1、旧改造，引入 高档次的商贸房地产等第三产业。 宽阔通畅的盐南路。里水近两年就投入 近亿元，兴建和改造镇内外多条主 干道。 里水地理资源环境总结 深厚的资源优势为里水的经济发展奠定坚实基础。 地缘优势和完善的交通运输网络使得里水有着广阔的发展前景。 良好的区域品牌和合理的城市规划为里水的经济运行增添了无限 动力。 人口分析 人口数量及密度 里水镇的人口总数达到万，占南海区总人口的。 其中，里水镇的户籍人口为万，外来人口万。从人口密 度中，里水人口密度为人平方公里，比整个南海区的人均密度 人平方公里，多平方公里。 从人口数量方面分析，里水的流动人口比户籍人口相对较多， 可以体现出里水有定的经济发展吸引流动人口进驻，对于发展房地 产市场，里水镇可以采取多元化发展。 居民收入水平 里水镇到年农民人均纯收入元，比年增长。 城乡居民储蓄存款余额亿元，比年增长。在岗职工平 均收入为元，同比增长。但相对佛山大市和南海区的人 均职工收入，仍有所差距，但农民纯收入却比佛山农民纯收入多 元，同比增长，体现了里水镇的村民也拥有定的资金，潜在消 费力也很大。 里水镇，人均收入普遍较高，小资产企业占全镇的，高层企 业占。因此里水镇潜力消费空间很大，并且他们学历普遍较 高，容易接受新事物。 居民储蓄存款情况 里水镇居民储蓄存款余额逐年增加，反映出镇内居民有定资 金积累，藏富于民，里水人拥有强大的消费潜力。年城乡居民储 蓄存款。
2、抗性大。 海逸锦绣蓝湾个盘分析 项目概况 项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路 项目占地万平方米 项目总建筑面积万平方米 项目总户数套 开盘时间年月 小区配套湖景会所园林 周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学旗峰 中学等 核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖 销售概况 产品定位平方米 销售状况现在在售览胜座与座，目前为止仍有接近套 洋房存货，别墅仍有套，存货以为主次之。 项目综合分析 优势 自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域 周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网， 往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便 洋房布局优越，层以上可看湖景 户型赠送面积对，户户南北向 项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。 劣势 合拼户型，销售抗性大 价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大 周边村落环境较差，项目内没有商业配套 物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。 时代糖果二期个盘分析 项目概况 项目地址金沙洲里横路 占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 总户数户 项目规模二期由栋层的小高层组成 开盘时间年月 小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池 周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等 开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司 时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品 作了相应的升级，但是对比之前的字头均价，几乎是翻了番，甚 至还贵过年月出售的期联排别墅元平方米价格。在 工业厂。
3、，房地产业将相应进入高速发 展阶段。 第三产业尤其是物流业房地产商贸业旅游业将会是里水 未来几年的重要经济增长点，个体私营工商户数量将大量增加，在 有效拉动消费的同时也为房地产业提供坚实的客户基础。 三政策影响下的态势分析 年月份之前，国家地方性政策虽对房地产行业直处 于打压政策，但因为市场需求大行情处于成长期。房地产行业并没 有受到太大的影响。 年月日，佛山市住房与城乡建设局发布关于贯彻国务 院房地产调控政策进步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通 知佛府办号规定二套房等限购令以来。佛山房产成交量出 现下滑现象 附表佛山市月市场运行单位套元平方米 佛山市月市场运行 附表佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行单位套 佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行 四里水镇区域房地产态势分析 南海区住宅供应情况 南海区商品房成交状况 年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打 压下成交量出现萎缩。 商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可 见房价并未受到遏制，增幅明显。 南海区住宅供应情况 东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐 供应近套，占据本区域近。 中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年 基本持平，批出集中度较高。 中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆 发，接近年的倍。 西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同 期持平。 北部区域的里水和顺，本年批出量为套，环比。
