镇敬老院均为上世纪年 代初修建，多年来，由于房屋年久失修，设计不合理，场院窄小， 基础设施落后，服务措施不到位，给老人生活带来不便，失去了供 养作用。因此需要建立更多的养老。
4、因素，尽可能长时间维持老年人生活的能力。 在方案设计阶段应在建筑设计上摒弃老年人建筑应沉稳凝 重古朴的特点等传统观念，追求活泼轻盈的建筑形式充分认识 现状利用现状，在建设院区的同时，正确处理规划中生态效益与 操作性之间的关系，以求为老年人创造处充满活力的居住娱乐场 所。 以满足老年人居住兼顾发展合理布局节约用地为 指导思想 以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成 生态景观的有机统 考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来的不安全因素。 采取无障碍设计，提供足够面积的室外活动场所，保证老人户外活 动的需要。以打造清新自然的环境，舒适的居所和完善的综合服务设施为目标。 总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境， 塑造形象为原则，各类服务设施配套齐全。 规划设计构思 本着上述设计原则，将规划区内的结构规划如下 空间形态 整个规划地块分为建筑空间和开敞空间。 功能分区 规划共分为四个区 建筑区主要是指的老年公寓内的主体建筑，位于规划区 西侧。 种植劳作区位于规划区的东北角，满足老年人劳作需求。 休闲活动区动区位于规划区西南角，满足老年人休 闲活动需求。 植物观赏区静区位于建筑的西部和南部，满足老年 人对放松心情，安静的需求。 绿化系统 在建筑的西部和南部设置植物观赏区，种植花草树木，设置花 架座椅，满足老年人对静态环境的需要，同时是放松心情，品味 自然的好地方。本次绿化设计着意强调周边整体绿化环境的营造， 共同塑造大空间环。
5、经济建 设步伐。为破解新疆老年人养老问题，自治区民政厅联合财政厅等 个部门出台了关于支持社会力量兴办老年人社会福利机构的意 见以下简称意见。意见规定，社会力量兴办老年人社会 福利机构可享受财政补助税收减免等项优惠政策。主要包括 新建老年人社会福利机构基础设施建设项目贷款，财政给与 当期贷款利息的贴息补助 财政根据老年人在社会福利机构实际人数实际天数，每人 每天补助元 对老年人社会福利机构自用的房产和土地，暂免征收房产税 和城镇土地使用税对向老年人提供育养服务取得的收入免征营业 税。 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位 元的标准给予次性开办补贴。 虽说近几年来乌鲁木齐养老设施建设有了空前的发展，各类养 老场所也雨后春笋般地先后矗立，与居民区，尤其新建居民区配套 的养老设施日渐齐全，老年人的生活水平也有了明显的改善和提高， 然而与发达国家相比各项指标仍然存在不小的差距。 因此，如何解决老年人养老的问题将成为关乎社会繁荣稳定 经济健康发展的关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成 为解决这顽疾的良药，本案正是这良药中的粒药丸。建设规模与建设内容 建设规模 依据当地实际，此次拟建项目规划用地面积为，建筑面 积为。 建设内容 项目建设的内容根据自身的实际情况参照相关建设标准及规 范，按照牢固实用原则进行建设。建设内容详见下表 项目建设工程明细表 序号名称单位数量特征 规划用地面积 标准间间个床位 单间间个床位 会议室间 。
6、和家庭的小 型化。老龄化人口占总人口的，其中有超过的老年人处于空 巢状态，的老人因为生活难以自理或缺乏家人的照料而想住敬 老院，使得家庭成员养老成为今后的大问题。 项目建设必要性 目前我国老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化的 发展，社会化养老的需求迅速增长。但长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在资金不足，福利机构少，服务水平较低等问 题，难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。 自我国七十年代中期实行计划生育以来，三口之家现已成为 社会的主力家庭结构。独生子女成家之后，所面临的是每对中青年 夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下，要照料四个 老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及 实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问 题，养老问题已迫在眉睫。 更为突出的是我国岁以上的高龄人口已达万，并以每年 的速度递增，我国人口老龄化速度之快基数之大高龄人口 之多都是前所未有的，据有关调查，目前全国健康状况较差的以及 有重病的老人大约有万万人之多，其中生活完全不能自 理的老人大约占半，为万到万人。这部分老人当中， 如果有三分之到四分之需要各类社会福利机构提供服务，就是 多万人，而现在国家政府和社区办老年公寓，能提供的床 位不到万张，课件存在着个相当大的潜在的社会福利服务市 场。 在我区老龄人比例略低于全国平均水平，岁以上老年人大约 有万人，约占新疆总人口的左右，乌鲁木齐是我区老龄人比 例最高的地区，约。
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乌鲁木齐米东区鑫园老年公寓建设项目投资计划书