4、房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远的楼盘，价格 的确是超过了其产品的真实价值。 项目概况 宗地位置 宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。 简要规划控制要点 土地面积平方米折合亩 土地用途商品住宅 规划容积率多层高层 规划建筑密度多层高层 绿地率多层高层 建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则的规 定。 交通现状 地块不直接临路。东面临上亨大道，该道路连接里水大道。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目配套 周边生活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊 岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。但镇 街配套档次不高。 二里水社会经济运行状态研判 地理资源环境 地理位置 佛山前庭，广州后院。佛山市南海区里水镇位置佛山市东北 部，东与广州接壤，南距佛山中心城区近多公里，坐拥两大中心 城市的资源辐射。全镇总面积平方公里。 镇内拥有交通路发达。广佛高速公里佛山环快速干线 珠二环高速公路广州华南快速干线第三期以及其它纵横交错的公路 干线构筑了完善的交通网络，交通方便快捷地缘优势得天独厚。 资源环境 里水拥有招商引资亮点纷呈。年里水共引进超千万以上项 目个，超亿元项目个，计划总投资达亿元，以第三产业 投资增长迅速，包括旅游地产和物流业为主的产业，将对未来里水 城市发展起到重要作用。 舒适宜人的里水。为吸引更多广佛 人到里水消费，里水除了承接广州商贸 溢出，还通过。
5、平方米，设计两房多功能房，售价 在左右，带价值元平方米的简单装修。 项目综合分析 优势 项目是占地万平方米的规模大盘，且有线江景稀缺资源 广佛日益融合，各项基础设施建设日益完善，前景无可限量 项目强势的品牌效应 劣势 周边现时环境较杂乱，配套欠缺 产品中规中矩，没有较有力的产品卖点。 总结 该项目有强大的品牌做先锋，占据了有利的地理位置，在广佛大 融合的背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明 显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售 的主要原因。 珠江峰景湾个盘分析 项目概况 项目地址南海里水大道南号 项目占地万平方米 项目总结万平方米 项目总户数洋房户 开盘时间年月 小区配套五星级酒店，集高档餐饮写字楼公寓和住宅，集 聚餐饮娱乐居住投资等功能。 周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等 核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商 销售概况 产品定位 销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主 次之。 项目综合分析 优势 项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐 全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善的弊 端。 发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有 充分认识，开发及销售有丰富经验。 环交通便达性强 盐南路边，项目昭示性好。 劣势 产品设计不合理 价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大 主打广州客户，但客户跨市置业心。
6、力。年城乡居民储 蓄存款余额亿元，比年增长。 根据调查分析，将资金储蓄起来的，大部分是农民，由于般 农民投资意识薄弱，生活简朴勤俭，所以，他们多数都会选择把资金 存入银行，或者购买些养老保险，再取另部分做小生意。 经济环境对房地产行业的影响 房地产开发需要良好的经济环境，近年来，里水镇的社会经济 处于不断上升的阶段，有利于促进社会的安定与团结，进步推动房 地产开发投资及消费者的购房行为。 过去几年，里水的住宅建筑以自建房为主，商品住宅项目极少， 难以满足消费者的日益提升的居住要求，房地产发展水平与里水经济 繁荣不相配，市场存在较大潜力。 近年来里水各项经济指标均保持双位数的高速增长，城市展现 蓬勃发展势头。人均超美元，房地产业将相应进入高速发 展阶段。 第三产业尤其是物流业房地产商贸业旅游业将会是里水 未来几年的重要经济增长点，个体私营工商户数量将大量增加，在 有效拉动消费的同时也为房地产业提供坚实的客户基础。 三政策影响下的态势分析 年月份之前，国家地方性政策虽对房地产行业直处 于打压政策，但因为市场需求大行情处于成长期。房地产行业并没 有受到太大的影响。 年月日，佛山市住房与城乡建设局发布关于贯彻国务 院房地产调控政策进步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通 知佛府办号规定二套房等限购令以来。佛山房产成交量出 现下滑现象 附表佛山市月市场运行单位套元平方米 佛山市月市场运行 附表佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行单位套 。
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